6月份洛阳市住宅部分的销售均价2991元,相比5月份的均价3045元有所下降,但是幅度不大,仅为1.8% 。成交量有所回落,下降了12% 。从一方面说明前几个月随着世纪华阳二期、顺驰城三期、壹号城邦等楼盘的开盘,使刚性需求量得到了一定的释放;从另一方面来讲虽然2991元/平米的均价相比5月份有所下降,但是对一部分购房者来说还难以达到心理预期。
 
   本月西工区的成交面积所有上升,新区和涧西区依然位于前两位。洛南新区持续了以往的态势住宅销售面积所占比重将近达到六个区总面积的一半,西工区虽然还是位居第二但是销售面积相比5月份的31%有所下降。随着洛阳南站的建设完成,距离郑西客运的贯通,洛阳南站投入运行的日子越来越近,这给洛南新区的发展更是带来了升级,同时也会使新区的楼盘受到广泛的关注和追捧。
 
 
   本月洛阳市住宅各区均套面积除了高新区略大以外,其它合区相差不大,总体来看相比5月份都有所提高,但是人们购房需求依然是以大中户型为主。
 
   6月份成交面积前十位的楼盘公销售121644平米,洛阳市总共成交面积269710 ,其前十位占总销售面积约45%,比上个月有所上升。从整个分布来看,1500— 2500、2500—3000的价格区间依然是洛阳主要的消费以及主流购买力。
 
 
   涧西区的楼盘以其优越的区位优势均价依然处于首位,总的来看各区的均价还是处于齐头共涨的态势,具有突出表现的是老城区均价达到了三千,瀍河区虽然仍处末位,但是均价有所上升。
 
   从整个楼盘来看,这些楼盘大部分都是现房或是准现房,对于购买者来说,这样的房子风险相对来说要小很多,所以受到青睐。
  成交金额长城花苑在本月位居第一,在成交面积上也不甘示弱同样坐在第一名的位置。金港商务中心和曼哈顿广场分别是西工区和瀍河区唯一上榜的楼盘,也是新进“人员”。特别突出的还有新天地红太阳,楼盘的成交大幅上升无不与它“准现房”的身份有关。
 
 
 
  本月长城花苑宛如一匹黑马,一举拿下销售冠军的宝座。从整体来看销售金额除了位居首位的长城花苑相比5月份同位的世纪华阳高以外,其它楼盘销售金额与上月同比,都有不同幅度的下降。
 
   
 
 
  本月洛南新区商业成交面积与住宅成交面积的分布依然呈同样的步调,在整个分布中占据最大的比重。虽然世纪华阳商业部分的销售进入尾盘阶段,但是由于万达广场销售的开始,涧西区所占得比重并没有下降很明显。西工和瀍河依然保持 9%与1%的比例,高新区略有增加。
 
结语:
    5 月份是洛阳楼市刚性需求释放最明显的一个月,到了 6 月份正像洛阳楼市网在四月份做的一项调查显示的那样, 多数购房者认为,“今年下半年,继续观望是最佳选择”,“房价还有下降空间”。本月 正如多数购房者所预期的那样,洛阳市的销售均价相比 5 月份有所下降,楼盘的销售不管是从成交面积还是成交套数都有明显的回落,多数购房者依然选择了持续观望的态度。
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