本月洛阳商品房住宅部分成交均价延续了前三个月的上涨趋势,涨幅比4月份略有提高,但依然温和,比4月份环比上涨4%。而成交量在4月份出现回落之后,再次攀升,涨幅达19%。一部分原因是因为壹号城邦、万熹福瑞小区等楼盘选择在本月开盘,前期积累的大量认筹客户正式签订购房合同以外,全国范围内的通胀预期使得以商品房为代表的投资渠道再次获得有保值增值期望的客户青睐。
  值得注意的是,洛阳楼市在进入09年之后,房价一路攀升,仅2月份到5月份短短三个月,房价涨幅高达18%。虽然与05年后开始的全国范围内的房价大跃进时期相比,涨幅并不算太大。但是在全球性经济危机范围蔓延、国内经济处在低位调整阶段的背景下,洛阳作为一个传统的内陆城市其楼市走势颇为惹眼。
 
   本月洛阳房地产成交涧西区所占比重继续提高,由三月份的25%,四月份的27%,提高至本月的31%。虽然洛阳新区的交易总量依然将近过半,但是涧西区的成交比重不断提高也说明洛南西区虽然作为洛阳市的主要发展方向,但是其投资市场培育期较长,以及居住配套设施不完善等缺点,极大影响了那些有着改善型需求的购房者。而壹号城邦、顺驰城三期等热点楼盘的开盘也加速了涧西区在本月的具体表现。
 
 
    本月各区套均面积均超过90平米,说明洛阳楼市与全国大中城市相比,因为房价绝对值依然不高,大中户型仍旧是人们购房的主要选择。而且,各区的套均面积与上月相比,都有不同幅度的增大,也说明改善型需求和投资需求在本月亦有表现。
 
    本月成交面积前十位的楼盘其成交面积占到本月洛阳商品房总成交面积的39%,集中反映了洛阳最主要的消费倾向以及主流购买力。与上月相比,1500-2500价格区间,以及3000-4000价格区间所占比重都有不同程度的上升。上月所表现出的三足鼎立的局面本月出现显著变化。2500-3000价格区间所占比重的下降,也说明整体的购买力重心在上移。“两头大,中间小”的格局也进一步说明,经过了第一季度刚性需求的释放,价格再次成为了阻碍人们购房的重要因素。而对价格敏感度较低的高收入阶层来说,这个阶段最重要的是怎样在一个有着通胀预期的情况下使得财产保值增值,跑赢CPI成为了他们对未来的又一次期待。
 
 
 
  世纪华阳本月再次超过泉舜财富中心,重登销售冠军的宝座,但是与泉舜财富中心的差距未能拉大。不过,世纪华阳本月销售总金额与上月相比,却有大幅上升,同比上涨31%。由于双方的客户区相似程度很高,竞争进入白热化阶段。虽然双方将来的投资前景也都十分看好,但由于项目自身的特点,地理位置等情况各不相同,购房者的需求也千差万别,怎样拉拢那些购房“中间派”成为了项目双方共同需要考虑的问题。
 
 
 
  本月销售面积前十位中,壹号城邦和万熹福瑞两个楼盘都是新开盘项目。前期已经认筹很久,本月的表现仍然谈不上抢眼。而帝都国际城和中泰·世纪花城三期本月排名大幅上升,与其项目已经进入收尾阶段,以及“准现房”姿态有关。经济危机背景下,对于有着明确购房需求但又不愿购买二手房的人来说,现房以及准现房的吸引力已经不仅仅是低风险的意思。更意味着家庭事务可以尽快进行,而“早买晚买都是买,不如踏踏实实买”成为了很多购房者的共识。
结语:
    经过前四个月的楼市“回暖”行情,一些积压了很长时间的项目,也开始入市销售,说明开发商已经开始看好洛阳目前的市场情况。因此部分项目的入市的时候就客观上拉高了洛阳的成交均价,并直接烘托起市场热销的氛围。不过从实际成交情况看,市场热销的项目都是认筹许久或今年初成交量比较大的楼盘,而其它项目的意向成交虽然高,但是实际成交却明显没有增长,也进一步说明,置业者在经过去年楼市调整期影响后,对市场价格极为敏感,购买也较谨慎。洛阳在经过了寒冬暖出之后,商品房均价再次进入高位运行,对购房者来说无疑是个打击。但寒冬时期跌量不跌价,暖春时节涨价又涨量也充分说明洛阳的房地产投资基础较为稳定。
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