洛南新区作为洛阳主要的房地产开发区域,毫无意外继续占据着洛阳过半 的房地产交易量。而且随着洛南新区的生活配套设施逐渐完善,以及部分项目已经交房入住,使得新区的人气也继续攀升。像顺驰•世府名邸等项目,已经进入了收尾阶段。而像奥体花城、康城逸树等几个项目,开放商也承诺也能在今年年内交工,现房以及准现房在新区的涌现同样吸引了大批具有住房刚性需求的购房者。
 
    3月份洛阳市的商品房销售均价为2847元,比上月环比增长10%。短短两个月时间,每平米上涨481元。本月延续了上月洛阳楼市爆发的2月行情,并且由于世纪华阳2期,顺驰城3期等高档楼盘的开盘销售,成为了本月洛阳市商品房销售均价大幅攀升的重要原因之一。
 
 
 
    其中西工区由于其优越的地理位置以及完善的生活配套设置继续稳坐均价的头把交椅。而涧西区世纪华阳2期,壹号城邦,顺驰城等高端楼盘的热销,也带动了涧西区房价的快速攀升。涧西区其完善的交通设施,成熟的商圈,方便的生活配套,以及可以“三面出击”的独特优势成为除了市中心(西工区)外的最好选择。
 
 
    3月份洛阳市商品房销售套均面积各区各有不同。除洛龙区(别墅)外,洛阳市的各城区的套均面积差异不大。高新技术开发区、洛南新区为代表的改善性住房需求,以120平米以上的中大户型为主。而涧西区作为城市“夹心层”首次置业的最好选择,则表现为中小户型为主。上班便利,逛街随意,生活方便,工作开心成为了理性购房者选择涧西区的重要理由。而西工区由于其较高的均价以及有限的房源户型,小户型的销售显得十分夺目。
 
 
    上月23-25日连续三天的洛阳房展会,各个开发商使出浑身解数,“低首付”、“准现房”、“消费券”十八般武艺都拿出来SHOW了一把。在本月初的,消费者的反馈也十分踊跃。洛阳市商品房成交量和成交面积都出现了大幅的攀升。但随着房展会的远去,以及部分寄希望于能够在房展会上获得更大优惠的消费者对优惠预期下降,成交也趋于平稳。
 
    洛阳3月份成交面积前十位,共成交140465平米,占住宅类商品房总销售面积的44%。


 
 
 
    成交楼盘价格梯度较为明显,低、中、高档楼盘在销售面积上均有不同表现,其分布比例也与洛阳整体的经济情况较为契合。价格因素以及洛阳的整体消费能力依然是指挥洛阳房地产今后发展方向的最主要因素。
 
    本月销售冠军世纪华阳销售金额共4600多万元。在2月23日开盘后销售火爆,在成交面积上仅为第二名工会苑五分之二的情况下,仍能够独占鳌头,与其前期数量众多的认购合同,以及高企的均价不无关系。
 
   
 
    商业用房因为其特殊的性质,购房者的目的就是能够创造利润和实现资产增值。3月份洛阳市商业用房共成交11501.78平米,其中洛南新区和西工区作为今天的商业中心和将来的商业中心毫无以为成为了投资客们的首选。其中宝龙城市广场贡献了其中的四成多,成为本月商业用房的销售冠军。
 
    各区商业用房成交均价差异较大,与项目本身的地段,品牌以及今后的发展前景都有很大关系。

 
 
结语:
    3月份洛阳楼市与全国楼市整体趋势保持一直,在上月出现回暖行情之后,本月继续高歌猛进。除了一部分是去年下半年积累的刚性需求之外,市场整体信心的恢复功不可没。政府出台的一系列利好措施以及房贷七折优惠也鼓舞了一直处在观望状态的购房人群。抄底心态涌现,成为本轮房价上涨的重要心里基础。
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