2010年9月份,洛阳市商品房批准预售项目10个,批准预售套数3204套,批准预售面积28.26万平方米,同比去年增长20.87%,环比上月下降27.18%。其中商品住宅批准预售套数1959套,建筑面积23.73万平方米,比上年同期上涨21.26%,环比上月下降47%;非住宅批准预售套数1245套,建筑面积4.53万平方米,比上年同期上涨18.9%,环比上月增长48.04%。 9月份,洛阳市新建商品房销售2381套,销售面积24.02万平方米,销售金额8.9亿元。同比分别上涨17.23%、6.95%、6.08%。其中住宅2050套,销售面积22.78万平方米,销售额8.35亿元,分别比上年同期上涨21.95%、11.12%、24.63%;非住宅331套,销售面积1.24万平方米,销售额0.55亿元,分别比上年同期下降5.43%、36.73%、67.46%。(以上数据为当月商品房合同备案数据)
【同致行观点】
9月份,洛阳市房地产市场商品房供应量及销售量较去年同期都有所增加,但与上月相比均有一定的幅度的下降。
从供应量来看,洛阳市场9月份供应量虽然较去年同期有所增加,但在经历了8月份供应量激增的情况后,9月份供应量略有下降。洛阳市商品房总供应量从2010年开始基本与总成交量相等,暂未出现大幅增长,处于和洛阳城市商品消化量达成一种平衡状态。这样的平衡状态下,利于洛阳房地产市场稳定发展和各楼盘快速销售。
从成交量来看,本月成交量略有下降,还是因为9月份市场新开楼盘数量有限,买方市场可选择余地较小,导致成交量下滑,但绝对不是销售不好。这时候置业群体不仅仅是在观望,是在等待,等待个别已做前期宣传带还未开始销售的楼盘开始销售,各房地产开发商也在加快工程进度,抢占现在洛阳市场缺口。所谓销售旺季乃是供销两方市场同时达到活跃状态,才是真正意义上的房地产供销两旺期。
  • ·9月份,洛阳市商品房批准预售面积28.26万平方米,环比上月下降40.92%;
  • ·9月份,洛阳市商品房销售24.02万平方米,环比上月下降7.62%;
  • ·9月份,洛阳市商品房销售均价为3705元/平方米,环比上月上升3.99%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-9月,洛阳市商品房投放共计221.56万平方米,比上年同期上涨101.29%,成交共计217.33万平方米,供销比1.01:1。本月商品房供销比1.17:1。
由供、销、价格走势看出,洛阳市9月的投放量和成交量较上月均略有下降,但销售价格有一定上涨。在洛阳房地产供应量和销售量基本达到平衡的时候,说明置业消费人群已对房地产市场看好。首先是他们所具备的刚性需求,结婚、改善住房等问题激发他们的购房动机;其次,表面上所有置业人群都希望房价下降,但实际上相当一部分人群在买房之前心里就抱有房价上涨的预期心理,也就是常说的“买涨不买跌”。还有就是在金融市场不景气情形下,部分投资人群转向不动产投资。以上三点印证了洛阳商品房价格逐渐平稳上涨属于正常现象。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
9月份新建商品房住宅销售住宅2050套,销售面积22.78万平方米,销售额8.35亿元,分别比上年同期上涨21.95%、11.12%、24.63%;本月商品住宅供销比1.04:1。从供应量来看,本月商品住宅供应量经历了8月份供应井喷的情况,在9月份的供应量略微下降。从供销比情况来看,9月份洛阳商品住宅市场成交情况良好,买房市场需求不减;尤其从洛阳本月商品住宅成交价格来看,环比上月增长了8.62%,达到了本年度最高值。这表明,洛阳房地产市场优质商品楼盘还是备受置业人群追捧的,尤其低段较好、品质较高的知名楼盘基本能做到推出后就销售过半,洛阳房地产市场较去年相比更加供销更加平衡,发展更加平稳。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-9月,洛阳市商品房新建非住宅2882套,销售面积16.28万平方米,销售额9.64亿元。比上年同期上涨47.19%、13.37%、2.34%。 本月新建非住宅331套,销售面积1.24万平方米,销售额0.55亿元,分别比上年同期下降5.43%、36.73%、67.46%。本月商品房非住宅供销比3.95:1,从供应量上来看,本月商品房供应量较上月略有上升,主要是奥体花城推出了二期的地下车库,在成交均价上,本月商品房非住宅的成交价格达到了年度最低,主要原因是奥体花城的地下车库拉低了成交均价。同时,从本月较高的非住宅商品供销比来看,洛阳市购房者的购房需求更多的是集中在刚性住房需求上,对商业地产的投资理念和热情都有待培养。