经历了“小阳春”“红五月”之后,7月以来虽然气温较高,但楼市整体表现 可圈可点。8月洛阳楼市表现活跃,西工、道北、经开区、伊滨区均有新项目售 房部开放,各项目将借助金九银十进行蓄客。
8月美景阁、建业凯旋广场、世纪华阳6期、鼎城、恒大绿洲5个项目开盘, 推盘节奏明显加快。从开盘楼盘表现来看,世纪华阳空中别墅、建业凯旋广场因 品牌影响力高、定价适中而热销,改善和投资需求进一步选择性释放。 从数据表现来看,8月商品房整体量价齐升,供应面积81.36万方,同比和 环比上涨幅度均超过100%;销售面积33.46万方,创下今年新高;成交均价4 月以来保持稳步上升趋势。 众多楼盘在此刻积极应对,客户维系活动增多,报广投放增多。本月京熙帝 景、东方今典悦界、升龙广场B区国际数码港开盘、盛唐2期“唐巢”认筹,香 榭里·定鼎广场、863创智广场展示中心开放。
据统计显示7月份商品房整体供应40.4万方,环比上涨24.92%。销售23.76 万方,环比上涨2.55%。成交均价4633元/㎡,保持小幅上升趋势。

1.商品房市场整体走势

8月份商品房整体供应81.36万方,同比上涨115.58%,环比上涨101.39%。销售33.46万方,环比上涨40.82%,同比下降15.63%。成交均价4635元/㎡,四月以来持续平稳。

2.商品房住宅市场走势

8月份住宅批准预售63.39万方,相比上月上涨一倍以上。供应主要来源于 隆安大厦、开元门(EBD)生态商务示范区、世纪华阳6期、恒大绿洲、洛浦公馆 等。 住宅销售面积31.2万方,虽较上月上涨64.47%,但相比去年同期下降近两 成,可见销售方面仍与去年存在一定差距。 成交均价4243元/㎡,上浮较为明显。

3.商品房非住宅市场走势

8月非住宅供应17.97万方,库存量不断攀升。销售2.26万方,供大于求的 态势日益凸显。 成交均价10044元/㎡。国宝商业、建业凯旋广场写字楼的销售带动了非住宅 成交均价的大幅上涨。

4.7月洛阳开盘项目情况

8月开盘的4个项目均具有区域代表性,开盘表现各具特色。美景阁是洛浦公园北侧较为稀缺的的亲水观景住宅项目之一,世纪华阳是洛阳的标杆楼盘,6期江山汇更是定位高端的空中别墅。建业凯旋广场是位于西工区繁华商业中心的高端写字楼项目。鼎城今年以来一直保持小体量多频次推盘,以促进销售回款,去化率基本都 能达到50%。

2012年7月份楼市动态信息




8月份洛阳市场表现活跃,新项目集中入市,天城一品、凌宇犀地、天明城、 阳光富邸、百汇城售楼部正式开放。老项目推陈出新,宝龙城市广场 9#楼、洛 浦公馆认筹。美景阁、建业凯旋广场、世纪华阳6期、鼎城、恒大绿洲开盘。续 销期项目仍以打折优惠,特价团购为噱头吸引客户来访。 迎合中国传统七夕情人节,天城一品、康城尚座、中迈红东方等楼盘推出到 访送花、购房送钻戒等浪漫活动。洛浦公馆、顺驰城也分别请到了乐嘉、黄菡顺 应情感话题进行客户维系活动,为即将开盘的房源宣传造势。
备注:以上数据来自房管局相关网站。
8 月批准预售项目13个,共计5901套。批准预售面积81.36万方,环比上涨101.39%。本月批准预售项目类型较多,含住宅、商业、企业总部、经适房等。 其中住宅42.09万方,美景阁、世纪华阳 6期本月已开盘销售。 商业供应亦有所增加,批准13.53万方,主要缘于建业凯旋广场、中迈红东方、伊滨区隆安大厦等写字楼项目的预售。其中建业凯旋广场已于8月19日开盘销售。
备注:以上数据来自房管局相关网站。
8份洛阳市区土地成交311.71亩,成交总价2.52亿元。本月无住宅用地成交。 西工区核心地段成交的一幅商业办公用地,受让方为洛阳百脑汇电子信息有限 公司,成交面积17.16亩,单价高达1000万/亩,成为单价地王。 另外值得关注的是高新区两幅教育科研用地,受让方为洛阳大学科技园发展有 限公司,成交面积101.42亩,目前出让的为大学科技园一期用地。根据规划,大学 科技园项目占地480亩,建成后将成为高校院所科技成果转化和科技型中小企业孵 化基地。

1.8月报广投放情况

8月份报纸广告投放95次,投放金额536万元,创年内新高。 各项目报广多以开盘、认筹等重要时间节点以及优惠、暖场等活动为主题展 开,为即将到来的“金九银十”悉心备战。

2.8月份报广投入金额前十名项目

恒大绿洲本月针对推出的临中州路商铺、全新5期进行宣传。国宝报广投放 上升为排行榜第二名,加大力度主推观景大平层,旨在与世纪华阳6期产品一较 高下。宝龙城市广场继续为即将开盘的9号楼宣传造势,加紧蓄客。 另外五女冢改造项目天城一品以及珠江路升龙城两个新项目首次亮相报广, 为项目入市进行造势宣传。

根据中国指数研究院发布的数据,8月全国房价继续保持环比增长的态势, 而全国楼市成交量虽然环比下调,但仍处于年内第二新高。洛阳楼市也在7、8 月量价微涨的趋势下迎来了传统销售旺季金九银十,预计后市延续当前走势的概 率较大。
供应方面,虽然近期关于“再次调控”、“取消预售制”、“房产税试点扩 容”等楼市调控或将加码的传言未有间断,开发商神经仍处于绷紧状态。但经过 7、8月的预热之后,开发商也将在“金九银十”的下半年销售机会中抢跑快销, 更多项目即将在9、10月展开认筹和开盘,未来市场供应仍将不断放量。顺驰城 宸珑精装修房源、长夏门企业总部、盛唐至尊小户型等产品的入市也使市场产品 供应维度加大。 需求方面,受楼市温度持续回升的影响,在刚需为主流的前提下,改善和投 资意愿的购房需求将进一步释放。但近期政策面的摇摆不定或使购房者再现犹豫 情绪,也将影响金九银十市场成交量上涨的幅度。
价格方面,上半年开发商以价换量效果明显,企业现金流有所好转,之前的 热销项目减少了折扣力度,客户房价预期变动以及各项目库存的下降增加了开发 商涨价的冲动;但洛阳楼市整体库存量依然较大,加之政策面的不确定性,开发 商定价仍将保持谨慎,价格上涨空间有限。
(以上市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及研究院市场调研数据库,由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注,有不当之处敬请指正。精顺研究院市场部电话:0379-68611810 )
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