1月洛阳商品房整体供应30.31万方,销售仅15.58万方,延续了2011年二季度以来供大于求的势头,市场库存进一步加大。
本月恰逢春节长假,作为楼市销售最为冷清的时期,洛阳房地产市场本月成交表现低迷。在调控力度不减的大背景下,看房者少,开发商和购房者都显得“无心恋战”。1月主要在售项目明显放慢了推盘节奏,除恒大绿洲、新项目汇景湾开盘外,多数楼盘均采取以春节为噱头举办各种促销优惠活动吸引持续关注度。

1.商品房市场整体走势

1月份洛阳商品房供应面积30.31万方,同比上涨204.93%,环比下降22.82%。销售面积15.58万方,销售同比下降47.75%,环比下降18.60%。本月商品房成交均价达到4717元/㎡,相比上月上涨7.62%。价格的上涨主要由于年底世纪华阳、宝龙城市广场等项目推出的商业产品集中备案,拉高了整体成交均价。

2.商品房住宅市场走势

1月份由于春节原因,楼市进入短暂休眠期,供应主要有恒大绿洲、富阳佳苑、泉舜财富中心、紫金风景线等,共计27.43万方,住宅销售14.32万方,同比下降48.64%,环比下降21.06%。成交均价4008元/㎡,与上月基本持平。

3.商品房非住宅市场走势

2011年12月份世纪华阳、宝龙城市广场、紫金城、书香苑、泉舜财富中心等商业的大规模供应推动了非住宅市场的成交,多数集中在本月备案,1月销售量达1.26万方,同时成交均价拉升至12777元/㎡。1月份非住宅供应仅2.88万方,不足上月的四分之一。

4.洛阳重点在售楼盘价格走势

备注:以上价格均为销售报价
1月份,洛阳楼市整体价格上表现相对较为平稳,市场没有出现大幅跳水降价的楼盘。争取返乡置业客户,节日促销相对较为普遍,优惠幅度相对有所增大。

2012年1月份楼市动态信息



本月洛阳楼市活动围绕春节展开,新天地红太阳、九鼎中和湾、九都名郡等推出新春贺岁优惠,升龙广场、中泰、宝龙等以返乡置业大特价为宣传点,盛唐至尊、京熙帝景等以老客户维系活动为主题,各楼盘加大优惠力度,争取在新年伊始笼络意向客户,增强自身项目关注度。
备注:以上数据来自房管局相关网站。1月份批准预售项目6个,30.31万方,其中住宅27.43万方,主要为紫金风景线1至4号楼,泉舜财富中心六期7、8、9号楼和恒大绿洲78#楼,其中恒大本月中旬已开盘销售。商业供应有恒大、安喜门古文化街、升龙、紫金风景线底商,共计2.88万方。
备注:1月份出让土地7幅,成交面积329.46亩。其中住宅兼商业用地4幅,新区、西工各两幅,共计70亩,成交均价382万/亩。编号TDJYX-2011-93为商服用地,编号TDJY-2011-66为工业兼科研用地。中国移动通信集团河南有限公司编号TDJYX-2011-83地块为公共设施用地。
春节过后,政策表现较为稳定,没有放松的迹象,在一定周期内仍将延续目前政策,巩固成果。
年后无论是开发商还是消费者均有一定的调整周期。从1月份的市场情况看,“以价换量”已是市场常态,并且行之有效。局部促销试水或仍将延续一段时间。
(以上市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及研究院市场调研数据库,由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注,有不当之处敬请指正。精顺研究院市场部电话:0379-68611810 )
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