2010年07月份洛阳房地产交易数据分析报告
2010年07月份洛阳房地产交易数据分析报告
2010年07月份洛阳房地产交易数据分析报告
整体市场数据
    2010年上半年,洛阳房地产开发企业房屋新开工面积287.7万平方米,其中住宅256.81万平方米,占总面积的89.26%,与去年同期相比增长19.71%;面积1242.38万平方米,其中住宅1040.27万平方米,占总面积的83.73%,同比去年增长8.72%。竣工面积146.16万平方米,其中住宅123.6万平方米,占总面积的84.56%,同比去年增长68.4%。
    2010年7月,洛阳商品房批准预售项目11个,批准预售套数2179套,批准预售面积21.94万平方米,环比上月下降29.36%,同比去年增长39.48%。其中商品住宅批准预售套数1689套,环比上月下降7.50%,建筑面积19.30万平方米,环比上月下降4.66%;非住宅批准预售套数490套,环比上月下降66.73%,建筑面积2.64万平方米,环比上月下降79.08%。
    7月份,洛阳市市区新建商品房销售1231套,总成交面积约14.22万平方米,总成交金额约5.52亿元。分别环比上月下降44.07%,41.93%,34.28%。其中住宅成交1194套,销售面积约13.84万平方米,销售额约5.02亿元,分别环比上月下降37.51%,39.38%,38.97%;非住宅销售37套,销售面积约0.38万平方米,销售额约0.50亿元,分别环比上月下降97.58%,51.80%,54%。
同致行(中国)
【同致行观点】
    7月份洛阳房地产市场在投放量和成交量上都有一定程度的缩减。主要原因:一、暑期7、8、9月份为洛阳楼市的传统淡季,日常气温较高影响客户外出,使部分项目来访量下降;二、6、7月份新推楼盘不多,近两月主要集中去化5月份推出的剩余房源,新房源不足的情况下影响了客户可选择购买的动机;三、洛阳市已经批准建设超过百万平方米的保障型经济适用房,势必分流一大部分刚性需求的客户。四、8月份我市预计有5楼盘开盘,也在一定程度上抑制购房者在7月份的购房热情。
    另上月度我市批建新区46个重大项目中,涉及商品房项目共计18个。投资金额共计132.5亿元。房地产相关项目建筑面积达到337万平方米,其中住宅项目建筑面积达到有207万平方米,商务写字建筑面积达到130万平方米。洛阳未来竞争市场将继续加剧,洛阳房地产发展进入快速发展期。
商品房指数
·7月份,洛阳市商品房批准预售面积21.94万平方米,环比上月下降29.36%;
·7月份,洛阳市商品房销售14.22万平方米,环比上月下降44.07%;
·7月份,洛阳市商品房销售均价为3882元/平方米,环比上月上升12.8%;
2010年7月份洛阳市商品房供销价格走势
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
(数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
同致行(中国)
【同致行观点】
    2010年1-7月,洛阳市商品房投放共计150.48万平方米,成交共计167.31万平方米,供销比0.9:1。本月商品房供销比1.54:1。
    由供、销、价格走势看出,洛阳市7月的投放量和成交量均有一定收缩,但价格上升幅度较大。经过新政宏观调控,全国重点调控的一线城市楼市成交量价齐跌,已进入缓冲期。洛阳房地产市场在今年的1-3月份,成交面积为64.79万平方米;4-7月份,在宏观调控新政的影响下,洛阳商品房成交达到101.62万平方米。由此可以看出,作为三线城市的洛阳市,不在调控范围之列,洛阳市的刚性需求在新政调控期几乎没有被影响,客群的购房热情依然高涨。作为省级副中心城市,洛阳市计划在2020年,将现在48%的城镇化水平提升至65%。这预示着洛阳市在近年来依然会大力发展房地产市场。在洛阳整体房地产发展的驱使下,销售价格仍有上升空间,价格走势也会一定的稳步增长。
2010年7月份洛阳市商品房住宅走势
2010年6月份洛阳市商品房住宅供销价格走势
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
(数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
同致行(中国) 【同致行观点】
    2010年1-7月,洛阳市商品房住宅投放面积130.8万平方米,商品房住宅成交面积155.02万平方米,供销比0.84:1。本月供销比1.40:1。
