10月份,洛阳市土地市场月内成交经营性用地共计2幅,总成交土地面积为131903平方米,若按指定容积率测算,能建成约80万平方米的商品房。
(一)经济快讯
·1.央行逆回购量创新高 3950亿元规模相当一次降准
巨量逆回购是为平抑市场利率,回归央行目标区间。数据显示,市场资金价格自10月下旬以来出现一定幅度的上扬。上海银行间同业拆放利率(Shibor)自10月22日以来连续多日快速上扬,而当央行此轮天量逆回购实施后,30日午盘Shibor利率水平出现下探走势,其中隔夜利率下探超过130个基点。
此次央行天量逆回购主要是由于近期资金链太紧张。现在刚好是月末,并且10月份缴税款,资金紧张,虽然量比较大,但依然是央行的常规操作。
央行对于逆回购的运用,反映出央行对于公开市场操作货币政策工具的偏好。央行不仅把逆回购放在调节银根等各种货币政策工具的第一位置,而且央行报告也表明公开市场操作将成为央行管理流动性最为重要的货币政策组合。 对于年内政策调整问题,降准降息的可能性已经减小。
【同致行观点】
央行可能暂时仍然还不会降准。逆回购3950亿,这么大的量在以往很少见,就这一次来讲,是达到了接近降低准备金率0.5个百分点的水平;虽然说现在已经是相当于一次降准的水平,但是考虑到人民币汇率及其诱发的外汇占款的变化,那么央行可能暂时仍然还不会降准。由于最近人民币汇率的变化,使得市场结汇的热情重新又回来了,从而使得未来的外汇占款可能会比过去增加,所以实际上制约了央行的降准行为。
从市场的表现看,此次逆回购操作能满足机构的资金需求,但这种满足是短期的,以后对逆回购的需求会不间断。近期央行均以逆回购为主,而降息降准的可能性较小。

·2.二套房公积金贷款利率不变 土地流转政策
近期国家频繁调整房贷政策,全市购房商业贷款的首付均有提升,第一套房贷款首付多在三成左右,二套住房贷款首付为五成。利率方面,第一套房最低优惠利率平均都在8.5折左右,第二套则为基准利率的1.1倍。不少银行房贷人员表示,近期准备申请贷款的市民多感觉首付和利率水平较高,公积金贷款最近一周也变得特别热,很多市民上来就问公积金贷款水平和手续,这在以前是很少见的。
第一套房还清再贷款还按首套算
值得注意的是,虽说信用最高的A级客户可以首付二成,但是仅指纯公积金贷款客户, 除此之外,在二套住房首付五成的高首付背景下,而且所有银行都严格执行家庭为单位的二套住房认定标准,即无论首套贷款已经还清或是将房产卖出再购,只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录,就会被看成二次置业。但在公积金贷款上,只要你首套住房贷款已还清,仍可认定为首套住房,享受第一套房购买优惠。
·3. 港股房企掀新一轮融资潮10月房企融资超150亿
“十一”黄金周刚过,房企新一轮圈钱融资渐成风潮。 先有融创中国宣布发行4亿美元优先票据,后有龙湖地产也公布发行约4亿美元优先票据。相同的是,发债目的都包括收购新土地项目;不同的是,龙湖发债的利息更低。与此同时,业内还传出世茂房地产有意寻求一笔规模达7亿美元的银团贷款。房企融资的一个窗口期已经打开。
近期港股房企一系列融资,除龙湖地产此次融资利息较低外,融创、佳兆业等超过12.5%的利息还是接近偏高的水平。有评级机构也对个别房企融资评级展望给予负面评价。机构担心有关房企销售下滑,会对房企资金状况造成压力。因此,房企越借助于资本的杠杆作用,越需要稳定的销售回款作为后援。
·4.业绩分化 融资动机不尽相同
与销售低迷相比,房企融资举动却异常活跃。10月以来,上市房企华南城、融创、龙湖先后通过发行票据的方式进行融资。另一家上市房企越秀地产则通过信托配售的方式融资29.8亿港元,世茂地产则传出正在洽谈银团贷款的消息。据中原地产不完全统计,10月以来,大型房企(包括部分非上市公司)意向融资额接近200亿美元。
此外,一些房企准备通过港股市场融资。9月,除龙湖地产通过配股的方式募得30.89亿港元外,金地收购港股公司星狮地产38.48亿股,试图在香港融资打开局面。旭辉集团的IPO计划则在今年7月获得香港监管机构的批准。
然而,这些有融资举动的大型房企并不一定缺钱。以龙湖地产为例,根据中报和三季度的市场交易简报,龙湖地产的现金流维持在170亿元人民币以上,是现金颇为充裕的上市房企。而近两个月来,龙湖仍然通过配股和发行票据的方式募得超过数十亿元的资金。
