2010年元月份,洛阳市区商品房预售登记套数为4021套,预售登记面积45.9万㎡,较上月增长17.6%;商品住宅预售登记套数为3556套,预售登记面积42.29万㎡。本月共成交商品房2344套(间),较上月下降了45%;总成交面积约27.3万平方米,较上月下降了48.4%;总成交金额约12.13亿元,较上月下降了19.5%。其中住宅2165套(间),商业179套(间);住宅成交面积约25.1万平方米,商业成交面积约2.2万平方米;住宅成交金额约8.94亿元,商业成交金额约3.19亿元。
    1月份,洛阳市场商品房住宅均价达到3567元/㎡,价格走势继续攀涨,刷新历史记录。随着建业壹号城邦二期、建业高尔夫花园二期、世纪华阳三期、恒大绿洲等知名大盘新推房源入市,各项目均用提升新推房源的价格策略,快速去化前期房源销售。本月成交面积较上月下降48.4%,主要部分项目在市场旺销的阶段,因工程进度原因无房源可售。如:泉舜财富中心、中泰世纪花城等,均预计在明年3—4月份推出新房源。
 
 
  1月份,洛阳市商品住宅成交依然以洛阳新区、西工区、涧西区为主要分布点。洛阳新区帝都国际城、世府名邸、政和东郡小区等项目的旺销,印证了新区楼市随着郑西高铁等城市配套建成依然潜力巨大,二次置业者、投资客普遍都看好新区市场。涧西区、西工区、瀍河区主要还依仗区域的刚性需求,保持着良好的销售势头。
 

  1月份,洛阳市商品商业成交区域分布基本与住宅成交分布一致。多数置业者还是看准洛阳新区的升值潜力,在宝龙城市广场的宣传单页上明显强化郑西高铁车站区位,郑西高铁的正式营运势必带动整个新区的商业氛围。西工区域为洛阳市区最为成熟的区域,随着新银泰的开业周边的中州国际所剩的3亿多商业开始畅销。
 
 
 
  1月份,洛阳市均套面积在90—122㎡之间,洛阳新区均套面积较大为122㎡。现在市场中小户型较少,基本一推出就售罄,故现在各项目均以110—130㎡为主力户型。
    成交均价方面,洛阳新区已经从去年3500元/㎡左右攀升至4013元/㎡,涧西区域由南昌路沿线较为高端楼盘支撑整个涧西区域成交均价。瀍河区域以恒大绿洲提升了区域整体成交均价。
 
   
 
1月份洛阳市商品住宅成交面积TOP10
区域 销售楼号 成交套数 成交面积 成交均价 销售金额 本月排名
洛阳新区 帝都国际城 185 22055 2555 56341435 1
老城区 阳光灿烂的日子 239 20999 1698 35656761 2
瀍河区 恒大绿洲 125 15561 4445 69164896 3
西工区 融汇佳苑 130 14071 2769 38955420 4
洛阳新区 世府名邸 108 12114 4023 48739058 5
瀍河区 东城水郡 91 8444 2299 19415615 6
涧西区 顺驰城三期 61 7763 4169 32359611 7
洛阳新区 政和东郡小区 64 7590 3135 23798020 8
瀍河区 荣森绿色家园 77 7435 1962 14590304 9
西工区 中安花园 57 7010 3904 27367772 10
 
  本月住宅销售排名,帝都国际城位居首位,从入市以来一直以低价策略推广,在新区不到3000元/㎡的销售均价吸引众多置业者购买。经济适用房阳光灿烂的日子排名第二。恒大绿洲在年底依然使用促销推广的方式,只报起价3980元/㎡,成交均价已经达到4500元/㎡左右。
 
 
2010年1月份洛阳市商业成交面积TOP5
区域 楼盘名称 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 本月排名
洛阳新区 宝龙城市广场批发中心 58 3654 5333 29684829 1
西工区 无名称楼盘 1 2489 4017 424195 2
涧西区 世纪华阳 34 2472 41108 114894062 3
洛阳新区 康城逸树高层 24 2390 45800 110071422 4
西工区 中州国际 5 2026 9140 9872065 5
 
  本月商业销售排名,洛阳新区的宝龙城市广场批发中心和康城逸树凭借新区整体配套设置的完善,持续畅销。万达广场开业保证了世纪华阳地块的商业氛围,世纪华阳商铺受到不少投资客的追捧。同样新银泰的开业也带动中州国际商铺的销售。
 
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