8月商品房批准预售项目14个,套数3792套,建筑面积37.74万平方米,比上年同期减少45.03%。其中商品住宅批准预售套数3655套,建筑面积34.72万平方米,比上年同期下降43.87%;非住宅批准预售套数137套,建筑面积3.02万平方米,比上年同期减少55.59%。
  8月新建商品房销售3794套,销售面积39.66万平方米,销售额17.46亿元,分别比上年同期上涨22.07%、15.19%、22.27%。其中住宅3511套,销售面积38.42万平方米,销售额16.89亿元,分别比上年同期上涨23.11%、16.14%、26.14%。
(以上数据为当月商品房合同备案数据)
  • ·2011年8月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积37.74万㎡,环比下降13.82%;
  • ·2011年8月份,洛阳市商品房销售面积34.43万㎡,环比上涨52.54%;
  • ·2011年8月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4402元/㎡,环比上涨6.12%;
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
本月度商品房供应量略低于销售量,供销比0.95:1。世纪华阳、恒大绿洲、九都名郡、智杰亚秀丽都、帝都国际城、安喜门文化广场、绿都塞纳春天等项目合计推出房源共计3547套,中航瑞赛半岛明珠项目二期推出房源108套。
 本月度市场上大型开发商推盘明显增多。世纪华阳、恒大绿洲均有开盘活动。一方面说明开发商对市场存在信心。另一方面,可能出台的限购令也是开发商急于现在开盘销售的重要原因。开发商受现行房地产政策影响,其开盘时均已具备预售资格并领取相关证件,且报备价格高于或等于开盘价,政策对房地产调控作用明显。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2011年8月,商品住宅批准预售套数3655套,建筑面积34.72万平方米,比上年同期下降43.87%;销售商品住宅3511套,环比上涨66.95%,相比上年同比上涨23.11%,销售面积38.42万平方米,环比上涨63.07%,相比上年同比上涨16.14%、销售额16.89亿元,环比上涨112.45%,比上年同期上涨了26.14%。
本月度住宅售价出现小幅上涨,原因是大型楼盘本月开售,较高的楼盘价格对整体市场售价有一定的拉升作用,而销售量的增长说明洛阳市场交易活跃,存在较多的高品质购房群体。且该部分购房群体消费能力较高。大型楼盘项目的开盘为购房群体提供了更多的选择机会,或将拉升现阶段的房地产市场(尤其是商品住宅市场)交易量。5、6、7三月的连续高额供量和平稳的售价及稳中有升的销售,或将促成市场交易的进一步趋好。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2011年8月,非住宅批准预售套数137套,建筑面积3.02万平方米,比上年同期下降79.73%;办公楼本月交易均价4590元/㎡,环比上涨2.68%,比上年同期下降0.67%;商业用房交易均价10896元/㎡,环比上涨32.39%,比上年同期下降4.04%。
本月度商品房非住宅售价下降明显,降至4597元/㎡,接近去年9、10月的非住宅售价低值。洛阳商品房非住宅市场一直呈现出波浪式发展,基本呈现半年一次的集中供量爆发和一年一周期的售价波浪循环。这一规律说明,洛阳现在商品非住宅客户较少,需要经过一定时间的积攒和市场引导,才能形成市场向好。但未来可能出台的限购令,有可能将住宅投资客户挤压到非住宅投资市场。