7月商品房批准预售项目20个,套数6738套,建筑面积68.66万平方米,比上年同期上涨212.94%。其中商品住宅批准预售套数6503套,建筑面积61.86万平方米,比上年同期上涨220.68%;非住宅批准预售套数235套,建筑面积6.8万平方米,比上年同期上涨156.60%。
  7月新建商品房销售3108套,销售面积34.43万平方米,销售额14.28亿元,分别比上年同期上涨66.11%、77.93%、112.18%。其中住宅2852套,销售面积33.08万平方米,销售额13.39亿元,分别比上年同期上涨77.81%、81.16%、122.43%。
(以上数据为当月商品房合同备案数据)
  • ·2011年7月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积68.66万㎡,环比上涨27.47%;
  • ·2011年7月份,洛阳市商品房销售面积34.43万㎡,环比上涨15.15%;
  • ·2011年7月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4148元/㎡,环比下降6.95%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
本月度,商品房供应量再度攀升,壹号城邦、开元名郡,高尔夫花园等项目供量逼近10万㎡,而经适房中电阳光新城供应总量达到12万㎡,极大地扩充了本月的市场供应。5、6、7、三月度,洛阳商品房供量超过200万㎡,该数据超过2009年全年供量近10万㎡。一方面说明开发商对市场依然存在信心,另一方面也说明开发商都赶在可能出现限购之前来销售房源,以免被限购政策所控制,形成有房难售的局面。  受房地产政策影响,各开发商在销售时均选择拿到预售后再行开盘,其报备价格也均高于或等于开盘价。房价逐步回落,市场趋向合理。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2011年7月,商品住宅批准预售套数6503套,建筑面积61.86万平方米,比上年同期上涨220.68%;销售商品住宅2852套,环比上涨12.33%,相比上年同比上涨77.81%,销售面积33.08万平方米,环比上涨16.19%,相比上年同比上涨81.16%、销售额13.39亿元,环比上涨11.96%,比上年同期上涨了122.43%。
本月度住宅售价进一步回落,销售量增长明显,说明洛阳房地产市场交易活跃,存在大量购房群体。而近三月度的供应量激增,也会为购房群体增加了很多选择和比较的机会。供应量保持高位,售价逐步回落,将促进购房者的购买欲望。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2011年7月,非住宅批准预售套数235套,建筑面积6.8万平方米,比上年同期下降52.04%;办公楼本月交易均价4621元/㎡,比上年同期上涨6.94%;商业用房交易均价11355元/㎡,环比上涨0.72%,比上年同期上涨41.85%。
本月度商品房非住宅售价进一步回落,降至6598元/㎡。洛阳市商品房非住宅供应市场基本呈现每半年一次集中爆发,对比2010年6月至2011年6月,10万㎡非住宅市场基本能支撑半年左右的销售周期。本年度5-7月,非住宅供量达到25万㎡以上,一方面说明开发商对非住宅市场看好,洛阳市商品房非住宅市场春天或将到来,另一方面,洛阳在未来半年内,非住宅供应存在较大市场,或将形成销售新高。