继6月8日央行下调人民币存贷款基准利率后,不到一个月内再次降息,进 一步推动楼市的复苏。受交易系统备案和调控政策滞后性影响,近期降息并未使 得成交量大幅放量,但已成功打破市场的观望情绪,助推积压已久的刚需和部分 改善性需求进一步释放。
众多楼盘在此刻积极应对,客户维系活动增多,报广投放增多。本月京熙帝 景、东方今典悦界、升龙广场B区国际数码港开盘、盛唐2期“唐巢”认筹,香 榭里·定鼎广场、863创智广场展示中心开放。
据统计显示7月份商品房整体供应40.4万方,环比上涨24.92%。销售23.76 万方,环比上涨2.55%。成交均价4633元/㎡,保持小幅上升趋势。

1.商品房市场整体走势

7月份商品房整体供应40.4万方,环比微幅下降0.83%,同比下降27.01%, 主要为非住宅供应量加大。销售23.76万方,环比上涨2.55%,同比下降30.99%。 可见本月供销与去年同期相比有很大差距。在商业成交上扬的带动下,成交均价 4633元/㎡,保持小幅上升趋势。

2.商品房住宅市场走势

7月份住宅批准预售31.75万方,环比下降21.43%,同比下降48.67%。供 应主要来源于翰林苑、乾坤御苑、东方今典、开元名郡。住宅销售面积19.98万 方,环比上涨5.38%,同比下降39.88%。成交均价4029元/㎡,价格基本平稳。

3.商品房非住宅市场走势

7月非住宅供应陡增,库存量不断攀升。销售3.78万方,略有下滑。成交均 价7831元/㎡,环比上涨11%。

4.7月洛阳开盘项目情况

7月由于气温较高,开盘项目较少,仅京熙帝景、东方今典悦界、升龙广场 商铺三个项目开盘,从开盘去化情况来看,京熙帝景因价格过高成交受阻,其余 项目开盘业绩较好;从购房者构成来看,刚需客户继续释放的同时,在楼市回暖 的刺激下,改善性需求和投资性需求逐渐入市。

2012年7月份楼市动态信息



7月借奥运之风,洛阳楼市也 “赛市”不断:绿都拉丁大赛、中泰摄影大 赛、恒大钓鱼大赛、盛唐篮球赛及篮球宝贝选拔火热展开;区域大盘冲力十足: 1日京熙帝景首批房源开售,下旬东方今典悦界、升龙广场B区国际数码港相继 开盘;众项目摩拳擦掌,激情入市:盛唐2期“唐巢”大幕拉开,甜蜜认筹;香 榭里·定鼎广场项目召开媒体推介会、营销中心正式对外开放,老城区再添新盘;863创智广场展示中心开放,为经开区添彩。7月各楼盘在促销中也不忘客户关 怀,泉舜、京熙老客户答谢会相继举行;京熙“好邻居置业”计划、山水华府“老 带新”送优惠等相关活动陆续推出。 。
备注:以上数据来自房管局相关网站。
7月批准预售项目7个,批准预售面积27.32 万方,批准预售套数3982套。其中住宅项目6个,21.03万方,较上月减少近13万方,主要分布在新区,其中东方今典境界的26、28楼本月已经开盘。商业批准预售 5.8 万方,较上月增加4.6万方,升龙广场B区商业占据绝对主力,批准预售5.4万方,分割成19-39㎡小面积出售,已于7月22日开盘。
备注:以上数据来自房管局相关网站。
7月份洛阳市区土地供应7宗,其中经营性土地4宗,其他分别为高新区的公 共设施用地1宗、洛龙区的工业用地1宗,西工区的医卫慈善用地1宗,总体供应 面积为71.54亩。 本月成交的经营性土地面积27.54㎡,成交金额4696.06万元。其中西工区成 交商品房用地1宗,面积12.28亩,单价238.91元/亩。

1.7月报广投放情况

7月份报纸广告投放65次,投放金额354万元,基本与前两个月持平。报 广诉求点本月围绕 “认筹、开盘”展开,借楼市转暖开发商都趁热打铁,各项 目住宅、商业产品推售活动竞相上场,其他项目以“清盘”“年中冲刺”为噱头, 继续促销主题。

2.7 月份报广投入金额前十名项目

恒大绿洲86#87#83#陆续推出,报广投放继续领跑;升龙广场围绕B区国际 数码港商业推售,以系列报广对其商铺产品进行价值解读;盛唐2期“唐巢”高 调入市;宝龙城市广场则突出住宅、商铺产品促销优惠;国宝本月投放量加大, 针对商铺展开认筹宣传。

7月洛阳楼市正在逐步回暖过程中,但是脚步稍慢于全国楼市。从市场在售 楼盘情况以及市场其他重点楼盘的情况来看,来访量明显上升,但是客户对价格 的关注度仍然十分敏感。进入8月会进一步延续7月份的变化。 供应方面:近期新项目纷纷入市,天城一品、凌宇犀地营销中心相继开放。 其他项目陆续加推,住宅、商业、写字楼、公寓产品百花齐放。各开发商将卯足 劲为即将到来的金九银十备战,市场供应量仍有着较大的上扬空间。更多楼盘可 能也会在8月份做出试探市场的举动,营销推广上会价值和价格并重;市场上各 种房源会更加充裕,从面积、价格、品质上都会拉开一定的距离;价格可能会小 幅上调,以试探客户和市场的反应。对于客户来说,可选择性的空间加大,随着 客户对市场预期的转变,非刚性需求也会选择性入市。
价格方面,整体来看,价格相对稳定,但是促销的力度和幅度有所降低,个 别楼盘价格略有上调,前期跳水楼盘正在回归正常的价格体系。8月份是一个过 渡月份,也是“金九银十”的前奏,总体来说8月份整体态势将延续7月份的走 势。现在各楼盘和开发商对待市场的态度是相对谨慎的,因为目前市场仍然有很 多不确定因素,比如宏观调控的摇摆不定,经济的下行因素,客户对价格依然十 分敏感,购买态度更加理性。所以对未来市场的预期也不能盲目的乐观。
(以上市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及研究院市场调研数据库,由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注,有不当之处敬请指正。精顺研究院市场部电话:0379-68611810 )
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