8月份,洛阳市土地市场月内成交经营性用地共计1幅,总成交土地面积为11740.574平方米,若按指定容积率测算,能建成约7.6万平方米的商品房。需指出的是,该地块获取方为洛阳百脑汇电子信息有限公司而非房地产开发公司,且地块属商业兼容商务办公用地,建筑商品房目的自用可能性较大。

(一) 经济快讯
1. 央行:“征房产税代替限购”不代表央行观点
针对日前媒体报道的“央行表示应用房产税来取代限购”相关说法,人民银行有关负责人8月25日回应称,该观点来自央行调查统计司的一篇研究报告,仅代表研究报告作者的个人见解,不代表央行的观点。
据悉,“央行表示应用房产税来取代限购”的说法来自日前央行的一篇报告,具体则是,央行调查统计司此前发布了题为“德国经济再度崛起的原因及对我国经济发展的启示”的研究报告。
在该报告的第二部分谈及如何稳定房价处,报告肯定了房地产调控政策所取得的效果,不过报告同时也指出了限购政策存在的一些弊端。对此,报告提出了几点关于怎样来改进和完善现行的调控手段的建议:一是加快保障房体系建设;二是加快推进房产税改革;三是丰富差别化的信贷政策;四是建立和健全相关法律体系。
【同致行观点】 限购在一定程度上伤及了刚性需求和改善型需求,增加了不必要的调控代价。更为重要的是,如果限购政策持续时间过长,房价有可能出现断崖式下降,从而对我国经济金融产生不可估量的影响。
2. 首套房贷85折利率未取消 个别银行提优惠条件
“银行首套房贷85折利率优惠将在8月份取消,先从北京开始,接着在全国统一执行!”最近,关于首套房贷款优惠或将出现变化的说法在网上疯传。就在7月6日,《扬子楼市》就全市银行进行房贷调查时,大多数楼盘都表示首套房最低可享受85折,时隔仅二十多天,优惠就将成为过往云烟?近日,《扬子楼市》就房贷再次展开调查,真相当前,传言不攻自破。
【同致行观点】 首套房85折,尽管利润空间不大,但房贷业务还是优良的贷款品种,可以薄利多销。而一些利润率大的贷款产品,相应的风险系数也更大,一旦造成一定比例的坏账收不回来,该贷款产品就会被勒令停止。因此,在银行资金充沛的情况下,房贷作为比较安全的贷款产品还是受欢迎的,这也是为什么近期各家银行争相以优惠利率吸引房贷的原因。 年内存款准备金率还有下调空间,也不排除继续降息的可能。银行资金相对宽松,结合调控对刚需的保护,年内首套房取消85折利率优惠可能性不大。但部分银行受上半年放贷速度过快,下半年额度紧缩的限制,优惠减小的情况也会并存。
3. 央行:下一阶段继续加强房地产金融的风险监测
中国人民银行于8月2日下午发布《2012年第二季度中国货币政策执行报告》指出,上半年,在加强窗口指导和信贷政策引导方面,中国人民银行继续加强和改善对金融机构的窗口指导,促进信贷政策与产业政策的协调配合,引导金融机构合理调整信贷结构和投放节奏。
同时,继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费,抑制投机性购房。
而在下一阶段主要政策思路方面,央行要求,督促金融机构加强内控和风险管理,继续加强对地方政府融资平台公司贷款、金融机构表外业务和房地产金融的风险监测与管理。
【同致行观点】 该报告指出,2012年上半年,房地产市场运行总体平稳。交易量呈现“前低后高”走势,房价同比下降的城市个数增多,但部分城市房价下行趋势放缓,房地产开发投资增速回落,新开工面积下降,房地产贷款增速止降趋稳。
4. 四大行7月新增贷款约2200亿元 信贷未现放量
四大行7月新增人民币贷款环比有所回升。据了解,7月中、农、工、建四大行新增人民币贷款为2200亿左右,环比6月多增300亿左右,但信贷结构改善不明显。 投放环比回升的态势在前半个月即有体现,7月前半个月四大行投放500亿左右,基本是6月的两倍。但据了解,虽然部分国有大行分行对一些稳增长项目已经开始放款,但各行并未就“稳增长”形成一致步调,也未有针对性部署,这是信贷结构改善不如预期的原因之一。
