2月商品房批准预售项目1个,套数303套,建筑面积4.55万平方米,比上年同期下降63.83%。其中商品住宅批准预售套数296套,建筑面积4.4万平方米,比上年同期下降52.59%;非住宅批准预售套数7套,建筑面积0.15万平方米,比上年同期下降95.45%。
2月新建商品房销售1712套,销售面积18.46万平方米,销售额8.2亿元,分别比上年同期上涨85.88%、95.14%、118.67%。其中住宅1649套,销售面积18.15万平方米,销售额8.04亿元,分别比上年同期上涨127.76%、111.79%、168.9%;非住宅63套,销售面积0.31万平方米,销售额0.16亿元,分别比上年同期下降68.02%、65.17%、78.95%。(2月商品房合同备案数据)
【同致行观点】
春节期间,洛阳市房地产市场供应量和成交量趋缓,究其原因除了本月3日是农历重要节日春节,购房群体该阶段购买意识淡薄,且1月下发的新国八条新政,也对市场造成了一定的冲击。较之1月火爆的房地产市场,2月间无论是供给或销售,洛阳市房地产市场都出现了部分萎缩,但需要说明的是,该阶段本来也是处于楼市成交低迷期,加之政策干预,市场必然形成观望态势。政策对楼市的影响,需要市场区进一步的消化,新政对洛阳房地产市场的真正影响,还需要一定的时间去观察分析。


  • ·2月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积4.55万㎡,比上月同期下降了54.22%;
  • ·2月份,洛阳市商品房销售面积18.46万㎡,环比下降38.09%;
  • ·2月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4408元/㎡,比上月下降5.83%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2011年2月份,交易市场出现了量价齐跌,其中销售面积下降近于40%。其原因在于销售淡季加之新政影响。2月是洛阳楼市销售的淡季,因为在这个月里,购房群体对春节的关注要强于对购房需求的关注。1月26日,国家出台新政“新国八条”,该政策对住房保障措施及税收措施有明确的调控意图。而该政策的发布加重了市场的观望气氛,打击了部分购房群体的短期购房需求。2月间,洛阳楼市较为冷清,各盘来访量均有缩减。









(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2011年2月,商品住宅批准预售套数296套,建筑面积4.4万平方米,比上年同期下降52.59%;销售商品住宅1649套,相比上年同期上涨了127.76%,销售面积18.15万平方米,相比上年同期上涨了111.79%、销售额8.04亿元,比上年同期上涨了168.9%。对住宅开发企业而言,房地产新政不仅打击了购房群体,同样打击了发展商对商品住宅供给的积极性。相比较购房者,开发商显得更为谨慎。我司对洛阳楼市的监控反映,各盘在二月间销售显示较为平淡。在对新政的应对性说辞中,各盘态度不一,但少有楼盘有意图降价,各盘之间也在相互观望。



(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)


【同致行观点】
2011年2月,非住宅批准预售套数7套,建筑面积0.15万平方米,比上年同期下降95.45%;销售商品非住宅63套,比上年同期下降了68.02%,销售面积0.31万平方米,比上年同期下降了65.17%,销售额0.16亿元,分别比上年同期下降78.95%。其中办公楼本月没有销售;商业用房交易均价8500元/平方米,比上月上涨5.84%,比上年同期上涨16.14%。
相比较商品住宅市场,洛阳的商品非住宅市场一直是不温不火,虽然在2010年洛阳市非住宅市场有两次明显增加的供给,但其销售量并未出现上升,在2万㎡上下浮动,而本月则是下降到周期内最低点。新政下达后,国内媒体评论,商业地产春天或将到来,而市场对一线城市商业地产的关注度也确有增加。但在洛阳这样的三线城市,对新政的消化尚需一定的时间,且洛阳第三产业并不发达,商圈气氛并不明显,所以洛阳地产的商业地产市场尚需一定时间去培养。而在2月这一楼市淡季,商业地产成交量缩减也就在所难免。