并不是所有房企都想通过融资来寻求扩张。除绿城先后出售其青岛、唐山项目公司的60%的股权以外,今年9月以来,盛高置地、沿海家园、荣安地产(000517,股吧)和中华企业(600675,股吧)也分别出售旗下的土地和其他物业。与上述企业不同,这种“融资”方式更多用于救急。
【同致行观点】
房企融资步伐的加快,主要是由于二三季度花了不少资金用于拿地,需要补充现金流。据不完全统计,今年二季度以来,多数上市房企频繁拿地,耗资甚巨,其中,龙湖在土地市场的花费就超过百亿。
尽管资金面有所好转,但由于拿地后的开发运营同样需要大量投入,因此融资需求仍然较大。同时,在银行贷款以外,大部分企业寻求海外融资是出于降低成本和分散资金风险的考虑。截至目前,一些大型房企的银行授信额度尚未用完。
临近年末通常是开发商偿债的高峰期,目前开发商业绩分化明显,标杆房企销售计划完成情况普遍良好,短期资金链缓和,库存水平不高;但部分中小开发商销售额出现较大幅度下降,资金链明显出现紧张,因此部分中小开发商卖地求生的案例增加。
·5.一些银行已经不再把这个业务当成争夺的重点。民生银行泉州石狮支行10多亿的贷款余额中甚至已经没有纯粹的个人住房按揭贷款。该支行行长叶泽锋透露,即使有一些房产作为抵押物的贷款也是短期的小微企业贷款。要知道,这两种产品的贷款利率差别至少是基准利率的30%。
事实上,随着利率市场化时代的开启,银行业正在审视和调整各自的业务构成,追求拓展更高回报和更高收益的业务,进行贷款结构调整已是必然的选择,房贷地位随之下降。而这两年来偏紧的房地产调控政策,恰好成了这个变化的转折点,楼市的成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始,各家银行贷款结构中,房贷占比都在不同程度地下降,这一趋势已延续至今。
银行的选择
银行的信贷资源有限,只有通过调整贷款结构来做小微。房贷的收益率低,加上国家政策并不是很鼓励房地产市场,自然成为了调贷款结构的首选。 而曾经遍地开花的个人住房按揭贷款中介正在萎缩。曾经的个人住房贷款中介安家、厚泽、中宇慧通等如今改头换面,以新的身份出现在了市场中,他们有的拿到了小额贷款牌照,做起了收益率更高的小额贷款,包括个人经营性贷款和个人消费信贷,有的仍然在做中介和担保,所不同的是介绍的是中小企业贷款,而不是按揭贷款了。
主动还是被动?
其实对于出现不良房贷,银行处理起来并不容易,往往很难立案和拍卖。 几乎所有的银行也都认识到了个人经营性贷款的需求,因为它利率高、收益率高、对银行贡献大。 民生就是明确做小微贷款,房贷基本停了,其他股份制银行不至于这么极端,各行观念不同,但总体上说我们中小银行对收益的要求更高,对风险的偏好更大。 而对于刚刚进入中国市场几年的花旗、汇丰、渣打等外资银行,为了和大的地产商建立战略伙伴关系,也为了获得优质的个人客户群体,它们却愿意用比中资银行更有竞争力的利率来做按揭贷款。
未来有分化
一般的情况下,开发贷和一手房按揭贷款会是同一家银行,但民生银行已经出现了只愿做开发贷不愿意做同一项目的按揭贷款的情况。银行做开发贷,利率可以上浮较多,也可以帮助地产商进行融资安排,比如发债,发信托,甚至股权投资,这样有比较多的财务顾问费的收入,按揭没有这些收入。2008年房地产最困难的时候,银行开发贷利率8%,财务顾问费16%,贷款的综合收益达到24%。现在没有那么高了,但是上浮和收费都还有,如果不良能够控制,收益还是不错的,关键是风险能否控制。
房贷占比进一步降低,或者甚至没有,对中小银行是有效的,大型银行个贷的主力应该还是做按揭。中小银行会寻求差异化。
【同致行观点】
房地产政策出台后,成交量萎缩和限贷政策导致了银行房贷数据的变化。当然,还受到资金面宽松程度的影响。在资金面向宽松的方向发展后,相信个人按揭贷款这块业务银行不会放弃,买方人群都是相对优质的客户,而且它稳定又安全。
原则上并不存在刚性买房办不下按揭,现在可能是某一家或者几家银行办不下按揭,再多问几家,利率承受力再高一点,相信办下按揭没有问题。 基于住房的贷款,客户所拥有的住房资产应该是最有效的资产,房贷业务还是大银行所看重的,因为风险低、成本低、可以批量处理。未来银行业经营专业化、差异化之后,可能也会出现房贷一点都没有的银行。
(二)地产资讯
·1.房价因何暗涨? 开发商抢地要用钱
