5月商品房批准预售项目22个,套数7049套,建筑面积80.85万平方米,比上年同期上涨388.81%。其中商品住宅批准预售套数5849套,建筑面积74.06万平方米,比上年同期上涨398.05%;非住宅批准预售套数1200套,建筑面积6.79万平方米,比上年同期上涨306.59%。
  5月新建商品房销售1717套,销售面积17.25万平方米,销售额7.7亿元,分别比上年同期下降41.44%、50.3%、39.61%。其中住宅1569套,销售面积16.34万平方米,销售额6.8亿元,分别比上年同期下降41.04%、50.72%、42.08%;非住宅148套,销售面积0.91万平方米,销售额0.9亿元,分别比上年同期下降45.39%、41.29%、10.89%。
  • ·2011年5月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积80.85万㎡,环比上涨225.88%;
  • ·2011年5月份,洛阳市商品房销售面积17.25万㎡,环比上涨48.71%;
  • ·2011年5月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4464元/㎡,环比下降8.51%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
5月份,洛阳市房地产市场商品供应量较上月大幅增加,创下1年内月度供量之最首,且超出2010年12月供量近一倍左右。分析原因,5月度是房地产市场的传统旺季之一,加之本月五一、端午假期重叠,利于商家促销。受工期和对市场预判影响,各盘多选择在本月放量销售。且本月经适房项目君合园供量总计约20万㎡,极大地拉升了月度整体供量。本月销售量有一定增长,但增幅较少,究其原因,是因为房源成交的备案数据有一定数据延迟。据我司调研,本月度商品房大盘盛唐至尊首期开盘,销售率即有90%。但本月销量并未因此出现大幅拉升,其原因应就是数据延迟。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
 2011年5月,商品住宅批准预售套数5849套,建筑面积74.06万平方米,比上年同期上涨398.05%;销售商品住宅1569套,环比上涨55.04%,相比上年同比下降41.04%,销售面积16.34万平方米,环比上涨50.60%,相比上年同比下降50.72%、销售额6.8亿元,环比上涨38.49%,比上年同期下降了42.08%。
本月度住宅放量巨大,增幅明显。说明多数开发商把本月作为一个蓄势待发的月份,许多楼盘选择在本月度开盘或认筹,以市场行情来看,开发商已经根据市场现行状况,加快推出速度,抢占客户资源。建业、升龙、盛唐至尊等多数开发商现阶段蓄客量都比较大,盛唐至尊月底开盘90%的销售率也充分说明市场行情见好。。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2011年5月,非住宅批准预售套数1200套,建筑面积6.79万平方米,比上年同期上涨306.59%;销售商品非住宅148170套,环比下降12.94%,比上年同期下降45.39%,销售面积0.91万平方米,环比上涨21.33%,比上年同期下降41.29%,销售额0.9亿元,环比上涨20.00%,比上年同期下降10.89%。其中办公楼本月无成交记录;商业用房交易均价12221元/平方米,环比下降15.59%,比上年同期上涨44.88%。
本月度非住宅平均售价进一步回落,低于10000元/㎡大关,而供应量出现明显上涨,本月度东方今典和盛唐至尊均有近1万㎡商业供应量。洛阳商业地产一直呈现波浪式发展,一方面是受各盘推售节奏影响,另一方面,洛阳市投机性置业客户所占比例不高,市场容量有限,不能形成持续性高速发展。