作为最为稳定投资的炒房在年底显露无疑,12月份创造了全年最高的成交量,本月的价格略微低于上月可能是年底开发商回笼资金的影响,但骄人的成交量足以让房产商在年终大好“收官战”。
纵观洛阳房地产市场,价格持续上涨的趋势是不可阻挡的,从春季展会后各个楼盘在价格就开始小幅上扬就已见上涨的端倪,同时国家政策对于房地产市场的调整,使楼市进入了“小阳春”,直至现在的“火爆”局面。
 
 

  环境和交通优越的新区成为购房者关注的焦点,诸多买房者看中了新区的“钱景”买来投资等待升值,从这点看洛南的房价还会持续走高。

 
  从各区域成交面积的情况看,新区仍以改善性户型为主,而其他区域受区域开发、土地面积等因素影响仍以居住和实用房型为主。
 
 
  从整体房价看,洛阳在国内知名房产开发企业进驻后,房地产的开发理念和社区建设都得到了不同程度的提升,相应的也带动了洛阳房价的升高。除此以外,这些企业还带动了本地开发商加强自身品牌建立和楼盘的功能建设。
 
  虽然价格不能代表一切,但是从目前洛阳销售价格在4000以上的楼盘来看,不管是位置、环境、还是居住舒适度都是相当不错的,总体来看就是很具有升值潜力。买房者对于楼盘升值潜力的注重,使他们在选择买房的时候不再把价格便宜放在首位。虽然大部分买房者是以自住购房为主,但是还是希望自己所买的房子有较高的升值潜力,从这个月的价格分布中可以看出来,选择购买高价位楼盘的人占很大一部分比重。中低价位的比例所占也不小,为了满足这一部分人的居住需求,洛阳市的经适房看来还得进行到底。
 
 

洛阳市12月份住宅成交面积TOP10

区域

销售楼号

成交套数

成交面积

成交均价

本月排名

排名变化

洛阳新区

新天地红太阳花园

226

31709.42

4021

1

1↑

瀍河区

恒大绿洲

243

30870.91

4422

2

7↑

吉利区

河阳家园

210

28174.03

1427

3

新进入

洛阳新区

九鼎中和湾

198

27006.60

3497

4

4↑

洛阳新区

政和东郡小区

141

21034.45

2109

5

不变

洛阳新区

帝都国际城

166

19202.83

2823

6

9↑

西工区

中安花园

132

15438.35

3837

7

新进入

西工区

天仁爱丽舍

159

15322.65

3876

8

17↑

老城区

阳光灿烂的日子(经适房)

176

14452.10

1692

9

6↓

洛阳新区

洛阳新区TDJYX--地块

43

10066.83

4480

10

4↓

 
  作为洛阳首家科技住宅项目,新天地本月冲刺到第一,说明功能性住宅正逐渐的受到洛阳高端消费者的追捧;同样新进入排行的楼盘受到年底交易上升的良好形势影响,也不足为奇。
 
 
洛阳市12月份住宅成交金额TOP10

区域

销售楼号

成交套数

成交面积

成交均价

成交金额

本月排名

排名变化

洛阳新区

新天地红太阳花园

226

31709.42

4021

139557357.55

1

不变

瀍河区

恒大绿洲

243

30870.91

4422

131636417.45

2

5↑

洛阳新区

九鼎中和湾

198

27006.60

3497

93318334.02

3

6↑

西工区

天仁爱丽舍

159

15322.65

3876

59723385.97

4

18↑

西工区

中安花园

132

15438.35

3837

58609184.99

5

新进入

洛阳新区

帝都国际城

166

19202.83

2823

53439551.72

6

11↓

洛阳新区

洛阳新区TDJYX--地块

43

10066.83

4480

45670238.61

7

4↓

洛阳新区

政和东郡小区

141

21034.45

2109

43539260.38

8

3↑

吉利区

河阳家园

210

28174.03

1427

40210092.68

9

新进入

洛阳新区

康城逸树

73

6288.02

4545

38516560.91

10

4↓

 
  从价格看消费者充分考虑了楼盘的配套设施和居住的舒适度,看来地理位置相差不大的楼盘就要在居住舒适度来吸引购房者了。
 
   
 
 
  新区以其强大的开发面积占领着商业房产的优势,同时反映了洛阳市民对新区地产投资行情的看好和对新区发展的信心。
 
 
洛阳市12月份商业成交TOP5

区域

销售楼号

成交套数

成交面积

成交均价

成交金额

本月排名

排名变化

涧西区

世纪华阳

40

3081.68

41888.67

169386926.82

1

3↑

西工区

中州国际

10

2873.85

24051

65907749.52

2

1↑

洛阳新区

宝龙城市广场批发中心

130

9010.65

4757.429

42684442.99

3

1↓

老城区

迪博柳岸

3

651.03

52419

34126341.57

4

新进入

洛阳新区

康城逸树

8

1030.50

23225

34005219.98

5

5↑

 
  12月份万达开业,仅与万达一路之隔的世纪华阳商铺是最大的受益者,本月世纪华阳独领风骚;中州国际的交房也带动了商铺的热销,对于新区的宝龙城市广场商业的看好,当然与龙门火车站的建成密不不可分,龙门火车站势必会影响到新区的商业发展和洛阳新区商业的格局。
 
结语:
   本月是09年的最后一个月,从销售价格和销售量来看依然是居高不下。总体来看,09年洛阳市民的刚性需求得到了一部分的满足,但是2010年对于房子的需求依然很大。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”,再到“营业税优惠政策”终止,国家对于房地产市场的政策风云突变,2010年政策收紧的倾向明显。随着国家政策的出台,洛阳市关于楼市调控的政策会紧紧相随,2010年洛阳的房地产市场究竟如何?价格是否会像开发商所预期的那样持续走高?在什么时候买房是最佳时机?这就需要各位购房者时刻关注楼市动向的同时谨慎出手。
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