“听说开发商都开始抢土地了,这波回暖是不是还得继续啊?”最近,买房人郑先生发出了这样的疑问。最近一个多月来,成交量虽然略有回落,但包括万科、金融街(商铺)、富力、保利、龙湖、佳兆业在内等房企纷纷出手大肆“抢”地,让还在观望的郑先生有些沉不住气了,担心市场会就此全面回暖,房价出现回升。 事实上,郑先生的担心并非空穴来风。根据记者采访了解到,由于之前几个月的“以价换量”,开发商手中的库存很大一部分都已经转化为现金,他们迫切希望在土地市场上寻找新的机会。但大量现金在投入进土地市场的同时,也使房企背上了沉重的包袱。于是,对在售或将开盘项目提价就成了既简单又有效的解决方式。
开发商像打了兴奋剂一样“抢地盘”
“抢”恐怕是时下最能代表土地市场现状的动词。不同于楼市同期的寒流来袭,土地买卖在9、10月份火爆异常。据统计,10个主要城市第三季度土地出让金环比上涨123.8%,相比第二季度翻了一倍有余。 在这波抢地潮中,手握现金的地产巨头固然频频出手,年中报显示手头握有470亿元现金的万科率先出手,7、8两月拿地的金额就达到96亿元,9月更是在6天内连续拿下4幅地块,拿地金额接近69亿元。
【同致行观点】
近来土地市场的成交热,一方面与房价上升给了开发商一个很好的预期有关,另一方面与提供的土地区位与数量有关,大部分土地都是新城或城区用地,导致开发商愿意打开荷包,大举进入。
·2.稳定市场预期 土地交易开发监测范围扩至县级
为更好把握土地市场走势,有关部门对土地交易和开发情况的监测范围已扩展到所有县级及以上城市,每宗地块从土地出让、土地交易到项目开竣工等整个的环节都被纳入监测。
为稳定市场预期,高价地的情况也在上述的监测之中。按照要求,除土地溢价率超过50%的异常交易情况必须上报以外,有关部门还要求对于预期会高价成交并影响市场预期的地块,也要事先就竞买条件、交易框架等上报有关部门备案审查。对于监管层发出的土地调控信号,预计,如果部分地区地价过度反弹,不排除更大力度的土地调控政策会出台。
近期召开的国土的资源部部长办公会要求,各地继续加强房地产用地调控,严格落实住房供地计划,继续做好地价动态监测,继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度,确保土地市场稳定。
国土部近日会议指出,在上半年的房地产用地供应相对不足的情况下适当增加供应,从短期来看能够缓解土地市场需求压力,从长期来看,也有助于调节未来1-2年或更长时间的房价。国土部指出,土地市场总体仍然偏冷,房地产用地市场竞争度偏弱,总体呈供大于求态势。不过会议强调,房地产调控仍处于敏感期,部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况,需要密切关注。
【同致行观点】
土地供应量不足,将可能造成未来出现市场供应减少的预期,并推高地价或房价。而近期出现的个别高价地,被认为是市场争夺过于激烈所致,并继续对市场预期产生影响。
对于今年第四季度土地市场的走势来说,土地市场运行将会以“稳”为主要特征,土地供应将会维持今年一季度以来的逐季递增的态势,地价将保持环比稳中略升的走势。
·3.国土资源部:继续加强房地产用地调控 打击囤地炒地
国土资源部10月10日发布新闻稿称,9日召开的第25次部长办公会议指出,前三季度土地和矿产勘查开发市场运行总体平稳,下一步要继续加强房地产用地调控,严格落实住房供地计划,继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度,确保土地市场稳定。
今年前三季度,国土资源管理形势持续向好,土地供应总量持续增长,供地结构调整效果明显。建设用地供应总量同比增长一成,基础设施供地同比增长近四成,工矿仓储用地基本持平,房地产用地减少一成,净增土地抵押贷款金额同比下降三成。 会议指出,前三季度违法用地用矿呈全面下降态势,发现违法用地、本年发生违法用地、月度违法用地面积呈现“三降”态势,立案查处矿产资源领域违法案件数量同比下降7.3%。
会议强调,国土资源需求大于供给的局面没有改变,调控监管任务仍然艰巨。受到经济下行影响,供地时序出现新变化,前三季度供地量季度增幅由正转负,随着中央宏观调控政策效应显现,用地需求将集中释放,保障发展用地压力不减。 而房地产调控仍处于敏感期,土地市场总体仍然偏冷,房地产用地市场竞争度偏弱,总体呈供大于求态势。但部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况,需要密切关注。
对于下一步工作,国土资源部称要继续做好地价动态监测,继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度,加快推进找矿突破战略行动,防止违法违规用地反弹。
