3月商品房批准预售项目3个,套数462套,建筑面积5.66万平方米,比上年同期下降70.66%。其中商品住宅批准预售套数444套,建筑面积5.2万平方米,比上年同期下降70.08%;非住宅批准预售套数18套,建筑面积0.46万平方米,比上年同期下降75.92%。
  3月新建商品房销售2557套,销售面积27.88万平方米,销售额14.3亿元,分别比上年同期上涨19.32%、18.39%、84.52%。其中住宅2248套,销售面积23.71万平方米,销售额9.21亿元,分别比上年同期上涨23.11%、10.69%、40.61%;非住宅309套,销售面积4.17万平方米,销售额5.09亿元,分别比上年同期下降2.5%、上涨95.77%、324.17%。
  • ·2011年3月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积5.66万㎡,环比上涨24.39%;
  • ·2011年3月份,洛阳市商品房销售面积18.46万㎡,环比上涨51.02%;
  • ·2011年3月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价5129元/㎡,环比上涨16.35%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
同致行观点:根据市场信息回馈洛阳房地产市场3月供应量有了稍有提升,主要原因是本月开盘项目较多。受新政影响,部分楼盘为避免市场可能出现量价起跌,而选择在本月开盘销售。部分楼盘尾盘在近期也进行清盘活动,以优惠和折扣吸引客户。这样的市场行情也提升了市场整体的销售量。
本月商品房整体销售均价继续走高,但需要说明的是,该价格包含有商业用房均价,而本月度商业用房售价环比上月增加57%,商业用房均价拉高了整体市场的均价。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2011年3月,商品住宅批准预售套数444套,建筑面积5.2万平方米,比上年同期下降70.08%;销售商品住宅2248套,环比上涨36.33%,相比上年同比上涨23.11%,销售面积23.71万平方米,环比上涨30.63%,相比上年同比上涨10.69%、销售额9.21亿元,环比上涨14.55%,比上年同期上涨了40.61%。 本月度商品住宅供应量小幅上扬,销售量上涨明显,但房价持续回落,其原因有二。一是部分楼盘处于清盘期,购房有一定的价格优惠,二是新政调控影响了部分开发商对市场的预期,进而影响其定价。本月度商品住宅售价为3884元/㎡,环比下降12.33%,洛阳商品住宅价格上涨势头放缓。随着售价的回落,市场销售量开始上涨,说明洛阳市场对房价极为敏感。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2011年3月,非住宅批准预售套数18套,建筑面积0.46万平方米,比上年同期下降75.92%;销售商品非住宅309套,环比上涨390.47%,比上年同期下降2.5%,销售面积4.17万平方米,环比上涨1245.16%,比上年同期上涨95.77%,销售额5.09亿元,环比上涨3081.25%,比上年同期上涨324.17%。其中办公楼本月交易均价7757元/平方米;商业用房交易均价13371元/平方米,环比上涨57.31%,比上年同期上涨86.82%。 本月商业用房和办公用房均有成交(上月无办公用房成交),且本月度商品非住宅销售量环比上涨390.47%,同比上涨近96%,销售金额环比上涨达到30倍以上,上涨势头明显。新政调控主要是对住宅投资的打压,商业用房受打压力度较少。且近期房地产投资势头有向二、三线城市转移的迹象。在闲置资金和住宅调控的双重作用下,洛阳商业用房或将迎来交易的春天。
项目名称
在售体量
价格(元/㎡)
一季度节点
东方今典境界洋房2期
6栋
8300
1月20日亮相
名优雅筑2期
建筑面积16万方
待定
2月24日亮相
紫金风景线
1期东区8栋高层
待定
2月24日亮相
奥体花城3期
3#、4#楼王
6200
2月25日亮相
九嘉海港
总建筑面积30万㎡
待定
3月30日亮相
和顺园二期
6#、6#楼,共280户
6098
1月1日认筹
世纪华阳5期
共1326套
7000
1月16日认筹
恒顺幸福堡
1.49万方
5650
1月26日认
东方今典观澜
5栋高层
待定
3月24日认筹
九都名郡
270多套
4800
3月27日认筹
建业高尔夫3期
900余套
6500
3月26日认筹
泉舜财富中心5期
铭泉苑3#、5#楼
6800
1月5日开盘
升龙广场
10#楼
6500
1月8日开盘
丰泰苑
3万方
4000
1月12日开盘
帝都国际城3期
35#、36#、37#楼
5200
1月14日开盘
中泰世纪花城5期
两栋高层
6200
1月16日开盘
东方今典3期
2栋高层
6100
1月20日开盘
绿都塞纳春天
1#、2#
5300
1月22日开盘
山水富地
2栋多层
4700-5700
1月23日开盘
申泰2期
4.7万
5800
2月19日开盘
国宝香泊湾2期
2栋高层
6500
3月12日开盘
世纪华阳3期商铺
近1万方
25000-3000
3月19日开盘
恒大绿洲
2#、5#、9#小高层
5900
3月26日开盘
  1月1日,洛阳市开始执行公积金个人住房贷款新政,二套房首付比例50%,三套房停贷。
  1月17日,洛阳市将加快重点水利项目建设,伊滨公园龙门古韵段、中央商务区段和新区拓展区生态水系工程今年将全面开工
  2月10日,洛阳市“一中心五组团”快速通道项目规划出炉,将用三到四年构筑半小时经济圈
  2月12日,洛阳市经适房登记满5年方可上市,还需补缴土地出让金和收益所得
  2月20日,洛阳新区建设工作会议计划实施项目299个,开元大道东段将成开发热点。
  2月22日,洛阳市城乡建设管理工作会议惠民工作计划全面出炉,其中计划建设东西环城路、盖9000套经适房
  一季度洛阳入选“2010年中国最具海外影响力城市”,并获“年度最佳旅游目的地城市”称号,洛阳正逐步走出国门,走向世界,加大规划实施力度成为城市发展的关键。我市计划用三到五年时间完成“一中心五组团”规划,改造新建洛阳至偃师、孟津、吉利、伊川、宜阳、新安六县的五条快速通道,构筑半小时经济圈,形成市县产业与交通融合的新型城市格局,进一步拉动周边县市发展。洛阳新区计划实施项目299个,以党委机关办公大楼到高铁龙门站为中轴线,正大广场、隆安、新天地等8个项目开工建设,共计99栋高层,伊滨区按照建设洛阳“明日新城”的目标重点实施8个区域开发建设,进一步拉大城市框架,洛河南岸成为未来发展的主角。