4月商品房批准预售项目10个,套数2213套,建筑面积为24.81万平方米,比上年同期下降32.63%。商品住宅批准预售套数2021套,建筑面积23.14万平方米,比上年同期下降33.54%;非住宅批准预售套数192套,建筑面积为1.67万平方米,比上年同期下降38.83%。
  4月新建商品房销售11827套,销售面积为11.6万平方米,销售额5.66亿元,分别比上年同期下降52.96%、58.87%、45.42%。其中住宅1012套,销售面积为10.85万平方米,销售额4.91亿元,分别比上年同期下降54.78%、58.54%、47.6%;非住宅170套,销售面积0.75万平方米,销售额0.75亿元,分别比上年同期下降38.18%、63.05%、25%。
  • ·2011年4月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积24.81万㎡,环比上涨338.34%;
  • ·2011年4月份,洛阳市商品房销售面积11.6万㎡,环比下降58.39%;
  • ·2011年4月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4879元/㎡,环比下降4.87%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
2011年第一季度,4月份供应量最大,销售量最小。销量在2010年6月至今的11个月中也是最低值,说明国家调控政策对房地产市场起到了一定的抑制作用。
就目前局势,政府抑制政策方向明确,调控力度不断增大,从明码标价到限贷政策等,从多方面遏制房地产市场。三月到五月,市场观望情绪蔓延,购房群体的购买欲望被暂时遏制。
本月度商品房价出现小幅回落,低于上月度2500元/㎡。除本月商品房非住宅成交量锐减外,各住宅楼盘在价格策略上的优惠打折也是促使整体均价走低的原因之一。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
4月份,商品住宅批准预售套数2021套,建筑面积为23.14万平方米,比上年同期下降33.54%;销售商品住宅1012套,环比下降54.98%,相比上年同比下降54.78%,销售面积10.85万平方米,环比下降54.24%,相比上年同比下降58.54%、销售额4.91亿元,环比下降46.69%,比上年同期下降了47.60%。 4月开始认筹、开盘楼盘较多,供量激增,商品房出现了量价齐升的状况,其原因主是部分楼盘本月开盘,新的开盘价格高于以往售价,对整体市场均价有提高作用。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳楼市网搜集整理)
【同致行观点】
4月分,非住宅批准预售套数192套,建筑面积为1.67万平方米,比上年同期下降38.83%;销售商品非住宅170套,环比下降44.98%,比上年同期下降38.18%,销售面积0.75万平方米,环比下降820.14%,比上年同期下降63.05%,销售额0.75亿元,环比下降85.26%,比上年同期下降25%。其中办公楼本月交易均价3019元/平方米;商业用房交易均价14478元/平方米,环比上涨8.28%,比上年同期上涨111.23%。
目前就洛阳三线城市其商圈尚未真正成熟,需要一定时间培养才能真正显现商业气氛,新区商圈尤其如此。商圈的形成才可以体现非住宅产品的价值,非住宅产品的价格需要整体区域、及周边区域发展来体现。这样非住宅产品的价格就有一个非常大的跨度。随着政策对住宅市场的打压,未来非住宅市场或将转好。