·4. 房地产供地量降幅收窄 市场仍处“较冷区间”
10月11日,国土资源部召开新闻发布会,分析前三季度土地市场基本情况。数据显示,三季度全国房地产用地供应4.43万公顷,相当于上半年总量的74.2%,其中住房用地供应3.06万公顷,相当于上半年总量的75%。 国土部称,上半年,受房地产销售市场持续低迷的影响,土地市场整体偏冷,购地需求相对不足,致使住房用地供应量同比减少约两成。进入三季度,各地着眼于以增大土地供应推动房屋建设量,改善房地产市场供求预期,平抑房价,普遍加大了推地力度。
进入三季度以来,全国105个主要监测城市的住宅地价同比增长了1.03%,同比增幅连续5个季度回调,环比自然增长0.92%,属于小幅回升。 流拍率也是考量土地市场景气程度一个重要指标。国土部数据显示,前三季度全国房地产用地供应中流标流拍率为8.3%,同比上升3.6个百分点,其中商服用地流标流拍率为7.4%,同比上升3.2个百分点;住房用地流标流拍率为8.9%,同比上升4个百分点。
房地产企业购地方面的资金支出远远小于当期销售收入和去年同期购地投入水平,去库存化仍是当前首选,新购土地意愿不足,企业转产开发现象频现,土地市场尚未出现全面回暖的动力。
(三)最新政策
·1.公积金新政引担忧:限购令或被钻空子
在“银十”接近尾声之际,不少地方政府都提高了公积金的贷款额度。据了解,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。 一二线的城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?同致行分析,调整公积金一般不存在政策层面的阻力,既可释放微调信息,也不逾越限购限贷的政策“红线”,是地方政府微调最容易执行的办法。
一方面,土地市场遇冷,是各地频繁调整公积金政策的直接原因。 另一方面,经过几个月的热销后,刚性需求已消耗大半,“金九银十”的楼市陷入了低迷。此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地人才住房的刚性需求。 早在5月底,重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策,降低贷款首付,提高个人贷款额度。此后,各地楼市逐渐回暖,大量刚需入市带来销量持续上涨。因此,这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。
【同致行观点】
公积金"新政"不排除会带来少数投资、投机行为。一旦在全国推行,可能会使一些城市的外来购房者增加,给房地产市场带来不稳定因素。同时,在执行环节,个别被限购的购房者也会钻空子入市,甚至恶意套取公积金。
掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整,反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。


·2.开征房产税大方向明确 明年上半年楼市或触底反弹
房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后,而且大方向已经明确无疑了,主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入的人群。明年上半年房地产业将会触底反弹,开始回暖。
明年上半年楼市或触底反弹
目前中国的经济形势已经得到有效的改善和扭转。第四季度的经济情况会实现回升,在景气回升的背景下,明年上半年房地产业将走出最严峻的局面。
开征房产税大方向已明确
房产税是楼市调控的一大治本之策。房产税的主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。应当明确的是,家庭第一套住房,或者说一定家庭人均标准之下所谓第一单位的住房,是不在房产税覆盖范围内的。 房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后,而且大方向已经明确无疑了。
土地出让金和房产税不冲突
对于房产税的法理依据是不是合理,这是房产税和土地出让金的问题,作为“税”性质的房产税和“租”性质的土地出让金的性质不一样,他们之间可以形成并行不悖的关系。