【同致行观点】四大行7月总体新增数据所体现出来的结构改善并不如预期乐观,比如7月再度延续以往规律,在月末最后几日,新增贷款以几百亿的规模大幅增长,票据再度占据一定规模。除了6月走势异常,过去几个月四大行几乎均在月末以票据冲规模。市场关注中长期贷款占比是否有所提升,重点是想通过数据去发现,在稳增长被提到更加重要的位置之际,企业或政府项目投资的贷款需求及投放是否有所增加,并希望从中判断经济何时能够触底回升。“稳投资”被视为目前“稳增长”的关键。
(二) 地产资讯
1. 全年住房供地计划被打折 稀缺地块或助推房价
全年住房供地计划被打折。近日,国土资源部公告称,全年住房供地计划调整为15.93万公顷,比原计划17.26万公顷减少1.33万公顷,降幅为7.7%。在调整后的供地中,保障性安居工程计划用地为4.76万公顷,比年初预测需求量高72.5%,能够确保保障性安居工程用地需求。从历年土地供应节奏看,一般从二季度开始逐渐放量,三、四季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律,2012年住房计划落实情况正常,下半年土地供应量将会增加,呈稳步增长态势。
【同致行观点】住房供地调整是各省份根据实际情况进行的微调,主要是年初各地的供地计划做得较为宽松,并不能由此认为土地需求减少。
2. 四大房企斥资200亿元圈地 下半年或重现抢地潮
对于公司来说,还是想拿地的,尤其是优质地块。但如果土地总价过高,一般公司是不予考虑的。据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示,16家受访者称未来6个月不会买更多的地,有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫,有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。
【同致行观点】 预计未来土地市场会不乏优质地块出现,部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下,理性、谨慎拿地会成为主流。
3. 房价缘何"涨声"再起 全面反弹条件是否已具备?
国家统计局公布的房地产数据,显示出一条明显的上升曲线:5月份,我国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个,6月份升至25个,7月份再度大幅上升至50个。面对这样一条曲线,人们不禁要问,房价为何上涨?是否会全面反弹?如何才能巩固调控成果?房价全面反弹的条件是否具备? 从7月份的数据看,尽管这些城市的涨幅均未超过0.7%,但是一再攀升的城市数着实令人不安。
【同致行观点】 目前并不具备大幅反弹的条件。当前并没有刺激房价上涨的政策环境。与2009年相比,尽管同样面临经济下行,但如今政府一再强调坚持房地产调控不动摇,特别是国务院最近又派出督查组专项督查房地产调控政策的落实情况,再次表明坚定调控的决心。 一些限购城市的成交量上升,大多因为刚性需求入市。而推动房价持续上涨的核心原因是投资投机性需求,由于目前限购政策并未退出,还将继续从严,所以房价不存在全面反弹的基础。
4. 土地市场持续回暖
房企巨头开始频频拿地,给一度冷清的土地市场重新带来了一丝丝火药味。这方面,尤以前面提到的恒大广州地王给业界留下的印象最为强烈。 另外,从龙湖地产在成都刚刚斩获的土地也可以看出些端倪。当天,在拍卖会现场,除了龙湖地产之外,保利、华润、恒大、中铁二局均有出席,经过几轮激烈拼抢之后,最终由龙湖地产斩获,溢价接近80%。龙湖地产此次竞得的地块原本挂牌截止日期为6月15日,但由于出让条件变更而延期至6月20日。然而当天,由于竞买人数超过3家,土地出让方式由挂牌现场转为拍卖。相比不久前龙湖在绍兴以底价拿下柯桥两幅地块,竞争明显激烈。进入5月份以来,楼市持续回暖明显,下半年土地市场将进一步回暖,房产市场成交的回暖与土地市场的回暖将相互推动。
