2010年5月份,洛阳市市区商品房预售登记套数为1653套,预售登记面积16.54万㎡,环比上月减少55.95%;商品住宅预售登记套数为1309套,预售登记面积14.87万㎡。
  5月份,洛阳市市区共成交商品房2932套(间),总成交面积约34.71万㎡,较上月增长23.09%;总成交金额约12.75亿元,较上月增加22.95%。
  其中住宅成交2661套(间),非住宅(商业、办公楼)成交271套数(间);住宅成交面积约33.16万㎡,非住宅(商业、办公楼)成交面积约1.55万㎡;住宅成交金额约11.74亿元,非住宅(商业、办公楼)成交金额约1.01亿元。
【同致行观点】
  5月份,洛阳市房地产市场商品供应量开始大幅缩减,但销售量较上月相比不降反升。5月份是新政下发的次月,同时也是洛阳市楼市热销月份。从供应量来看较上月缩减不少,主要原因是洛阳各大楼盘不再像上月那么急于在新政实施之前抢推新的房源,而是在观望洛阳整体楼市在新政策执行后的反应。
  从本月销售上来看,洛阳各大项目选择在“五·一”前后入市,此前积累的大量刚性需求客户,在此节点集中释放。并且依靠一些促销手段和维护新老客户的营销思路,均取得了较好的销量,市场交易依然保持活跃。
·5月份,洛阳市商品房批准预售面积16.54万㎡,环比上月减少55.95%;
·5月份,洛阳市商品房销售34.71万㎡,环比上月较增长了23.09%;
·5月份,洛阳市商品房销售均价为3673元/㎡,环比上月下降了0.11%。

(数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
  2010年1-5月份,洛阳商品房供应量约为159.29㎡,成交量约为127.7万㎡,供销比为1.25:1,进入5月份后洛阳楼市的供销差距正在逐渐缩减,在新政策宏观调控后,楼市走势不是非常明朗的情况下,各大开发商在推售新房源会更加谨慎。从成交量上来看,洛阳房地产市场保持着旺盛的需求,虽然新政后影响了投机性客户置业计划,但在洛阳市场上来看,刚性需求客户占绝多数且基数庞大,现阶段来看洛阳各楼盘消化房源主要依靠这部分客群来支撑。
  5月份,洛阳市商品房销售均价为3673元/㎡,基本与上月持平。新政最主要的核心目标是抑制房价上涨。洛阳GDP和人均可支配收入处于河南省第2位,但洛阳在河南省各城市的房价水平却处于中下游水平。这与洛阳是中原城市群副中心的地位是不相符的。从此来看,洛阳房地产价格还是有一定的增长空间。未来洛阳房地产将会向着“市场细分”和“品质化”的成熟方向发展。

(数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
  5月份,洛阳市商品房住宅供应量为14.87万㎡,成交量为33.16万㎡,成交均价为3540元/㎡,本月洛阳商品房住宅成交量达到2010年最高值。
  5月份,世纪华阳成交面积7.92万㎡、银隆开元名郡成交面积2.97万㎡、恒大绿洲成交面积1.79万㎡、帝都国际城成交面积1.18万㎡、泉舜财富中心成交面积0.66万㎡、香港城成交面积0.62万㎡、衡山雅居成交面积0.48万㎡。从这些知名楼盘销售上来看,刚性需求依然主导着洛阳房地产发展。
  在新政下发一个月,洛阳房地产住宅销量达到了年度新高,成交均价也保持稳定。从1—5月份的洛阳商品房住宅成交数据来看,洛阳楼市并未受到新政较大的影响。无论从城市GDP、人均GDP、人均可支配收入、城市固定资产投资来看,洛阳城市均处在河南省的前端。具备房地产良好的发展环境基础,近年来洛阳房地产开发的水准也大幅攀升。加之洛阳市人口数量较大,外来人口较少,住房需求量与现有供应量下总体基本平衡,从而吸引大量外地开发商来洛发展,引导洛阳房地产市场愈发向高品质方向发展,洛阳房地产处于高速发展时期。

(数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
  5月份,洛阳市商品房非住宅(写字楼和商业)供应量为1.67万㎡,成交量为1.55万㎡,成交均价为6516元/㎡,其中商业用房成交均价为8435元/㎡,办公写字楼成交均价3226元/㎡。
  5月份,洛阳商品房非住宅销售排行排名靠前的宝龙城市广场成交面积0.27万㎡、雅安新城成交面积0.19万㎡、太康新城成交面积0.15万㎡。
  洛阳09年商品房非住宅(写字楼和商业)供应量为27.88万㎡,成交量为19.26万㎡。供销比为1.45:1,洛阳商品房的商业地产供应和成交量都不大。
  随着知名商业地产品牌万达广场进驻洛阳,引发了洛阳市商业地产新一轮的投资热潮。品牌效应和商业运营模式吸引了大批投资客,同时也为洛阳商业地产带来思考。商业地产核心是商业运营。商业地产的属性,决定了商业地产必须解决运营问题。如何经营项目商业是商业销售的一个关键点。商业地产与人口规模、收入水平等区域属性存在决定性关系。不同的商业区属性、不同的地域有不同的匹配业态。在新政后,部分投资者会从住宅交易市场转向商业和写字楼市场,洛阳非住宅市场潜力巨大。
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