6月商品房批准预售项目16个,套数5286套,建筑面积60.73万平方米,比上年同期上涨95.52%。其中商品住宅批准预售套数5060套,建筑面积57.19万平方米,比上年同期上涨210.14%;非住宅批准预售套数226套,建筑面积3.54万平方米,比上年同期下降71.59%。
  6月新建商品房销售2723套,销售面积29.9万平方米,销售额13.33亿元,分别比上年同期上涨23.72%、22.09%、58.13%。其中住宅2539套,销售面积28.47万平方米,销售额11.96亿元,分别比上年同期下降32.86%、24.7%、61.84%;非住宅184套,销售面积1.43万平方米,销售额1.37亿元,分别比上年同期下降36.55%、13.86%、上涨31.73%。
(以上数据为当月商品房合同备案数据)
  • ·2011年6月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积60.73万㎡,环比下降33.13%;
  • ·2011年6月份,洛阳市商品房销售面积29.9万㎡,环比上涨73.33%;
  • ·2011年6月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4458元/㎡,环比下降%0.13;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
本月度,商品房供应量虽略有下降,但仍居高位。且销售量达到本年度最高值。分析原因,本月度和上月度开盘项目较多,且受政策影响,开盘项目均属已报预售项目,造成这两月的供应量出现大幅攀升。而本月的销售数据有一部分属于上月已销售但在本月备案,造成本月销售量数据位居年度第一位。  相比较上月度,本月度商品房销售额增长明显,一方面受销售数据延迟影响,另一方面,本月度销售楼盘贡献力量也不可忽视,本月度开盘的五处楼盘,大多是属于高端大盘,对整体市场的拉动作用明显。本月度销售均价再度下降,但下降幅度较小
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
  2011年6月,商品住宅批准预售套数14364套,建筑面积172.49万平方米,比上年同期上涨45.13%;销售商品住宅2539套,环比上涨61.82%,相比上年同比上涨32.86%,销售面积28.47万平方米,环比上涨74.24%,相比上年同比上涨24.70%、销售额11.96亿元,环比上涨75.88%,比上年同期上涨了61.84%。
本月度住宅销售上涨明显,各开发商选择在本月开盘,根据市场现阶段行情,加快销售进度,除了网罗现阶段市场存量客户外,避免在8月应对建业楼盘的集中放量,也是开发商选择近期开盘的重要原因。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2011年6月,非住宅批准预售套数226套,建筑面积3.54万平方米,比上年同期下降71.59%;销售商品非住宅184套,环比上涨24.32%,比上年同期下降36.55%,销售面积1.43万平方米,环比上涨57.14%,比上年同期下降13.86%,销售额1.37亿元,环比上涨52.22%,比上年同期上涨31.73%。其中办公楼本月交易均价8292元/平方米,比上年同期上涨93.96%;商业用房交易均价11274元/平方米,环比下降7.75%,比上年同期上涨45.98%。
本月度非住宅供应量达到一年来的最高值,明鑫亿万国际、盛唐至尊、紫金城、中侨铭秀等项目的商业用房均在本月报批,说明开发商在推售住宅的同时,也开始关注销售商业用房。但洛阳市商业用房消化能力一直有限,高量供应并不能实现销售额明显增长,市场容量有限,不能形成持续性高速发展。