2010年08月份洛阳房地产交易数据分析报告
2010年08月份洛阳房地产交易数据分析报告
2010年08月份洛阳房地产交易数据分析报告
整体市场数据
    8月份,洛阳市市区商品房批准预售项目13个,批准预售套数4400套,批准预售面积47.83万平方米。同比增长147.44%。
    其中商品住宅批准预售套数3724套,建筑面积44.77万平方米,比上年同期上涨157.15%;
    非住宅批准预售套数676套,建筑面积3.06万平方米,比上年同期上涨59.38%。
    8月份,洛阳市市区新建商品房总销售2596套,总销售面积26万平方米,总销售金额9.27亿元。同比分别下降5.5%、17.96%、9.56%。
    其中住宅销售2103套,销售面积23.56万平方米,销售金额7.95亿元,分别比上年同期下降 13.92%、20.59%、8.2%;
    非住宅销售493套,销售面积2.44万平方米,销售金额1.32亿元,分别比上年同期上涨62.17%、20.79%、下降16.98%。
(以上数据为当月商品房合同备案数据)
同致行(中国)
【同致行观点】
    8月份,洛阳市房地产市场商品供应量及销售量较去年同期大幅增加。
    从供应量来看,上半年政策的收紧使得洛阳市大部分开发商不断调整推售节奏,观察市场动向。从政策出台后的三个月来看,投放量变化不甚明朗。作为传统的销售淡季,今年8月份的投放量却达到全年最高值,其实多数开发商把本月作为一个蓄势待发的月份,许多项目选择在本月开盘,是准备在市场抢占先机,并希望能够在“金九银十”销售旺季取得好的销售业绩。
    从成交量来看,本月成交量有所增加,主要是本月多个项目开盘,提升了本月的成交量。总体成交量保持在一定范围内的波动,基本与供应量保持同一节奏。但对于史上最严厉的调控政策,洛阳楼市在观望形式压抑了几个月的需求,有望在传统的销售旺季“金九银十”集中爆发,从本月诸多楼盘开盘火爆场面来看,购房客户热情已被点燃。所以,洛阳楼市将保持在热销阶段。
商品房指数
·8月份,洛阳市商品房批准预售面积47.83万平方米,环比上月增长118%;
·8月份,洛阳市商品房销售26万平方米,环比上月增长82.9%;
·8月份,洛阳市商品房销售均价为3565元/平方米,环比上月下降8.2%。
2010年8月份洛阳市商品房供销价格走势
同致行(中国)
【同致行观点】
    2010年1-8月份,洛阳市商品房投放量共计201.63万平方米,成交量共计192.41万平方米,供销比1.05:1,本月商品房供销比1.84:1。
    由8月份供、销、价格图走势看出,洛阳市8月的投放量和成交量均有一定上升,投放量尤为明显,但价格环比上月略微下降。
     本月投放量远高于消化量主要是由于本月多个项目集中式开盘,8月商品房批准预售项目13个,批准预售套数4400套,批准预售面积47.83万平方米。同比增长147.44%。主要开盘项目有建业高尔夫花园二期、泉舜财富中心锦泉苑、建业壹号城邦二期等,带动了整体8月份投放量和成交量。
     8月份价格呈现下降趋势,一方面是由于本月开盘的项目均优惠力度空前,建业高尔夫花园、建业壹号城邦开盘当天的优惠做到一次性付款8个点优惠,按揭付款5个点的大优惠。另一方面本月新开盘的中端楼盘拉低了整体的成交价格,如恒顺贵府、清华园龙居成交价格较低。
2010年7月份洛阳市商品房住宅走势
2010年8月份洛阳市商品房住宅供销价格走势
(以上数据由洛阳楼市网搜集整理)
同致行(中国) 【同致行观点】
    8月新建商品房住宅销售2103套,销售面积23.56万平方米,销售额7.95亿元,分别比上年同期下降 13.92%、20.59%、8.2%;环比上月分别增加31.11%、29.03%、32.06%。
    从供应量上来看,上半年供应量稍显不足,受4月新政的影响5-7月份投放量有一定收缩。从成交量上来看,洛阳房地产市场上半年依然保持着旺盛的需求,楼市新政影响了投机性客户置业计划,但洛阳市场刚性需求占购房客户还是占主导,8月份成交量稍显回升,被观望情绪压抑了几个月的置业者购房热情开始显现。
    今年以来随着楼市的发展,政策的不断收紧,许多大型房地产开发商目标向二、三线城市转移,目前洛阳房地产市场外地知名开发商纷纷进驻洛阳置地开发,如上海升龙集团,正大集团等都已进驻洛阳,升龙项目预计9月份首次推出产品,顺驰城9月也将推售新产品,9月份洛阳市场活跃气氛即将呈现,竞争格局越来越激烈。
商品房非住宅走势(写字楼和商业)
2010年8月份洛阳市商品房非住宅供销价格走势
同致行(中国) 【同致行观点】
    8月新建商品房非住宅销售493套,销售面积2.44万平方米,销售额1.32亿元;环比上月分别增加1232.24%、542.10%、164%;从供应量上来看,经过了6月巨量供应的释放,本月度供应量已恢复正常水平,供应量比之上半年月均量略有提升。
    从成交量上来看,本月度成交量比上月度有较大提升,但与上半年月均量相比差别不大。本月度成交均价环比上月较低,但与洛阳市场平均水平相一致。其原因主要是因为7月成交的的枫叶国际单价在3.3万元/㎡以上,中州国际也在2.9万元/㎡,壹品天下也创下了2万元/㎡以上的高位,三处楼盘拉高了7月商品房非住宅的成交均价。
    8月洛阳市商品房非住宅成交在经历了6月的巨量投放,7月的高位均价后,重归以往态势。
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