进入9月,洛阳市场较为活跃,各项目推广力度均超出以往。备受关注的上半年地王大曌国际开工奠基。泉舜全新6期入市,鼎城、升龙广场、中泰5期新推2栋房源、世贸公馆认筹,九鼎中和湾公开选房,绿都塞纳春天、九都名郡、新天地红太阳2期、帝都国际城、东方今典临街商铺5个项目开盘。
秋季两次房展会也在9月举行。9日洛阳住房和城乡建设委员会等单位主办的“洛阳秋季房地产、住宅装饰装修、国际名车博览会”以及22日,洛阳日报报业集团主办的“2011年洛阳金秋房车展会”。宝龙、绿都、方诚、升龙、恒大等多家知名地产商及楼盘参展。综合来看,今年的展会人流量明显减少,购房者较为理性,以咨询为主,实际成交较少。
9月共计批准预售许可房源52.76万㎡,较上月增加约15万㎡。价格方面九都名郡、绿都塞纳春天等开盘项目价格上调200-500元/㎡不等,但优惠力度加大。升龙、东方今典观澜、壹号城邦等项目随着工程进度的推进均价上调100元/㎡左右,其他项目价格基本无波动。

1.商品房市场整体走势

9月份商品房供应面积52.76万㎡,同比增长86.69%,环比增长39.80%。但与5-7月仍有明显差距。月度成交面积仅24.04万㎡,整体成交均价 4126元/㎡。

2.商品房住宅市场走势

住宅方面,供应面积50.22万㎡,继8月份大幅下滑后出现明显拉升。成交面积23.43万㎡,在4-8月连续上涨后首次出现下降。本月成交均价4038元/㎡。

3.商品房非住宅市场走势

非住宅市场供应2.54万方同比下降43.93%,环比下降15.89%,销售量0.61万方,继6月份以来呈现连续下滑趋势。成交均价7541元/㎡,涨幅明显。本月东方今典商铺开盘,成交均价10000元/㎡,开盘当天热销78套。

4洛阳重点在售楼盘价格走势

备注:以上价格均为销售报价

5主要楼盘9月份优惠促销一览表

备注:9月份以来,各大楼盘均或多或少的加大了其优惠的力度。部分楼盘采取了提高报价,加大优惠额度的手段进行促销。表明各楼盘开发商也仍在僵持,在试探市场的反应,想通过加大优惠额度来促进市场成交,但实际价格并未下降。