【同致行观点】目前土地市场虽然有所复苏,但主要原因是供应有所增加导致。前几月的土地市场冷清,也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关系。目前来看年内大部分企业依然处于去除库存的状态,难以全面购买土地。
(三) 最新政策
1. 中国拟继续加强楼市调控 房产税推广障碍重重
目前,官方出台大规模“新政”的可能性比较小,下一阶段可能会出台一些具体的针对性政策。譬如针对高价地、开发商人为炒作等作出限制,并在审核、税收等方面加大监管力度等。至于近期一直备受关注的房产税问题,目前全面推广房产税,或者以征房产税代替行政性的调控政策执行难度较大。“房产税一旦全面开征,意味着将出现制度性的改革,这可能改变未来中国房地产市场的整体局势”。房产税的推广是一个长期的过程,现在仍是障碍重重,需要时间和改革的决心。对于住房供应量的问题,住建部称,截至7月底,全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。
【同致行观点】 在限购限价的政策影响下,明年的有效需求并不会突然放量,同时现有的库存量足以支持到明年下半年,所以出现价量“井喷”的可能性非常小。 中国楼市从5月到7月的成交火热已经提前透支了一部分需求,8月实际已经出现了成交量下降、价格疲软的态势。 目前最受关注的是房企从拿地到推盘供应的时间差。一般来说,像万科之类的民营企业只要一年左右,国有企业估计需要一年半的时间能够完成这个过程。下半年如果政府加快推地速度,有望缩短房企从拿地到推盘的时间,保证住房供应量。
2. 中国房价反弹引担忧 巩固调控成果任务艰巨
观察发现,近期楼市的回暖,与货币政策微调、开发商“以价换量”、刚性需求部分释放、部分高价楼盘放量推高均价等不无相关。 一些地方政府对楼市调控政策的“阳奉阴违”也某种程度推高了房价。调控所带来的土地出让金减少,让地方政府面临巨大财政压力。今年上半年,一些执行“限购令”政策的地方政府曾数度尝试通过各种方式突破政策底线,最终还是被中央“打回原形”。
【同致行观点】 无论是银行政策还是监管部门,对上半年房地产效果都非常看重,但进入下半年之后,开发商充分利用“稳增长”的信号,引导银行和消费者“误读”信号,希望能在7到10月间将上半年少赚的钱翻倍赚回来。 如果已有政策能从严执行,则市场不具备大幅反弹的条件,其判断基于当前住房供应量相对充足,仍处于消化库存阶段;刚性需求和改善性需求占了购房的绝大多数。 房地产和土地市场近两个月出现了一些变化,虽然市场整体格局没有改变,但市场运行的复杂性和不稳定性在增加。房地产市场调控的任务依然艰巨,抑制房地产投机投资性需求仍要作为一项长期政策来执行。 楼市调控其实是政府、房开商和购房者之间的“信心博弈”,房开商希望通过夸大、演绎、阐释包括降息、稳增长等对中央政策的“房地产解读”来吸引购房者,购房者更应该相信政府调控房价的能力和手段。
3. 国务院督查组完成楼市"会诊" 新政最快八月出
楼市调控继续进入“深水区”,近期各地楼市重现回暖迹象。为防止楼市反弹,,7月下旬,国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日,督查组已“会诊”结束陆续返京,尽管督查结论尚未公布,但督查组再次重申了楼市调控的决心,业界对后续的政策呼声也越来越大。 据了解,督查组在其他省市的“会诊”情况亦是如此,且询问多在楼市调控执行层面。
