3月份洛阳市的商品房销售均价为2911元,比上月环比增长2%,涨幅不大。但是成交面积接近20%的萎缩也说明,洛阳市的的房价虽然依然在正常的价格区间,但已经开始影响到一些对价格较为敏感的购房者。而且,08年下半年积累的刚性需求,经过2、3月份“暖春行情”的充分释放,对洛阳楼市的推动作用开始显著下降。
 
    4月份洛南新区继续占据着洛阳商品房交易的半壁江山。而且随着洛南新区的生活配套设施逐渐完善,以及部分项目已经交房入住,使得新区的人气也继续攀升。4月30日河南省省委、省政府正式决定扩大洛阳新区规划和建设范围。东起偃师市高龙镇西边界,西至洛阳西南绕城高速公路,南起偃师市伊川县边界,北至洛河南岸,包括洛龙区大部分、龙门文化旅游园区和偃师市西南部5个乡镇,规划面积达438.7平方公里。更加值得一提的是,洛阳新区与郑汴新区一起被纳入省级发展新区,这对洛南新区未来的发展无疑是注入了一剂强心剂。
 
 

  4月份涧西区依靠世纪华阳2期,壹号城邦,顺驰城,壹品天下等高端楼盘的热销,拔得头筹。本月各区均价都略有上升,成齐头并进的趋势。除瀍河区外,其他各区均价都超过2800元。瀍河区由于背离洛阳市新的行政中心,且铁路枢纽的交汇使得该区发展空间有限,均价与其他各区有较大差距。
 

 
    月份洛阳市商品房销售套均面积各区变化不大。洛阳市的各城区的套均面积差异主要受制于附近商圈环境以及价格因素。高新技术开发区、洛南新区为代表的改善性住房需求,以120平米以上的中大户型为主。而涧西区作为城市“夹心层”首次置业的最好选择,则表现为中小户型为主。“上班便利,逛街随意,生活方便,工作开心”成为了理性购房者选择涧西区的重要理由。而西工区由于有限的房源户型,地处繁华市区,小户型的销售显得十分夺目。
 
 
    本月销售面积前十位的楼盘公销售95870.12平米,占总销售面积的39%,比上月略有下降。而各价格区间的分布也有上月的阶梯型分布变为三分天下的局面。可见房价的上涨除了影响到对价格较为敏感的阶层外,对一些对价格敏感度不高的阶层来没什么影响。
 
    本月成交金额同上月相比分化拉大。除了泉舜财富中心和世纪华阳继续保持 4000万以上的销售额外,上月3000万销售额的楼盘几乎全部调整为2000万左右,下降较为明显。
 
 
 
  本月成交金额同上月相比分化拉大。除了泉舜财富中心和世纪华阳继续保持4000万以上的销售额外,上月3000万销售额的楼盘几乎全部调整为2000万左右,下降较为明显。
 
 
   
 
    4月份洛阳市商业用房共成交18701.19平米,环比上升62%。虽然成交套数比上月有所下降,但成交面积的大幅上升也说明了投资者对洛阳商业地产今后发展的期待。本月洛南新区继续占据一半的销量,但西工区,涧西区,高新技术开发区三足鼎立的格局基本成型。可见投资者对三个地区的认同正在逐步平衡,而宝龙城市广场作为洛阳最大的商业地产项目继续稳坐销售额冠军位置。
 

前五位共实现销售额1.6 亿元,占4月份洛阳市商业用房总销售额的86% 。




 
结语:
    今年一季度出现的房地产交易“小阳春”是政府、银行、企业三方共同努力的结果,在出现了接近三个月的暴发性增长之后,洛阳楼价已经再次进入高位运行。而宏观经济的发展情况不明朗的现状,以及08年积累的刚性需求基本上释放完毕,使得洛阳房地产市场很可能再次进入一个调整时期。
   洛阳楼市网日前一项调查显示,多数购房者认为,“今年下半年,继续观望是最佳选择”,“房价还有下降空间”。洛阳楼市“回暖”态势现正逐渐弱化,5月或将成为交易新低的起点。
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