随着全国楼市“大好”的涨价趋势,洛阳楼市也跟着形式“火”了起来,销售价格持续三个月上涨,本月均价为3253元/㎡。价格是上去了,但是从统计数据来看销售面积却连续两个月下降。9、10两个月是房地产销售旺季,素有“金九银十”的说法,9月份已经过去,“金九”的气氛并没有如期的呈现。十一、中秋双节刚刚过去,根据洛阳楼市网节后对各个楼盘销售情况的统计显示,双节八天为20套/楼盘。“金九”成色不足,“银十”是否面临着挑战?
 
 

  吉利区是从8月份开始有商品房销售的,本月份的情况还不错,销售面积占到了4%。新区是洛阳市新盘比较集中的一个去,房源比较多,所以每个月的成交面积所占的比例也是相当大的,本月达到了洛阳市成交面积的一半。老城区和高新区开发现售的楼盘本来就比较少,每月所占的比例小也是理所当然的。本月份瀍河区占到了12%,这跟恒大绿洲的开盘是有很大关系的。

 
  在9月26号开盘的恒大绿洲主力户型为89、107、115、141的两室或三室;这个月底开盘的山水富地,小高层、两房的面积从82㎡—89㎡不等,三房有113㎡精致三房和126㎡的舒适三房;9月27日,开元名郡接待中心对外开放,同时公布了户型,除了195和217平方米的复式以外,其它的均为两室或三室的中型户型。
 
 
  9月份恒大绿洲的开盘,3580元/㎡的最低价,给瀍河区楼盘的价格推到了一个新高,本来价格都普遍上涨的时日,加上瀍河区目前在售的楼盘不多,本月均价达到了3544元/㎡的价格一定不会让人特别的惊讶。洛阳新区和涧西区的楼盘就不用说了,世纪华阳早已在四千以上,经过这三个月以来的涨价,价格低于四千的楼盘已经很少,总之是带动了总体价格的提升。
 
  9月洛阳市住宅价格分布显示:1500—2500价格区间所占比例为33%,比上个月下降2%;2500—3000价格之间8月份为27%,本月增加了5个百分点;3000—4000部分也有上升,为3%;4000以上的本月占13%。
 
 
 
  9月26日,恒大绿洲盛大开盘,四位大明星助阵,也带来了开盘当天预销4亿的好势头,一期热销的同时,在10月1日又紧急推出了二期,本月以成交21608.14平方米的面积位于第一。
  帝都国际城以期房低价位的优势在新区热销,虽然这个月成交面积排行中位居第二,但是却比上个月的销售面积增加了3万多平方米。
 
 
 
  恒大绿洲成交面积21608.14平方米,成交金额87583358.85元,成交面积位居首位,成交金额当然也是不甘示弱,同样也排在了成交金额排行榜的榜首。
  帝都国际城在本月排在了第二位,成交金额也相比上个月高出了1千多万元。
  奥体花城尚景组团9月26日开盘,推出了一百多套房源,开盘当天虽没有同天开盘的恒大绿洲气势宏大,但凭借着一期小区和位置的优势,开盘当天表现的还不错。
 
     
 
 
  住宅价涨量跌的同时,商业部分也受到了一些影响,本月商业部分的销售与上月相比有较大变化,虽然吉利区有商业销售,但是瀍河区、高新区、涧西区较上月销售分别下降到:0.1%、1%、8%;位于新区的中宏湖滨花园随着住宅的清盘,商业部分加大了销售力度,还有中泰华庭,建业森林半岛商业部分的销售,这个月新区所占的比例达到了73%。老城区八角楼金街二期的销售也使本月老城区的商业面积有了三个百分点的增加。
 
 
 
  9月29日宝龙国际批发中心鞋业批发基地开街仪式举行,毋庸置疑促进了宝龙商铺的销售,本月宝龙商业的成交金额为33142332.92元;
  万达广场上几个月一直都是排名首位,随着商铺数量的减少,这个月排在了第四。
 
结语:
    9月,没有像购房者预期的那样房价能够有所下降,也没有如开发商们所期待的那样呈现“金九”“大丰收”的场景。是楼盘存量的减少也好?是购房者的观望也罢?毕竟买房子是一项不小的支出,大多数的工薪阶层的购房者都希望少做几年的房奴,盼望着洛阳楼市能够出现些调整,但是在这个变幻莫测的楼市中,“价涨量跌”的状态究竟会持续到什么时候,无论是开发商还是购房者,还真是难以预估。
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