2010年4月份,洛阳市市区商品房预售登记套数为3285套,预售登记面积37.55万平方米,环比上月减少13.5%;商品住宅预售登记套数为2831套,预售登记面积34.82万㎡。
  4月份,洛阳市市区共成交商品房2513套(间),总成交面积约28.2万平方米,较上月减少7%;总成交金额约10.37亿元,较上月下降19%。
  其中住宅成交2238套(间),非住宅(商业、办公楼)成交275套数(间);住宅成交面积约26.17万平方米,非住宅(商业、办公楼)成交面积约2.03万平方米;住宅成交金额约9.37亿元,非住宅(商业、办公楼)成交金额约1亿元。
【同致行观点】
  4月份,洛阳市房地产市场商品供应量和销售量较上月均有略微缩减。国家新政下发后,一些开发商放缓开发节奏,但根据洛阳市场的实际情况来看,本月批准预售项目反而集中爆发,各新盘项目集中在4月份开盘,争夺5月份的黄金销售期,并且均取得较好的销量。
  与一、二线城市房地产市场较为发达地区相比,洛阳市4月市场受宏观政策影响有限,整体市场平稳,刚性需求依然主导市场,市场交易依然活跃。
·4月份,洛阳市商品房批准预售面积37.55万平方米,环比上月减少13.5%;
·4月份,洛阳市商品房销售28.2万平方米,环比上月较减少了7%;
·4月份,洛阳市商品房销售均价为3677元/平方米,环比上月上涨了10.4%。

数据来源:洛阳楼市网统计
【同致行观点】
  2010年1-4月份,洛阳商品房供应量约为142.75平方米,成交量约为92.99万平方米,供销比为1.54:1,从今年前四个月如此之高的供应量来看,洛阳市商品房市场现阶段属于填补去年供应的亏空,各开发商制定的开发工作计划在今年均较为密集。从成交量上来看,09年1—4月份的成交量91.9万平方米,说明洛阳的刚性需求从去年到现在一直保持旺盛,成交量保持稳定。
  “4.15新政”后,国家针对房价上涨过快采取的宏观调控措施效果在一、二线发达城市取得一定效果,房地产市场投机性需求比例过高的情况得到遏制。但是从洛阳房地产市场上的供应、销售、价格上来看影响不大。不仅如此,介于国内外经济持续向好和强烈的刚性需求支撑,洛阳市场房价稳步上涨。
  本月针对洛阳各项目销售中心调研来看,除个别近期开盘项目外,其余各售房部来访量较少。在新政舆论导向影响下,洛阳楼市观望气氛明显上升,不少预购房客户产生观望心态。但在未来市场冷静后,观望氛围不会持续太久。

数据来源:洛阳楼市网统计
【同致行观点】
  4月份,洛阳市商品房住宅供应量为34.82万平方米,成交量为26.17万平方米,成交均价为3580元/平方米,创造今年商品房住宅价格新高。
  近期泉舜财富中心、恒大绿洲、世纪华阳陆续开盘,整体带动洛阳住宅市场的销量和价格。世纪华阳三期4月份销售住宅240套,成交面积约3.3万平方米,成交均价5500元/㎡,总销金额达到1.85亿元;恒大绿洲4月份销售住宅260套,成交面积约3.56万平方米,成交均价4500元/平方米,总销金额1.6亿元。
  在“4.15新政”发布的当月,洛阳商品房住宅市场整体影响不大,成交价格反而因市场知名品质楼盘带动上涨。区位、环境、品质决定了洛阳楼盘的成交价格和消化速度,并且顺应市场强烈的刚性需求,各知名楼盘保持一定价格攀升,泉舜·财富中心现售价5300元/平方米;建业·高尔夫花园现售价4300元/平方米;新天地·红太阳现售价4600元/平方米;河畔明月现售价4500元/平方米;中泰世纪花城现售价4800元/平方米;奥体花城现售价4800元/平方米。这些楼盘均价上涨300—800元/平方米。从现阶段投放量和成交量来看,洛阳整体房价将会保持稳定逐步上涨的走势,并且不少知名房地产企业预计在下半年开盘销售,势必将继续带动洛阳商品住宅的成交价格。

数据来源:洛阳楼市网统计
【同致行观点】
  4月份,洛阳市商品房非住宅(写字楼和商业)供应量为2.73万平方米,成交量为2.03万平方米,成交均价为4926元/平方米,其中商业用房成交均价为6854元/平方米,办公写字楼成交均价2408元/平方米。
  洛阳商品房非住宅(写字楼和商业),自2003年开始,连续7年,商铺投放量远高于销售量。从洛阳各大楼盘来看,普遍都存在住宅房源销售完毕,还剩余大面积商铺未销售的情况。洛阳商品房长期以来的积累的余房越来越多,消化压力依然严重。
  从洛阳商业销售较好的区域来看,周边的商业都是较为成熟的。如关林商圈的宝龙城市广场、万达商圈的世纪华阳商铺等。商圈是否成熟直接影响商铺的消化速度。
  洛阳办公用房市场发展一直较为缓慢,主要跟洛阳现代化服务业等第三产业不发达有关。但随着洛阳整体经济的不断发展,对现代化服务业的需求增加,从而将带动整个办公用房的需求,长远来看,洛阳办公用房市场还是有相当大的空间。
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