12月商品房批准预售项目25个,批准预售套数5227套,批准预售面积46.22万平方米,同比增长18.45%。其中商品住宅批准预售套数3736套,建筑面积36.55万平方米,比上年同期下降2.53%;非住宅批准预售套数1491套,建筑面积9.67万平方米,比上年同期上涨536.18%。
12月新建商品房销售2740套,销售面积30.06万平方米,销售金额12.91亿元。同比分别下降28.38%、28.62%、6.79%。其中住宅2347套,销售面积27.4万平方米,销售额11.35亿元,分别比上年同期下降25.49%、29.36%、5.42%;非住宅393套,销售面积2.66万平方米,销售额1.56亿元,分别比上年同期下降41.86%、19.88%、15.68 %。(以上数据为当月商品房合同备案数据)
【同致行观点】
从供应量上来看,12月份洛阳市房地产市场供应量环比上月上涨10.36%,主要原因是洛阳楼市2010年市场整体需求旺盛,各开发商加快开发速度,洛阳市场上的几个大盘如恒大绿洲、国宝花园香泊湾二期、中泰世纪花城五期新领域等纷纷加紧推售节奏,导致12月份洛阳房地产市场供应量较上月有所上升。
从成交量上来看,12月份洛阳市房地产市场销售销售面积环比上涨19.04%,上涨幅度较大。在2010年洛阳整体楼市销售热度不减的情况下,12月份几大楼盘开盘销售率均达到50%以上,在2010年的最后一月,置业客户纷纷出手,保持对洛阳楼市的乐观态度,给各发展商对2011年的洛阳楼市发展方向有了比较清晰的认识。
  • ·12月份,洛阳市商品房批准预售面积46.22万平方米,环比上月提升10.27%;
  • ·12月份,洛阳市商品房销售30.06万平方米,环比上月增加19.04;
  • ·12月份,洛阳市商品房销售均价为4295元/平方米,环比上月增加0.14%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-12月商品房批准预售项目128个,套数34613套,建筑面积342.93万平方米,比上年同期上涨90.36%。
1-12月新建商品房销售27049套,销售面积292.04万平方米,销售额110.33亿元。1-12月商品房供销比1.17:1。
从全年洛阳房地产市场走势来看,供销比一直维持在等比范围内,说明市场处于供需均比较旺盛的一个状况,有房源推出均有较好销售成绩,刺激加快了发展商的开发节奏。
12月份,洛阳市商品房销售均价为4295元/平方米,环比上月上升0.14%,达到2010全年最高值,也在全国百城商品房价格涨幅排名前二十之列。在全年经历了两次较为严格的房地产市场调控正常之后,洛阳房价稳中有升,部分楼盘价格突破6000元/㎡,说明在过去一年中,在刚性需求的强力支撑的同时,高品质、高价格的楼盘也受到了更多置业者的追棒,梯级消费正在形成,洛阳楼市正逐渐迈入成熟发展期。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-12月,洛阳市商品住宅批准预售套数26492套,建筑面积294.41万平方米,比上年同期上涨84.86%;新建商品住宅销售23042套,销售面积269.55万平方米,销售额97.4亿元,分别比上年同期下降16.44%、15.8%、上涨3.85%;1-12月商品住宅供销比1.09:1。
本月的成交量30.06万平方米,销售量仅低于4月份的33.16万平方米。洛阳楼市这个冬季不太冷,楼盘销售一反常态,销售热度不减反增。本月恒大绿洲、顺驰城三期等项目的开盘一定程度上促成了成交量的增长;同时,年底各大项目加紧推广,加大投放量,未来2011年市场竞争将加剧。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-12月,洛阳市非住宅批准预售套数8121套,建筑面积48.52万平方米,比上年同期上涨132.26%;非住宅销售4007套,销售面积22.49万平方米,销售额12.93亿元。比上年同期上涨15.54%、1.12%、下降6.1%。1-12月商品房非住宅供销比2.15:1。
本月度商品房非住宅供应量明显上升,与本月开元明郡、泉舜财富中心推出地下车库及世纪华阳推出商业裙楼有关。本年度洛阳市非住宅商品房市场,整体供应量大于销售量,整体销售量较低,可见目前在洛阳市场,住宅产品依然占据房地产市场主流,置业者对非住宅产品的投资热情有限。