受春节长假影响,2月份洛阳商品房供应量有所降低,商品房交易量有所减少,商品住宅成交均价有所下降。
  本月洛阳市区商品房预售登记套数为1445套,登记面积为15.9万平方米;商品住宅预售登记套数为1235套,登记面积为14.9万平方米。
  本月共成交商品房569套(间),总成交面积约7.19万平方米,总成交金额约4.57亿元。其中住宅成交519套(间),商业成交50套数(间);住宅成交面积约6.63万平方米,商业成交面积约0.56万平方米;住宅成交金额约2.28亿元,商业成交金额约2.29亿元。
  本月洛阳商品住宅成交均价为3484元/平方米,较上个月有所下降。
 
 

  受洛阳市整个开发形式的影响,在本月商品住宅成交面积分布中,洛阳新区仍占较大的比重,成交面积约2.5万平方米;其次是西工区,约1.9万平方米;涧西区,约0.8万平方米;瀍河区,约0.7万平方米;老城区,约0.4万平方米;高新技术开发区,约0.3万平方米。

 
  占比例最大的分别为:西工区,约0.21平方米;洛阳新区,约0.19万平方米;涧西区,约0.15万平方米。
  本月成交面积占最大比例的是西工区,这与新银泰开业影响下位于其商圈主要位置的中州国际商业的热销是有很大关系的。
  新区商业成交最主要的还是以宝龙城市广场为主,另外本月新区丹尼斯的开业,在一定程度上对其周边的商业也有一定的拉动作用。
 
 
 
  本月,洛阳市商品住宅均套面积在110—140平方米之间,在2月份洛阳市基本上没有新上市的楼盘,各项目销售的差不多都是09年剩下的较大面积的余房,所以本月各区的均套面积均有所增大。
和各区的供应量保持一致,本月均套面积在130左右的也是分布在商品房供应量最大的三个区:洛阳新区,西工区和涧西区。
成交价格方面,瀍河区受恒大不断提价的影响,已经从上个月的3328元/㎡攀升到本月的3684元/㎡。其它各区较上个月的价格相比,均有所下降。
 
 
 
 
  本月,香榭里黎明在住宅成交面积排名中位于首位,其2期在年末清盘销售,又加上不到3000元/㎡的价格,着实吸引了一批置业者。一直以低价位推广销售的帝都国际城,本月的销售情况依然可观,位居第二。
 
 
 
  华阳商圈的带动,再加上一期年底交房的影响,世纪华阳的商业在本月的销售依然可嘉。其次就是中州国际,毫无疑问新银泰的开业,对其的带动是非常明显的。宝龙城市广场一直都是投资者比较看好的商圈地带,本月的销售量虽比上个月有所下降,但依然位于前三。
 
结语:
    随着元宵节的落幕,2月份画上句号,洛阳房地产市场也交出了2月份的成绩单。受春节楼市淡季影响,今年2月商品房供应量和成交量均有所减少,成交均价也出现降低趋势,2月份洛阳楼市整体处于稳定状态。另一方面,进入2010年以来,中央的楼市调控政策密集出台,银行也开始收紧银根,中行、工行等多家银行首套房贷利率更从7折调高至8.5折,购房优惠政策陆续取消,市民观望情绪浓厚,入市意愿降低。有专家认为,从整个洛阳楼市走势来看,房价此后的走势取决于调控力度,预计稳定将是今年楼市的主要基调。
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