督查组对各地楼市调控执行情况询问的同时,并未忽略个别地方楼市异动情况,针对楼市异动,督查组也给出了警示,并再次重申了楼市调控不放松的基调。 其一督查现有政策的执行情况,对于全国有警戒作用,会让一些有意微调政策的城市就此打住;其二防止政策执行可能存在弱化问题;其三了解上半年全国房地产的各个方面情况,为下半年的政策提供决策参考。
尽管楼市调控严厉程度不减,但在各项因素叠加之下,楼市依然呈现出了回暖迹象,业界称,“8月已经到了楼市最为关键的时刻”。 楼市回暖不改调控大势,在督查组完成16省市房地产调控督查后,对于房地产调控后续政策出台的呼声也越来越大。
8月的房地产市场对于调控来说将是极为重要的月份,它的变化不仅会影响金九银十的状况,甚至决定着后半年的房地产走向,同致行认为,督查组结束后或对楼市有所动作,“这也是调查组结束调查后的惯例动作”,且最快在8月祭出新政。同时,问责制或将重启成为最有可能祭出的手段。此次督查缘起在于“控房价”,而在此次的督查过程当中,一些督查组的座谈也首先询问了当地的房价控制目标和完成情况。
【同致行观点】 在货币政策逐渐宽松、地方政府频频微调、开发商以价换量等策略之下,2012年以来,国内房地产市场成交行情出现了一股暖流,楼市的反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以预调微调的必要性非常大。 下半年开发商拿地的速度很有可能会加快。随着销售好转,房企资金回笼加快,资金紧张局面缓解,使开发商有实力大手笔拿地。一方面是开发商的积极拿地,另一方面,考虑到土地财政压力过大,地方政府下半年推地也加快步伐。 当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。
4. 央行报告: 继续严格执行差别化房贷政策
中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示,下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费,坚决抑制投机投资性购房需求。报告指出,央行在信贷政策方面将着力优化信贷资源配置,加大对经济结构调整的支持力度,更好地服务实体经济发展。加大存量信贷资产的结构调整力度。加强与产业政策的协调配合,改进和完善宏观信贷政策指导。 报告称,上半年房地产开发投资增速继续回落,新开工面积下降。上半年,全国完成房地产开发投资3.1万亿元,同比增长16.6%,增速比第一季度回落6.9个百分点。全国房屋新开工面积为9.2亿平方米,同比下降7.1%,第二季度连续3个月出现同比下降。 报告披露,随着保障性住房建设的全面推进和加速,保障房信贷支持力度继续加大。截至6月末,全国保障性住房开发贷款余额为4784亿元,占全部住房开发贷款的21.7%。
5. 房价上涨强化政策加码预期 未来调控两条主线
房价环比上涨城市增多和成交放量使楼市呈现出明显“淡季不淡”特征。6、7月份历来是楼市销售淡季,但有别于以往,在央行两度降息、调整公积金贷款等一系列措施影响下,刚性购房需求被激发;而在成交量快速攀升及房价环比小幅上涨的带动下,部分恐慌性购房也开始出现。 对此,近期从中央政治局会议精神到国务院常务会议的要求,再到相关部委的表态,无不表明坚持房地产市场调控不动摇和稳定市场预期的坚定决心。