9月份楼市动态信息

备注:以上数据来自河南精顺研究院数据库。9月份整体房地产市场批准预售16个项目,共计69.64万㎡,较上月增加约20万㎡。其中住宅4884套,仍占绝大多数。本月供应主要集中于新区,54.64万方的供应量甚至多于上月全市供应量,涧西区本月无预售批准,其他区域批准预售项目均为2-3个。其中半岛明珠为612的职工房,博泰花园为吉利区在售楼盘。九鼎中和湾、绿都塞纳春天、新天地红太阳2期、帝都国际城均有大量房源推出,并于本月开盘。
区域
时间
区域
地价
(万元)
成交面积
(亩)
单价
(万元/亩)
开发公司
土地性质
瀍河
9月2日
华林路与启明南路交叉口东南角地块(编号TDJY-2011-38)
802
9
90
洛阳众源汽车
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
启明南路东侧地块(编号TDJY-2011-39)
831
9
88
洛阳宝骐汽车销售
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
启明南路东侧地块(编号TDJY-2011-40)
817
9
88
洛阳伯乐汽车
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
启明南路东侧地块(编号TDJY-2011-41)
954
119
86
洛阳九都丰田汽车销售
服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路北侧地块(编号TDJY-2011-42)
990
11
88
洛阳中达汽车销售
服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路北侧地块(编号TDJY-2011-43
600
7
84
洛阳悦达汽车
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路北侧地块(编号TDJY-2011-44)
705
8
84
洛阳众瑞汽车销售
服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路北侧地块(编号TDJY-2011-45)
611
7
84
洛阳华裕汽车贸易
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路南侧地块(编号TDJY-2011-46)
809
9
88
洛阳九州汽车
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路南侧地块(编号TDJY-2011-47)
1301
14
90
洛阳市庞大乐业汽车
销售服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路南侧地块(编号TDJY-2011-48)
692
8
86
洛阳众山伟业汽车
销售服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
九都东路南侧地块(编号TDJY-2011-49)
660
8
86
洛阳达飞汽车销售
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
启明南路东侧地块(编号TDJY-2011-50)
1030
12
86
洛阳钰淮汽车销售
服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
启明南路东侧地块(编号TDJY-2011-51)
1949
22
88
洛阳宝顺汽车销售
有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
下园东路北侧地块(编号TDJY-2011-52)
1134
13
86
河南龙腾汽车
贸易有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
下园东路北侧地块(编号TDJY-2011-53)
736
9
86
河南旭致汽车销售
服务有限公司
商服用地
瀍河
9月2日
下园路北侧地块
(编号TDJY-2011-54)
1323
15
90
洛阳天璐汽车服务
有限公司
商服用地
新区
9月2日
开元大道以北、关圣路以东地块(编号TDJYX-2011-65)
2978
19
160
洛阳美居乐房地产
开发有限公司
商服兼容住宅用地
新区
9月5日
长厦门街以西、开元大道以南(编号TDJYX-2011-48)
19574
56
351
杨冬华(个人)
商服用地
新区
9月9日
兴业西街以东,新源路以北地块(编号TDJYX-2011-70)
5744
72
80
洛阳天明置业
有限公司
商服兼容住宅用地
新区
9月9日
兴业街以西,新源路以北地块(编号TDJYX-2011-71)
5977
72
80
洛阳天明置业
有限公司
商服兼容住宅用地
新区
9月9日
兴业街以西,新源路以南地块(编号TDJYX-2011-72)
6477
81
80
洛阳天明置业
有限公司
商服兼容住宅用地
新区
9月21日
子美街以东、开元大道以南(编号TDJYX-2011-73)
5053
168
30
炎黄科技园建设
有限公司
教育科研用地
新区
9月21日
子美街以东、牡丹大道以北(编号TDJYX-2011-74)
5053
168
30
炎黄科技园建设
有限公司
教育科研用地
西工
9月15日
体育场路与九都路交叉口西北角地块(编号TDJY-2011-55)
3934
13
300
洛阳中航瑞赛置业
有限公司
居住兼容商服用地
高新
9月15日
华夏路与翠微路交叉口东南角地块(洛地转2011-22)
307
14
22
洛阳欣珑陶瓷
有限公司
工业用地
高新
9月26日
三期工业园地块
(洛地转2011-20)
916
72
13
洛阳轴研科技股份
有限公司
工业用地
高新
9月26日
五期工业园地块
(洛地转2011-23)
1304
52
25
中国船舶重工集团公司
第七二五研究所
工业用地
老城
9月30日
苗南村地块
(编号TDJY-2011-56)
11866
92
129
洛阳北辰房地产开发
有限公司
住宅兼容商业用地
老城
9月30日
苗南村地块
(编号TDJY-2011-57)
8231
53
156
洛阳北辰房地产开发
有限公司
住宅兼容商业用地
老城
9月30日
苗南村地块
(编号TDJY-2011-58)
15605
95
164
洛阳北辰房地产开发
有限公司
住宅兼容商业用地
备注:以上数据来自房管局相关网站。9月份成交土地31宗,共计1213亩,总价10.90亿元。面积,成交额较上月下降一半左右,平均成交价格为90万元/亩。其中住宅兼商服用地499亩,仅占本月成交量的41%。本月土地成交以瀍河区为主,新区的经开区住宅土地出让量加大。具体来看,瀍河区成交17宗土地,共183亩,全部为汽车商服用地。高新区3宗工业用地。新区成交7宗土地,其中5宗在经济开发区,2宗在洛龙科技园,为教育科研用地;西工1宗土地,为旧城改造地块,老城3宗住宅兼容商业用地。
从整体供应方面来看,未来升龙广场3期、泉舜财富中心6期等项目即将开盘,市场仍在不断放量。
需求方面来看,由于政策调控从紧趋势长期持续,购房者观望情绪仍在蔓延,目前政府、开发商、购房者三方博弈状态仍在持续。未来市场将进一步考验楼盘的营销水平和销售能力。
专题策划:洛阳楼市网(www.lyloushi.com) 服务热线:15237979010 13838557722 技术支持:郑州新经纬信息技术有限公司