“从年初的低谷到年中重返高峰,2009年,是中国房地产市场十年房改以来最疯狂的一年。10月12日到18日,在中国指数研究院监测的30个城市中,28个城市的楼市成交面积环比上升,其中,北京成交面积环比上涨44.47%,成交均价环比上涨17.39%。”(每日商报)洛阳10月份销售商品房比上年同期均有上涨,其中销售套数上涨101.67%,销售面积上涨94.91%,销售金额上涨104.55%。
 
 

  本月洛阳市住宅成交面积保持了一贯的新区独大的局面,这与新区楼盘的存有和投放量大有着很大关系。国宝花园、中央广场等楼盘均在10月份交房,建业·高尔夫花园清盘,奥体花城尚景组团开盘当天基本售罄,帝都国际城新楼号的推出……这无疑都促使新区住宅销售面积在各区中遥遥领先。

 
  10月份洛阳住宅各区均套面积与各月相比变化不大,依然是以中小户型为主。本月各区均套面积分布为:瀍河区115㎡、高新技术开发区127㎡、吉利区101㎡、涧西区126㎡、老城区108㎡、洛阳新区136㎡、西工区94㎡。
 
 

  3267元/㎡是10月份洛阳住宅销售的均价,2—10月份洛阳住宅的销售均价分别为:2567元/㎡、2847元/㎡、2911元/㎡、3045元/㎡、2991元/㎡、3100元/㎡、3191元/㎡、3235元/㎡、3267元/㎡。
  各区成交均价变化较大的为瀍河区,从恒大绿洲开盘以来瀍河区的成交均价一直居高不下,10月份恒大绿洲又进行了一次调价,这是促使瀍河区楼盘价格上涨的主要原因。
 

  10月份洛阳住宅成交套数、销售面积、销售金额分别比上年同期上涨了98.08%、95.26%、106.86%。成交套数、销售面积、销售金额的大幅度的上升与楼盘价格的上升是分不开的,4000以上价格区间本月所占比例又达到了19%。
 
 
 
  9月份恒大绿洲开盘当月销售面积、销售金额均在洛阳楼市排名首位,这个月依然不减上月威风,依然以33787.62㎡的成交面积稳居第一。

  总体来看,10月份排名前十的各楼盘成交面积均比9月份有所增加,最为明显的就是恒大绿洲上个月成交面积为21608.14㎡,本月比9月份增加了12178.48㎡。
 
 
 
  10月份与9月份相比,位于前十的各楼盘成交金额也均有上升,本月恒大绿洲成交金额以141623522.3元蝉联榜首,比上个月高出54040163.45元。虽然帝都国际城、世纪华阳和19#住宅楼名次相比上个月下降了,但是成交金额与上个月所在名次的金额相比并没有太大的下降。
    9月份,帝都国际城排名第二的成交金额为58778540.57元,世纪华阳排名第四的成交金额为33551631.53元,19#住宅楼排名第七的成交金额为19026862.32元。
 
   
 
 
  洛阳市10月份商业销售套数、销售面积、销售金额比去年同期上升分别为149.4%、89.4%、82.98%。

  本月商业成交面积与上月相比上升的区域有瀍河区、涧西区、西工区和老城区上升比例分别为0.9%、10%、2%和2%。
 
 
 
  世纪华阳一期、二期的住宅火爆销售的同时,商业也倍受青睐,本月成交套数39套相比第二位的宝龙城市广场的115套要少很多,但是所在区位的优势成交均价明显比宝龙的要高很多,本月的成交金额则为85822124.47元。
 
结语:
    10月份放大的成交量,终于给已经被称为“银九铁石”的“金九银十”挽回了一些面子。
  全国楼市数据资料显示,10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月相同。前10个月,全国商品房销售面积达到6.64亿平方米,超过去年全年。
  洛阳楼市数据资料显示,洛阳市商品房销售价格同比上涨4.94%,销售面积同比上涨94.91%,环比上涨36.42%。前10个月,洛阳商品房销售面积263.89万平方米,同比去年上涨54.11%。
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