【同致行观点】 7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市达到50个,相比6月数量翻番。对于当前楼市的政策应对,一方面从严从紧落实既有调控政策;另一方面针对市场形势变化及时出台新的调控政策,以稳定预期,避免房价大幅反弹。无疑,这一最新数据使得后续调控政策出台预期增强。 购房者的预期变化既与宏观环境有关,又与地方楼市政策屡屡微调相关。一方面,由于实体经济需求不旺,加之股市持续低迷,楼市再度成为资金“避风港”;另一方面,由于土地出让金收入锐减,地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强,一些地方屡屡微调试探调控底线。这些都使得楼市预期出现微妙变化。 未来楼市调控很可能围绕两条主线展开,一方面,从严从紧落实既有政策,增加供给,并对执行政策不力、放松调控政策的地区加大问责力度;另一方面,结合楼市督查情况以及市场新动向,及时在政策上进行预调、微调,并在必要时出台新的调控政策引导预期,切实避免房价反弹。
(四) 洛阳地产动态
1. 上半年,我市CPI同比上涨3.6%
昨日,从国家统计局洛阳调查队获悉,今年上半年,我市消费者物价指数(CPI)同比上涨3.6%,比去年同期下降2.1个百分点。业内人士分析,下半年,我市CPI涨幅可能延续目前持续走低的态势。 从国家统计局洛阳调查队发布的数据来看,除翘尾因素外,商品市场价格上涨对上半年我市CPI走势起到了决定性影响。 食品类商品中,粮食、肉禽及其制品、鲜菜、糖类、水产品等价格均有上涨,对拉动CPI总水平作用明显。 下半年,我市CPI涨幅有望保持持续回落的态势,预计9月以后,回落态势将更为明显。
2. 看好洛阳二手房市场的发展潜力 房产中介纷纷加速扩张
在国家持续的宏观调控下,我市的二手房市场发展稳健,一些房产中介机构也在悄然扩张店面,抢占市场。 8日,我市目前规模最大的一家房产中介公司,将在洛北城区同时新开10家店,其中涧西区、西工区各增两家,其他6家店将布点在老城区、瀍河回族区。届时,该中介公司在洛北城区的店面将增至30家。 目前,市内的房产中介公司普遍将壮大规模作为其发展目标之一,不少公司在年内都有具体的扩张计划。
3. 上半年我市新建住宅价格稳中有降
上半年,我市共销售新建住宅10453套,销售面积104.16万平方米,两项数据比去年同期分别下降了9.56%和16.93%。受国家房地产调控政策影响,自去年年底开始,我市房地产市场成交量出现萎缩。 今年前两个月,新建住宅销量偏小,但随着刚性需求的逐渐释放和各开发商促销力度加大,市场交易量开始回升。今年4月至6月,每月销量均稳定在2000套左右。 与去年同期相比,上半年新建住宅价格呈明显下跌趋势。除1月外,价格同比指数开始持续走低。环比来看,3月至6月,新建住宅销售价格相对平稳。今年,我市计划开工建设各类保障性住房24781套。其中,公共租赁住房10000套,将成为保障房建设的重点和亮点。与新建住宅和二手房价格较为低迷不同,上半年,我市房屋租赁价格呈明显上涨趋势。前两季度,我市房屋租赁价格环比分别上涨0.5%和1.0%,同比分别上涨5.3%和3.1%。
【同致行观点】 在国家坚持调控房地产市场的背景下,目前我市住宅销售市场以刚性消费需求为主,投资型需求得到有效遏制,部分改善型需求有所释放。 房型方面,中小户型受到更多消费者的青睐。初次购房的年轻群体由于结婚、工作等需要,多选择面积和价位适中的房源,中小户型是刚需购房的首选目标。
4. 治理土地浪费 节约集约用地
今年我市开展的治理囤地圈地违规用地及土地闲置浪费专项行动,共清查发现54宗违规用地行为,目前已处理到位51宗。 27日至29日,省地质矿产勘查开发局纪委书记何莉率领省督查工作组来洛,对我市治理囤地圈地违规用地及土地闲置浪费问题行动开展情况进行督查。目前,我市批准的建设用地共11201多公顷,截至目前已经完成征收的土地面积10647公顷,批而未征面积554公顷,批后征地率达95.05%。在专项行动中,全市共清理上报闲置土地77宗。
5. 7月洛阳市CPI同比上涨2.2% 创30个月来新低
