2010年11月商品房批准预售项目7个,批准预售套数4287套,批准预售面积41.88万平方米。同比增长72.84%。其中商品住宅批准预售套数3876套,建筑面积40.44万平方米,比上年同期上涨108.67%;非住宅批准预售套数411套,建筑面积1.44万平方米,比上年同期下降70.31%。
11月新建商品房销售2472套,销售面积25.25万平方米,销售金额10.83亿元。同比分别下降21.27%、30.57%、8.53%。其中住宅1983套,销售面积22.77万平方米,销售额9.51亿元,分别比上年同期下降27.63%、32.23%、6.67%;非住宅489套,销售面积2.48万平方米,销售额1.32亿元,分别比上年同期上涨22.25%、下降10.47%、18.01%。(以上数据为当月商品房合同备案数据)
【同致行观点】
11月份,洛阳房地产市场供应量与销售量均环比上月上涨3成以上,供应量同比去年上涨72.84%,销售量同比去年上涨30.57%
洛阳房地产市场10月供应量与9月基本持平,未出现大幅变化,说明在经历了8月48万㎡的高量供应后,洛阳市房地产市场本阶段处于消化期,各楼盘忙于消化已推出的房源,新开楼盘较少可供置业者选择余地也比较小。
从数据上来看,本月较10月份无论是供应量还是销售量均大幅增长,主要原因不是10月份供、销量少,而是备案数据的延迟。在实际情况上来看,11月份在供应、销售量较10月份来看都是平稳发展的,属于是在销售黄金期后的惯性延续。
  • ·11月份,洛阳市商品房批准预售面积41.88万平方米,环比上月提升48.25%;
  • ·11月份,洛阳市商品房销售25.25万平方米,环比上月提升30.22%;
  • ·11月份,洛阳市商品房销售均价为4289元/平方米,环比上月上升0.68%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-11月商品房批准预售项目102个,套数29386套,建筑面积296.71万平方米,比上年同期上涨153.82%。1-11月新建商品房销售24309套,销售面积261.98万平方米,销售额97.42亿元。1-11月商品房供销比1.13:1。
从今年1-11月份洛阳房地产市场走势来看,供销比一直维持在等比范围内,说明市场处于供需均比较旺盛的一个状况,有房源推出均有较好销售成绩,这也是各发展商和置业者更愿意看到的结果。
11月份,洛阳市商品房销售均价为4289元/平方米,环比上月上升0.68%,达到年度最高点。也在全国百城商品房价格涨幅排名前二十之列。在供、销两旺的市场状况下,房价攀涨是一个正常的现象。甚至不少区位较偏僻、品质中低端房源价格都在4000元/㎡左右。市场需求旺盛,供应量基本与销售量持平,这种情况下,置业者可选择的项目较少,但又对国家宏观调控房价下跌不再抱希望,觉得合适就尽快出手,房价自然而然根据这样的市场特征逐步上涨。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-11月,洛阳商品住宅批准预售套数22756套,建筑面积257.86万平方米,比上年同期上涨151.87%;其中商品住宅20695套,销售面积242.15万平方米,销售额86.05亿元,分别比上年同期下降15.28%、13.93%、上涨5.21%;1-11月商品住宅供销比1.06:1。
本月的供应量仅低于8月,暂位居本年度第二位,说明多数开发商把本月作为一个蓄势待发的月份,许多楼盘选择在春节前后开盘,开发商已经根据市场现行状况,加快推出速度,抢占客户资源。如:世纪华阳5期、升龙广场、盛唐至尊等大型项目现阶段蓄客量都比较大,等拿到预售许可证后一次性快速开盘销售。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-11月,洛阳市销售商品房非住宅489套,销售面积2.48万平方米,销售额1.32亿元,分别比上年同期上涨22.25%、下降10.47%、18.01%。非住宅批准预售套数411套,建筑面积1.44万平方米,比上年同期下降70.31%。1-11月商品房非住宅供销比1.72:1。
本月度商品房非住宅供应量下降明显,与本年度下半年渐升的供应趋势形成鲜明对比。但均价却一反常态的有所上升。观察今年非住宅商品房销售情况,销售量仅1月、3月、8月、11月超过2万㎡。说明目前洛阳市房地产市场中,无论从自用还是投资角度看,住宅产品仍然占据着市场主流。但从洛阳城市人口的增长、第三产业的发展、外来投资的增长,洛阳非住宅市场还是有很大的发展空间。