11月洛阳的天气是进入了寒冬,但是纵观整个洛阳楼市火爆的场面却丝毫感觉不到冷冬的气息。
    11月份楼市销售价格依然是延续了从5月份以来一直上扬的趋势,本月的销售均价为3323元/㎡。也许是受销售价格的影响,销售面积与10月相比却是稍微下降,不过商业成交面积倒是没有受什么影响,比10月份增加了7760.5平方米。
    尽管中央经济工作会议对经济宏观政策有所调整,但从各方面综合反映来看09年末甚至是明年楼市的价格下降的可能性都微乎其微。
 
 

  从目前成交面积来看,新区依然是存盘量最多的区域,本月的成交面积达到55%,占到整个洛阳市场成交量的一半还要多;
    西工区和涧西区并列第二分别为14%;瀍河、高新区、吉利区、老城区相占的比例相对来说要低一些。

 
  本月住宅均套面积中小户型依然是主旋律,与上月相比基本没有多大变化。
    各区分别为:高新技术开发区97.93㎡;老城89.41㎡;瀍河区117.39㎡;吉利区112.63㎡;涧西区128.20㎡;洛南新区楼盘则沿袭其一贯的大风格,均套面积为146.92㎡;西工区为103.75㎡。
 
 

  相比10月份,本月各区的成交均价除了瀍河区和老城区有所下降以外,其它各区都有所上升。11月份开盘的山水富地,开盘均价3400元/㎡,推动高新楼盘的均价调到一个新高——3511元/㎡。
 

  从住宅价格分布图上可以看出:本月1500-2500元区间占到了47%,比上月相比增加了11个百分点;2500-3000元区间、3000-4000元区间与10月份相比分别下降了5%和2%;4000元以上的与上月相比也有所下降,为15%。
 
 
 
  从本月急速上升的经济适用房成交面积来看,经济适用房在洛阳的需求量还是很大的。洛南新区的高科技住宅新天地红太阳以142套的成交量上升到这个月的第二位,成交面积为20476.08平方米。山水富地和九鼎中和湾开盘当天即售掉80%的房源都进入到了本月排榜的前十名。纵观10月份排名前十的楼盘,其面积成交量与上月相比均有所下降,最为明显的是恒大绿洲,由上月的第一下降到这月的第九,成交面积仅为7079.77㎡。
 
 
 
  虽然这个月新天地红太阳成交面积位居第二位,不过它的成交金额却甩了其他楼盘一大截雄居榜首,为90421688.71元;
   
    恒大绿洲由于销售面积的锐减所以由上个月的第一把交椅下滑到这个月的第七位;
   
    九鼎中和湾11月28的开盘即售80%的盛况使得它这次榜上有名。
 
   
 

 
  本月商业成交套数、成交面积,成交金额与上月相比均有所上升。

    不过本月高新技术开发区没有商业成交面积,洛南新区依然是独揽大局,份额占整个商业成交量的三分之二还要多,为68%。

    西工区比上个月增加了4个百分点,所占比例为14%,涧西区、老城区所占比例较上月分别下降了3%和4%。
 
 
 
  本月的商业销售面积宝龙城市广场批发中心依然位居第二。

    东方今典商业楼则犹如一匹横空出世的黑马,由原本的默默无名一下就上升到这月的榜首,成交面积为8178.55平方米。
 
点评:
    从本月的数据资料来看11月的房价依然待续了房价高不下局面,且不说别的什么原因导致了洛阳房价的一直走高,就前段时间几家新开盘楼盘现场的火爆情景是可以肯定一点的,购房者对房子的购买热情确实是抬高洛阳房价的原因之一。
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