据了解,7月,非食品价格同比上涨2.1%,消费品价格上涨2%,服务项目价格上涨2.9%。 八大类商品中,食品类价格同比上涨2.5%,涨速放缓,这是由于肉禽及其制品和蛋类分别下降4.8%和8%所致,而且鲜菜价格也没有了往日的“威风”,涨幅跌至4.4%。 此外,其他八大类商品中,烟酒及用品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、居住类、娱乐教育文化用品及服务类都有不同程度上涨,而交通通信类价格则依然持续下跌,降幅为0.8%。 在连续两个月下滑后,7月的CPI环比首次持平。6月,食品类商品中,粮食、肉禽及其制品、鲜菜和水产品价格均有大幅度下跌,尤其是鲜菜价格下跌达22.4%。在此基础上,7月份,上述几样产品的价格几乎都维持不变,连续看涨的蛋类价格也开始趋于平稳。由于食品类价格对CPI数据变化影响较大,所以带动CPI大幅回落。
【同致行观点】 市场上虽然有部分商品价格小幅上扬,但依然难以看出其对整个市场有大的影响。之后几个月,随着国家宏观调控的深入和翘尾因素的回落,CPI将继续保持回落态势。
6. 洛阳城镇化率已达46.13%
截至去年年底,我市总人口达到685万,其中城镇人口302.94万,城镇化率达到46.13%。 近年来,我市围绕“一中心三板块五组团四支撑”总体布局,通过完善城市功能,提升综合承载能力,实施洛北城区改造提升,加快市政和交通基础设施建设等措施,不断推动中心城市组团式发展;通过县城改造提升,建设特色名镇等措施,加快中小城镇内涵式发展。我市还投资70多亿元,高标准开工建设156个新型农村社区。目前,我市形成了以中心城市为核心、县城为骨干、中心镇为节点、新型农村社区为基点的四级城镇体系。
8月4日升龙广场B区A座认筹
开盘情况:升龙广场B区A座8月4日认筹。本次推出房源486套,有55㎡简约一房,87㎡河景二房,135㎡南北通透三房以及156㎡奢华四房。
优惠情况:认筹金3万元,排卡认筹可享受开盘4%优惠。
8月11日恒大绿洲87#楼商铺开盘
开盘情况:恒大绿洲87#楼商铺8月11日开盘,本次共推出房源19套,面积为22-80㎡。价格10000-11000元/㎡。
优惠情况:优惠95折后,一次性再优惠95折,按揭97折。
8月18日国宝华府商铺开盘
开盘情况:国宝华府商铺8月18日开盘,本次推出32套临街商铺,28—285㎡现铺,首层4.5米,二层3.6米,8.1米超高层高全业态。价格9000~10000元/㎡。
优惠情况:一次性8%,按揭5%优惠。
8月18日洛浦公馆认筹
认筹情况:洛浦公馆推出一栋楼共680套房源,有74㎡一房,80-84㎡两房,105-108㎡三房。价格4200元/㎡起。
优惠情况:8月24号前排号5000元抵15000元,过后优惠每周递减1000元。
8月19日建业凯旋广场开盘
开盘情况:建业凯旋广场8月19日写字楼开盘,户型区间102平方米到180平方米,整层面积1400平方米,本次共推出150套房源,均价在8300元/㎡左右。
优惠情况:一次性付款2%优惠 按揭贷款1%优惠 开盘优惠2%
8月19日世纪华阳6期开盘
开盘情况:世纪华阳6期8月19日开盘,本次共推出233套房源,户型面积区间为180平方米到280平方米,价格是7500元/平米~9600元/㎡。
优惠情况:每套优惠2万元。
8月25日恒大绿洲49#,50# 开盘
开盘情况:恒大绿洲49#、50#(2单元)开盘, 49#推出83㎡~133㎡户型,本次共推出房源288套 实收价格5400元/㎡。
优惠情况:一次性优惠9.5折 按揭优惠9.8折。
9月1日路劲宸珑 20#楼认筹
认筹情况:路劲宸珑20#楼认筹,本次共推出房源108套(精装修),20#楼共十八层,为两梯六户。49-53㎡一房36套,90㎡二房36套,118-149㎡三房36套。
优惠情况:一万抵一万五,两万抵三万,三万抵五万。
(一) 整体市场数据