    环比上月本月供应量增加约1万平方米,成交量继续减少,出现有放缓趋势。但成交价格有大幅提升,达到年底最高点。主要原因为,洛阳商品房住宅除了一直因需求旺盛而逐步提高之外,本月新推的高端物业洋房产品,对整体价格有所拉动,这说明洛阳市购房人群消费趋势已渐趋清晰,舒适性、环境配套、产品品质等因素已经成为了购房人群的消费趋势。
    本月度各楼盘价格波动反差较大,新区奥体花城团购低价销售、帝都国际城降价销售;新天地红太阳、顺驰世府名邸、泉舜财富中心均有每平米100-300元不等的价格增长;安辰政和东郡配送精装修,涨价幅度高达每平米900元。
商品房非住宅走势(写字楼和商业)
2010年7月份洛阳市商品房非住宅供销价格走势
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
(数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
同致行(中国) 【同致行观点】
    2010年1-7月,洛阳商品房非住宅投放量23万平方米,成交量共计10.58万平方米,供销比大于2.17:1。本月商品房非住宅供销比6.95:1。
    商品房非住宅本月度成交量较上月减少1.28万平方米,商品房非住宅成交量达到本年度最低,在一线城市商业地产快速成交时,洛阳的商业地产显得颇为冷静。主要是因为洛阳第三产业尚不发达,暂时还没有形成批量大规模消化商业地产的能力,投资者对商业地产也持谨慎态度。上月洛阳市商品房非住宅投放量倍增,这是洛阳市商品非住宅市场个别项目推出带动,这就说明了洛阳市商业地产发展目前还没到成熟的阶段,购房者投资商业地产的热情有待培养,投资理念有待完善。
楼盘销售排行
2010年7月份洛阳商品住宅销售金额排行TOP10
排行
项目名称
区域
套数
金额
均价
面积
1
奥体花城
洛阳新区
223
94502664
3293
28697.38
2
恒大绿洲
瀍河区
152
71233139
4125
17270.62
3
名优雅筑
西工区
138
58712721
3789
15494.24
4
世纪华阳
涧西区
56
44798980
5398
8298.92
5
帝都国际城
洛阳新区
87
31805786
3562
8928.02
6
元顺城
涧西区
67
26346943
3725
7073.05
7
国宝花园
洛阳新区
5
23162215
13849
1672.54
8
香港城
涧西区
59
20968451
2868
7311.18
9
泉舜财富中心
洛阳新区
22
10081917
5205
1936.96
10
清韵阁
涧西区
32
9730076
3079
3160.32
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
同致行(中国) 【同致行观点】
    本月度销售金额排行第一位是新区奥体花城,奥体花城房源被事业单位大批量团购,且从销售均价来看,奥体花城均价3293元/㎡,远低于该区域的均价。恒大绿洲排行第二位,碧水湾开盘效果较好,现在恒大绿洲的客户辐射范围扩大。6月底开盘的名优雅筑和4月份开盘的世纪华阳都是签约后备案数据。
2010年7月份洛阳商品非住宅排行TOP10
排行
项目名称
区域
套数
金额
均价
面积
1
枫叶国际广场
西工区
2
17985330
33000
545.01
2
中州国际
西工区
2
9900000
29089
340.34
3
翡翠城
西工区
2
4427488
20800
212.86
4
阳光双溪布洛
洛阳新区
4
3928266
5026
781.61
5
壹品天下
涧西区
1
3700250
20500
180.5
6
奥体花城
洛阳新区
2
2671500
8303
321.76
7
元华国际城市公寓
洛阳新区
2
1184840
8187
144.73
8
牡丹园
老城区
9
1156424
5024
230.18
9
鸿儒小区
洛阳新区
1
957452
5900
162.28
10
中侨铭秀
西工区
1
881714
26040
33.86
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)
同致行(中国) 【同致行观点】
    7月份,洛阳市场商业成交依然以新区板块为主力,郑西高铁的开通使得洛阳新区板块愈发成熟,引来许多投资者的关注和热捧。西工区枫叶国际,中州国际,翡翠城包揽本月商业成交金额前5名。其中枫叶国际广场售价33000元/㎡,中州国际29089元/㎡,两处楼盘凭借中州路优势地理位置,沿线板块商业较为成熟,加之新银泰百货营业带动其整体销售。
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