人物观点
前言：被称为“史上最严厉”的新政出台后，对楼市产生了不小的波动，对面这轮调控的大潮，一线城市和部分房价上涨过快城市的成交量惨遭“腰斩”，房价涨幅放缓，部分区域房价掉头向下，已经有观点认为政策效果“立竿见影”。
作为三线城市的洛阳，从四月份新政颁布后各个楼盘的来访和成交情况，明显的可以看到很多购房者都在保持观望的态度。计划近期开盘或亮相的一些项目也纷纷推后计划，就目前洛阳在售楼盘不仅优惠很少没有降价，而实质上还连连价格上涨，5月21日的房展会前两天也门可罗雀，三天展会上效果平平。
洛阳目前的房地产情况究竟怎样？面对如此强劲的政策，2010年洛阳楼市将何去何从？
本期楼市会客厅推出“2010新政下洛阳楼市”的话题，旨在通过地产一线人员的理解与业内策划人士的讲述，呈现洛阳楼市的现状。
人物：住总宇泰房地产开发有限公司策划部经理 杨迎杰
新政颁布后，针对当前国内的房地产发展形势，各大一线城市的市场反应比较敏感，众多房地产专业分析人士和媒体报道众说纷纭，你有哪些自己的看法呢？新政对于洛阳市场的影响，你有什么样的看法？
杨经理：住总·鼎城项目整体规划4000亩，位于定鼎北路西侧，是中国企业500强之一的北京住总集团在河南开发的第一个房地产项目，一期开发规模1200亩左右，项目的发展目标是：国际品质、首都品牌、河南一流、洛阳第一。
鼎城项目位于城市北部最高位置，东邻城市主干道定鼎北路，环抱万亩上清宫森林公园，俯瞰城市全景，资源优势十分明显。项目将按照整体规划、分布实施、滚动发展的原则，力争在3至5年时间形成洛阳最具特色、品质最高、文化氛围最浓、居住氛围最佳的城市新兴居住区，我们产品涵盖住宅、商业、酒店、教育、旅游等多种类型。我们致力于推进城市发展、改善城市居住环境、为洛阳老百姓提供一种全新居住体验的新型生活方式。
目前我们的售楼部已经在建，年底可能投入使用。我们作为北京企业，在新政出来后感触也较为明显，公司决策层看的也更深刻一些。
新政主要是抑制房价过高过快，在大的城市这次政策影响会很大，在北京、上海等城市比较明显，作为三线城市的洛阳受政策影响相对来说比较滞后，短期难以迅速体现。
洛阳投机性买房不是很多，基本都是自主性为主，居住需求量很大，房地产市场整体比较健康，只是供求上存在一定的问题，这次新政对洛阳的房价影响不会太明显。
洛阳现阶段房源有限，很难满足当前市场需求，同时新开楼盘不是很多，新政影响不是很明显。目前洛阳土地量供应太少、而且现有开发的项目也很少，不能满足当前需求，导致房价一直再涨，只有政府在政策、土地上加大力度，达到供求均衡，才会对洛阳地产带来一定的作用。
作为三线城市的洛阳，从四月份新政颁布后各个楼盘的来访和成交情况，明显的可以看到很多购房者都在保持观望的态度。计划近期开盘或亮相的一些项目也纷纷推后计划，就目前洛阳在售楼盘不仅优惠很少没有降价，而实质上还连连价格上涨，5月21日的房展会前两天也门可罗雀，三天展会上效果平平。
洛阳目前的房地产情况究竟怎样？面对如此强劲的政策，2010年洛阳楼市将何去何从？
本期楼市会客厅推出“2010新政下洛阳楼市”的话题，旨在通过地产一线人员的理解与业内策划人士的讲述，呈现洛阳楼市的现状。
人物：住总宇泰房地产开发有限公司策划部经理 杨迎杰
新政颁布后，针对当前国内的房地产发展形势，各大一线城市的市场反应比较敏感，众多房地产专业分析人士和媒体报道众说纷纭，你有哪些自己的看法呢？新政对于洛阳市场的影响，你有什么样的看法？
杨经理：住总·鼎城项目整体规划4000亩，位于定鼎北路西侧，是中国企业500强之一的北京住总集团在河南开发的第一个房地产项目，一期开发规模1200亩左右，项目的发展目标是：国际品质、首都品牌、河南一流、洛阳第一。
鼎城项目位于城市北部最高位置，东邻城市主干道定鼎北路，环抱万亩上清宫森林公园，俯瞰城市全景，资源优势十分明显。项目将按照整体规划、分布实施、滚动发展的原则，力争在3至5年时间形成洛阳最具特色、品质最高、文化氛围最浓、居住氛围最佳的城市新兴居住区，我们产品涵盖住宅、商业、酒店、教育、旅游等多种类型。我们致力于推进城市发展、改善城市居住环境、为洛阳老百姓提供一种全新居住体验的新型生活方式。
目前我们的售楼部已经在建，年底可能投入使用。我们作为北京企业，在新政出来后感触也较为明显，公司决策层看的也更深刻一些。
新政主要是抑制房价过高过快，在大的城市这次政策影响会很大，在北京、上海等城市比较明显，作为三线城市的洛阳受政策影响相对来说比较滞后，短期难以迅速体现。
洛阳投机性买房不是很多，基本都是自主性为主，居住需求量很大，房地产市场整体比较健康，只是供求上存在一定的问题，这次新政对洛阳的房价影响不会太明显。
洛阳现阶段房源有限，很难满足当前市场需求，同时新开楼盘不是很多，新政影响不是很明显。目前洛阳土地量供应太少、而且现有开发的项目也很少，不能满足当前需求，导致房价一直再涨，只有政府在政策、土地上加大力度，达到供求均衡，才会对洛阳地产带来一定的作用。
