2010年3月份,洛阳市市区商品房预售登记套数为3832套,预售登记面积43.4万㎡,环比上月涨幅173%;商品住宅预售登记套数为3415套,预售登记面积40.4万㎡。
  3月份,洛阳市市区共成交商品房2651套(间),总成交面积约30.3万平方米,较上月上涨了321%;总成交金额约12.8亿元,较上月上涨了180%。
  其中住宅成交2438套(间),非住宅(商业、办公楼)成交213套数(间);住宅成交面积约28.1万平方米,非住宅(商业、办公楼)成交面积约2.2万平方米;住宅成交金额约8.9亿元,非住宅(商业、办公楼)成交金额约3.9亿元。
 
【同致行观点】
  春节过后,洛阳市房地产市场商品供应量和销售量较上月有大幅增长。在去年长达一年供应不足,但销售火热情形下,各大项目近期均筹备新房源入市阶段工作。3月份市场供销比为1.43:1,较上月的2.2:1趋于供销平衡。随着09年年底调控政策的陆续出台,并受到春节假期季节性影响,洛阳楼市在今年2月份一度出现成交量低迷的局势。不过,进入3月份以后,楼市回暖步伐加快。
 
  1.商品房指数  
 
·3月,洛阳市商品房批准预售面积43.4万平方米,环比上月上涨了173%;
·3月,洛阳市商品房销售30.3万平方米,环比上月上涨了321%;
·3月,洛阳市商品房销售均价为3331元/平方米,环比上月下降了4.4%。

                        以上数据来源:同致行整理
 
【同致行观点】
  2010年第一季度,洛阳商品房供应量为105.2万平方米,成交量为64.79万平方米,供销比为1.62:1,2009年全年供销比为0.53:1,供应量在2010年第一季度就出现上行趋势,可见去年销售火热的形势给予各大发展商信心,在今年节后就开始集中放量。同时从供销比来看,成交量相对不足,但基本保持在去年月均成交量的平均值。
  3月份,洛阳市商品房成交均价为3331元/平方米,成交均价比上月减少153元/平方米,连续两个月成交均价下降。今年第一季度成交均价为3461元/平方米,较去年整体成交均价上涨192元/平方米。虽然,国家陆续出台相关政策抑制房价过快增长,但还是出现了“量价反弹”的局面。从三月下旬开始的缓步回升到月底出现爆发性的井喷,主要还是以下几方面的原因。
  一、两会结束后,并没有出台明显打压楼市的政策,众多持币观望的人群在这种情况下开始陆续涌入房地产市场;
   二、则是年初、春节、两会期间大量新盘因为各种原因没有开售,造成了在3月下旬扎堆开盘的情况。这样大量的新增房源与众多开始涌入楼市的资金相遇,自然促成了成交量和成交均价的大幅攀升。
 
  2.3月份商品房成交区域分布  
 
在本月商品住宅成交面积分布中,洛阳新区依旧占较大的比重,成交面积约9.7万平方米;其次是涧西区,约7万平方米;吉利区,约4万平方米;西工区,约3.1万平方米;瀍河区,约2.8万平方米;高新技术开发区,约0.8万平方米;老城区,约0.7万平方米。
 
本月商业成交占比例最大的分别为:洛阳新区,约1.06万平方米;西工区,约0.54万平方米;涧西区,约0.12万平方米。洛阳新区商业成交还是以宝龙城市广场批发中心为主,郑西高铁龙门站提升整个新区商业投资氛围,吸引了相当多的市区及周边投资客投资。西工区以中州路沿线商业氛围相对成熟,商业成交还是以中州国际为主。
 
 
 
  3月份洛阳市商品住宅均套面积在103-139平方米之间,3月份洛阳市场上小户型产品仅有东方今典水晶五号,其他多为各大项目剩余三房产品100平方米以上的产品。成交价格方面,瀍河区持续受恒大绿洲带动价格,攀升至洛阳各区域最高价位,达到3719元/平方米,比上月上涨35元/平方米。西工区成交均价也有所上涨,洛阳新区和涧西区成交均价有所下降。
 
 
 
 以上数据来源:洛阳楼市网 (注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
 
  3月份,鸿安·紫金花园在住宅成交面积排名中位于首位,该项目是吉利区为数不多的商品房,以较低的成交价格而热销,同时也在一定程度上拉低了洛阳整体楼盘均价。低价位推广策略销售的帝都国际城,本月的销售情况依然可观,位居第二。恒大绿洲、世府名邸、银润中央广场、泉舜财富中心,这四个项目成交均价都在4000元/平方米以上,且销量都在前十位。
 
 
 以上数据来源:洛阳楼市网 (注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
 
  3月份,洛阳市场商业成交依然以新区板块为主,郑西高铁的开通且洛阳新区板块愈发成熟,引来许多投资着的关注和热捧。宝龙城市广场、中和花园、鸿儒小区等项目本月引领新区商业成交面积前5名。西工区的中州国际和枫叶国际广场,凭借中州路沿线板块商业较为成熟,加之新银泰百货营业带动其整体销售。
 
 
 
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