8月新建商品房销售3452套,销售面积33.46万平方米,销售额15.51亿元,分别比上年同期下降9.01%、15.63%、11.17%。其中住宅2819套,销售面积31.2万平方米,销售额13.24亿元,分别比上年同期下降19.71%、18.79%、21.61%。 (以上数据为当月商品房合同备案数据)
(二) 商品房指数
8月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积81.36万㎡,环比上涨101.39%;
8月份,洛阳市商品房销售面积33.46万㎡,环比上涨40.82%;
8月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4635元/㎡,环比上涨0.04%。
【同致行观点】
2012年8月洛阳商品房走势与上月相比,供应量有了大幅度提升,预售面积达81.36万平方米,居2012年之首。这与即将到来的“金九银十”楼市旺季有着密切的关系,开发商集中放量,预示着接下几个月的市场竞争会愈加激烈。 从销售量来看,本月度成交量环比7月份也有所提升,创2012年度单月成交量之首,这主要是由于受全国一、二线城市成交量激增的影响,洛阳本地部分刚需释放,整体市场呈现出微微回暖的迹象。 但是,随着供应量的激增,洛阳房地产市场仍会处于供大于求的紧张局面,成交价格短期内不会出现较大波动。相反,随着“金九银十”的到来,部分开发商为了取得先机,抢先回笼资金,极有可能出台优惠政策促进项目销售。
(三) 商品房住宅走势
【同致行观点】
2012年8月,商品住宅批准预售套数5694套,建筑面积63.39万平方米,比上年同期上涨82.57%,环比上涨99.65%;商品房住宅销售套数2819套,建筑面积31.2万平方米,比上年同期下降18.79%,环比上涨56.16%。 本月度住宅产品供应量出现了大幅度攀升,销售量也出现了小幅度的上扬,整体态势呈现出上涨的趋势。这是由于开发商集中放量的缘故,但销售量的提升远远低于供应量的提升,未来房地产住宅市场的竞争依然惨烈。 本月住宅销售均价环比上涨5.31%,居本年度单月销售均价之首,但与去年同期相比仍然下降3.5%。近期国家并未出台新的房地产政策,这说明目前整体市场趋于平稳发展的态势,开发商和购房者更趋于理性的看待未来房地产市场,也为房价的合理回归和市场的平稳发展创造机会。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)(数据来源:洛阳房管局)
(四) 商品房非住宅走势
【同致行观点】
2012年8月,非住宅批准预售套数207套,建筑面积17.97万平方米,环比增加107.75%。非住宅销售套数633套,建筑面积2.26万平方米,成交均价为10044元/㎡,环比上涨40.21%。
2012年8月非住宅市场供应量较上月取得了大幅度的增长,但销售量却呈现微度下滑趋势。其原因是开发商不愿错过“金九银十”的销售旺季,集中放量,导致整体房地产市场呈现住宅和非住宅产品的供应量激增,由此举可以看出未来房地产市场的库存压力依然艰巨。
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月)(数据来源:洛阳房管局)

本月度报广频次共计103次,版面量共计64.5版,由于即将进入房地产“金九银十”的销售旺季,开发商对项目未来销售的信心有所增强,各楼盘宣传力度较过去几月逐渐加大。恒大绿洲位列月度媒体投放量第一,主要内容是特价房及优惠活动和项目五期的推售。排名第二、第三的帝都国际城和升龙广场,主要释放项目商铺的销售信息及优惠措施。从本月度报广的投放情况来,大部分楼盘集中释放项目的优惠信息,部分高端楼盘如建业凯旋广场和世纪华阳释放项目开盘或认筹信息。

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