2010年10月份商品房批准预售项目11个,批准预售套数2906套,批准预售面积28.25万平方米。同比去年增长313.62%。其中商品住宅批准预售套数2403套,建筑面积23.75万平方米,比去年同期增长278.18%;非住宅批准预售套数503套,建筑面积4.5万平方米,比去年同期增长718.18%。
10月新建商品房销售1779套,销售面积19.39万平方米,销售金额8.26亿元。同比分别下降38.49%、36.72%、16.57%。其中住宅1536套,销售面积18.33万平方米,销售额7.84亿元,分别比上年同期下降37.51%、36.49%、13.27%;非住宅243套,销售面积1.06万平方米,销售额0.42亿元,分别比上年同期下降44%、40.45%、51.16%。(以上数据为当月商品房合同备案数据))
【同致行观点】
10月份,洛阳市房地产市场商品房供应量远远高于去年同期,略低于上月。销售量同比去年下降38.49%。
洛阳房地产市场10月供应量与9月基本持平,未出现大幅变化,说明在经历了8月48万㎡的高量供应后,洛阳市房地产市场本阶段处于消化期,各楼盘忙于消化已推出的房源,新开楼盘较少可供置业者选择余地也比较小。
从成交量来看,洛阳市10月份商品房交易量较上月有所回落。本月度开盘楼盘继续减少,说明各开发商在今年形势不明朗的情况下有所保留的推出房源,供应量并未去年预期的大幅攀升。在本月的秋季房展会上,各楼盘即已开始低调行事,参展单位仅有世贸中心为新开楼盘,其它均为滚动开发的知名楼盘,如:世纪华阳、恒大绿洲、东方今典等。
9月29日楼市新政对购买商品房作出明确规定:对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,暂停第三套房贷款。对于宏观政策的调控,在三线城市洛阳来看,会影响一定数量的二次以上置业人群。但影响不了洛阳房地产市场的发展趋势。
  • ·10月份,洛阳市商品房批准预售面积28.25万平方米,环比上月下降0.04%;
  • ·10月份,洛阳市商品房销售19.39万平方米,环比上月下降19.28%;
  • ·10月份,洛阳市商品房销售均价为4260元/平方米,环比上月上升14.98%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-10月,洛阳市商品房投放共计249.81万平方米,比上年同期上涨113.70%,成交共计236.73万平方米,供销比1.05:1。本月商品房供销比1.45:1。
10月份,由供、销、价格走势看出,洛阳市本月度供应量和上月基本一致,销售量有所下降,但销售价格继续攀升。之所以出现这样的变化是因为9月29的楼市新政抑制了一部分市场刚性需求。改善性置业门槛加高了,客户会根据自身情况去考虑置业,减少了盲目出手的可能性。
从目前形势来看,各开发商很难会考虑以降价的方式来促进销售,可能会采取购房优惠、折扣的变相降价措施来完成销售目标和现金流回款。但不代表洛阳房价会走低,因为从不断上涨的物价来看,土地成本、材料成本、建安成本都在上涨的情况下,房价会随之看涨
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年10月,洛阳商品房住宅销售1536套,销售面积18.33万平方米,销售额7.84亿元,分别比上年同期下降37.51%、36.49%、13.27%,本月商品住宅供销比1.29:1。
从供应量来看,本月商品住宅供应量经历了8月份供应量爆发之后,在9、10月份基本保持平稳。但消化量受新政影响,确实有一定下滑。房价有一定幅度增长,再加上置业门槛加高,置业者一时未必能适应市场出现的新状况。又不像去年那样,有那么多楼盘的余房打折、促销来带动销售。可选择的楼盘,又未必在开盘就能选择满意的房源。在供销比非常接近,市场又太多余房的情况下,“有房就卖,无房等候”又给置业者一个继续观望的理由。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-10月,洛阳市销售商品房新建非住宅3125套,销售面积17.358万平方米,销售额10.05亿元。比上年同期上涨30.64%、7.5%、下降2.4%。本月新建非住宅243套,销售面积1.06万平方米,销售额0.42亿元,分别比上年同期下降44%、40.45%、51.16%。本月商品房非住宅供销比4.24:1。
从供应量上来看,本月商品房非住宅供应量较上月基本持平,但交易量继续走低,在成交均价上,本月商品房非住宅的成交价格达到了年度最低,甚至连住宅成交价格都超过非住宅成交的价格。这样的情况是非常罕见的,原因也很简单,洛阳置业者对非住宅房源的热情远远低于对住宅兴趣。并且洛阳所有的商圈都需要一定时间的养成,商圈的形成才可以体现非住宅产品的价值,非住宅产品的价格需要整体区域、及周边区域发展来体现。这样非住宅产品的价格就有一个非常大的跨度。