1月商品房批准预售项目5个,套数793套,建筑面积9.94万平方米,比上年同期下降了36.61%。其中商品住宅批准预售套数694套,建筑面积8.51万平方米,比上年同期下降了23.26%。非住宅批准预售套数99套,建筑面积1.43万平方米,比上年同期上涨232.56%。
1月商品房销售2840套,比上年同期上涨13.6%,销售面积29.82万平方米,比上年同期上涨8.24%,销售额13.96亿元,比上年同期上涨34.49%。其中住宅2541套,比上年同期上涨了23.41%,销售面积27.88万平方米,比上年同期上涨了14.78%,销售额12.59亿元,比上年同期上涨了51.14%;非住宅299套,比上年同期下降31.2%、销售面积1.94万平方米,比上年同期下降40.49%,销售额1.37亿元,比上年同期下降33.17%。(以上数据为当月商品房合同备案数据)
【同致行观点】
历年1、2月份春节前后,均为洛阳房地产市场淡季。但2011年元月份洛阳商品房销售量却突然爆发,主要是有知名楼盘在年底集中释放房源开始销售。1月份市场供销比达到1:3,各楼盘在此期间销售势头良好。
就成交均价来看,本月商品房均价继续保持上扬态势。当前局势来看,虽然政府政策调控方向已定,且货币政策逐渐从紧,但因市场整体供求失衡严重,洛阳居民的购房需求短期之内还不能得到缓解,并且房价上涨压力依然存在,进而引起洛阳房地产市场的正常波动
  • ·1月份,洛阳市商品房批准建筑面积9.94万㎡,比上年同期下降了36.61%;
  • ·1月份,洛阳市商品房销售面积29.82万㎡,比上年同期上涨8.24%;
  • ·1月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4681元/㎡,比上月上涨8.99%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-12月商品房批准预售项目128个,套数34613套,预售面积共计342.93万㎡,比上年同期上涨90.36%。1-12月新建商品房销售27049套,销售面积共计292.04万㎡,销售额110.33亿元。1-12月商品房供销比1.17:1。 2011年1月份,供应量偏低,销售量维持与上月相同,销售价格小幅攀升。出现这样的原因是因为2010年最后3个月,供应量一直保持递增态势,以至于在2011年1月,市场已很少有存储未售的商品房。
从目前的楼市发展形势来看,因为要面对诸多未知风险,开发商直接降价的可能性,如开发商急于回转资金,可能采取优惠、折扣的方式来完成销售目的。但洛阳楼市存在很大的刚需空间,且新地王频出。并且现在CPI指数不断攀升,土地成本、材料成本、建安成本也都在上涨,房价回落的可能性极小。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年,洛阳市商品住宅批准预售套数26492套,建筑面积294.41万㎡,比上年同期上涨84.86%;新建商品住宅销售23042套,销售面积269.55万㎡,销售额97.4亿元,分别比上年同期下降16.44%、15.8%、上涨3.85%。商品住宅供销比1.09:1。
2011年1月,商品住宅批准预售套数694套,建筑面积8.51万平方米,比上年同期下降了23.26%。销售商品住宅2541套,比上年同期上涨了23.41%,销售面积27.88万平方米,比上年同期上涨了14.78%,销售额12.59亿元,比上年同期上涨了51.14%;住宅销售均价4516元/平方米,比上月上涨9.03%,比上年同期上涨31.7%。
本月商品住宅销售一反常态,其销售量超越2010年的“金九银十”,说明在观望了一年房地产政策的调整期的洛阳购房者开始冷静下来思考自己购房的真正用途和置业目的,根据自己的需求购房,而不是简单的观望政策,一味等待房价下跌。本月度销售均价较上月增长近400元,说明现阶段虽然楼市大局调控频繁,但房地产市场房价下跌的可能性还是极小的。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2010年1-12月,洛阳市非住宅批准预售套数8121套,建筑面积48.52万㎡,比上年同期上涨132.26%;非住宅销售4007套,销售面积22.49万㎡,销售额12.93亿元。比上年同期上涨15.54%、1.12%、下降6.1%。1-12月商品房非住宅供销比2.15:1。
2011年1月,商品房非住宅批准预售套数99套,建筑面积1.43万平方米,比上年同期上涨232.56%。非住宅销售299套,比上年同期下降31.2%、销售面积1.94万平方米,比上年同期下降40.49%,销售额1.37亿元,比上年同期下降33.17%。其中办公楼销售均价6430元/平方米,比上年同期上涨29.06%,比上月上涨8.19%;商业用房交易均8031元/平方米,比上月上涨1.88%,比上年同期上涨10.3%。
图表显示,2010年度6月和12月供应处于高量,但其销售量并未出现明显增加,说明洛阳市的商业地产市场储备较多,但消化量不足。洛阳市商品房商业较为分散,没有形成相应的规模和配套支撑,抱有投资目的购买者对商业地产顾虑较多。洛阳市商业地产市场气氛仍然有待培养。