全国房地产刚刚回暖,就迎来了一场猛烈的投资涨价风潮。不管是开发商违规预售,还是囤积土地,捂盘惜盘,还是炒房客活跃的结果,全国各个省市的楼盘销售价格都在不断飙升却是当前楼市的现状。

  洛阳,作为一个三线城市,虽然一向以刚性需求来稳定房价,但是在全国涨价浪潮背景影响下,房价最终也不甘示弱地悄悄抬高。

  真的是刚性需求使然,还是什么原因不得而知,现在呈现在我们眼前的一个结果就是洛阳市7月份住宅销售均价真的“疯狂了起来”——3100元/平方米的价格是洛阳房价前所未有的。
 
 

  洛阳新区一向以投资前景好和居住环境佳占据着将近洛阳市6个区总成交面积的一半,本月虽然相比上个月的51%略有下降,但仍以以45%的比例居于最高。
   涧西区被人们称为“洛阳富人”的聚集地,众所周之,南昌路一带的房子几乎是洛阳房价最高楼盘的诞生之处,购房者对这些楼盘往往也青睐有加,所以说 7月份涧西区成交面积达到30%也是无可厚非的。
   西工区相比6月份比例有小幅上升,高新技术开发区、瀍河区、老城区因开发楼盘数量的限制,所占比例分别一直都在0.1%和5%左右徘徊。

 
  从本月住宅各区均套面积的情况来看,中小户型仍然是人们购房的首选。
  现在很多80后都开始置业,由于受资金条件的限制,一般都选择70—90稍微小些的两室。
  对于很多想二次置业的工薪族来说,则是基于改善住房条件的需求想换大房子,但是很大原因也会是现钱不多,他们的首选则就会是100—150平米左右的三室。
 
 
  涧西区房子的均价总是在洛阳市6个区中位于首位,这个月以3475元/平方米的价格高出其它区,纵观7月份本区的几个代表性楼盘我们不难看出其中的缘由。
  世纪华阳均价4250元/平方米,创展国际贵都4200元/平方米,君临天下4100元/平方米,建业?壹号城邦4000元/平方米,顺驰城4000元/平方米,壹品天下3680元/平方米,处在涧西区最西的香港城的均价也涨到了3100元/平方米。
 
  从本月的价格分布来看, 3000—4000与4000以上价位本月分布比例要比6月份都有所上升,从洛阳市在职职工的收入水平讲这两个价格区间已经超出了工薪阶层所能够承受的范围。
  1500—2500价格比例相比6月的42%虽然下降了9%,但是从整体看,洛阳主要消费和主流购买力还是集中在1500—3000这个价格区间。
 
 
 
  世纪华阳不仅是涧西区卖的最贵的楼盘也是销量最好的,本月以14663.25平方米的成交面积直线上升了5位,位于7月份住宅成交面积TOP10的首位。
  位于新区的帝都国际城以低价位销售,依然保持着第二的位子;西工区的恒順馨园和湖滨苑分别空降到了第三和第五的座位。
  上升最快的是万熹福瑞住宅小区,跃进16位;洛阳新区TDJYX—地块挤下了上个月第七名的泉舜财富中心,缔景桃苑上升了8位,在本月排名第八。
  宝龙城市广场、曼哈顿广场的排名相比上个月都有所靠前,榜单中唯一下降的则是中泰世纪花城三期续建(即四期畔山花涧),可能是楼盘在上个月进行了交房,目前处于尾声的缘故吧?
 
 
 
  世纪华阳成交面积位居第一,成交金额也是最高,以绝对的优势在7月份的成交金额排行中抢得宝座。

  接下来的2—9名的成交金额跟6月同名次楼盘的金额相比都有大小不等幅度的下跌。
 
   
 
 
  从7月份商业的成交面积区域分布图中可以看出,涧西区所占比例达到40%,与6月份相比增加了比例增加了一半。

  上个月老城区没有商业部分的销售,在这个月占到了11%;洛南新区和瀍河区依然分别是42%与1%的比例;西工区下降了3%,高新技术开发区这个月则没有商业部分的销售。
 
 
 
  西工区成交面积所占比例的增加跟万达建业广场的销售是分不开的,在这个月商业部分成交金额排行中万达建业广场以超出第二位近3千万元的金额排名首位。

  7月份洛阳市商业部分销售总金额约为2亿,前五名约占总额的90%。
 
结语:
    从国内房地产市场10多年的发展历程来看,每次市场的热销都会伴着捂盘惜盘现象的出现,这次也不例外。3月份以来,国内房地产市场陡然火爆,京、沪、深等一线城市捂盘惜盘再次抬头,并且已经引起管理部门的关注,开始着手打击。
  7月份的洛阳众楼盘也都在呈现一种房源紧缺的状态,打电话过去被对方告知或是在清盘或是已经没有几套了,抑或房源少了房价被提上去了又或房价提高了他们要“房子留着慢慢卖”。
  对洛阳来说,在这样的价格之下,有多少人还会选择去买房?房价太高,买不起,等着政府下调楼价政策的出台,对下半年楼价下跌的期待……都是购房者选择继续观望的原因。
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