也有人提出质疑,认为中国的所有城镇土地进入开发的都是国有,其他国家征收房地产税都是在私有权基础上,而国内的土地是国家,不应该征收房产税。对此,同致行认为国有土地的税收是针对房地产使用权的所有者,从国际经验和国内改革实践来看都是没有冲突的。从世界范围来看,并不是所有的土地都是私有的,比如说英国、我国香港,那里的房地产税可以针对私有的、公有的土地一视同仁全覆盖。 第四季度的经济情况会实现回升,最终全年的GDP增速很有可能是7.7%。在景气回升的背景下,明年上半年房地产业将走出最严峻的局面。
·3.楼市调控下半场 地方加强保障房政策落实
每当房地产调控处于关键时期,保障房建设就被推上稳定调控预期的前台。8月末9月初,国务院10日内密集考察京津两地保障房建设,被视作是开启保障房建设新篇章。近日,地方政府加大了对保障房政策的落实力度。
7月19日,国土资源部曾下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》称,市县国土资源主管部门对可能出现高价地的要及时调整竞价方式,制定出让方案和现场预案。对预判成交价创历史总价最高,或单价最高,或溢价率超过50%的房地产用地,要及时调整出让方案,采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
【同致行观点】
这一政策并不能从根本上抑制土地价格,地方政府可能会一定程度上提高土地起价,做低溢价率。但是,这一政策的确有一定程度的抑制高价地块作用,可以抑制部分房企不理性拿地行为,也可以对土地市场的高价有一定的抑制作用。这一政策有助于地方政府落实保障房政策并完成保障房建设目标。
·4. 温家宝:房地产调控更加注重市场和法制手段
10月12日、13日和15日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会,听取大家对当前经济形势的意见和建议。
温家宝说,三季度的经济形势应该说比较好。现在可以有信心地讲,中国经济增速基本趋于稳定,并且继续出现积极的变化。随着各项政策措施进一步落实到位,中国经济还会进一步企稳。在稳增长过程中,一、二、三产业结构都得到了调整。其中,消费扩大比较明显。从当前情况看,继续稳定扩大社会消费还是非常重要的。9月份进出口比8月要好,外部市场不是由我们来决定的。当前最重要的是把促进外贸稳定增长的政策措施落到实处。 温家宝说,尽管面前的困难还不小,但还是可以看出当前经济发展的基本趋势,无论是经济增长、结构调整,还是民生改善,都有比较好的进展,甚至出现了一些转折。从各行业、企业、地方部门等相关方面传递出的诸多信息看,当前经济出现了积极变化,经济增速趋于稳定,我们有信心经过努力实现全年的经济社会发展目标。
(四)洛阳地产动态
·1.洛龙区特色商业区发展规划获批
  该特色商业区东至龙门大道,南至关林路,西至金城寨街,北至开元大道,规划面积2.1平方公里。功能定位为集旅游接待、购物、美食、休闲、娱乐、居住于一体,服务洛阳,辐射周边综合商贸区。空间布局沿展览路作为主要发展轴,以正大广场购物中心、泉舜财富广场和宝龙城市广场为主要商业载体的商业中心区,以龙门大道东侧的综合批发市场、龙门大道西侧的专业批发市场为主的专业市场区,形成“一区两轴”的布局结构。 洛龙区特色商业区的发展规划分为近期和远期两个目标。近期目标:到2015年,实现经营收入253亿元,税收总额达8.1亿元,从业人员达14万人。远期目标:到2020年,实现营业收入520亿元,完成税收16.6亿元,从业人员达17.2万人。
·2.洛阳市唐宫西路打通工程路面施工正式启动
九都路和凯旋路目前承担着洛河以北城市区东西向交通重任,市民对规划打通的唐宫西路给予了很大关注。 唐宫东路向东与新街相连,现有唐宫路可以说是连接老城区和西工区的重要通道。但向西到达王城大道后,这条路就成了“断头路”。此次唐宫西路打通工程将以王城大道为起点,向西建跨涧河桥一座,延伸至建设路。
目前,打通工程中跨涧河桥工程桥墩施工已接近尾声,将于近日开始整体桥面浇灌。预计明年牡丹文化节前,该桥能投入使用。
·3.洛阳地产步入“大盘时代”
近年来,洛阳楼市发展迅速,建筑面积超50万甚至超100万平方米的大盘越来越多。洛阳楼市正快速步入“大盘时代”。 2008年以前,我市大型楼盘不多,建筑面积在30万平方米的房地产项目就能称为大盘。目前,我市建筑面积超100万平方米的大型楼盘有10多个。位于城东的恒大绿洲,建筑面积近301万平方米;将于下月开盘的天城一品,占地900亩,建筑面积约180万平方米;正在认筹中的升龙广场总建筑面积也达160万平方米。 另外,住总·鼎城、泉舜财富中心、宝龙城市广场、世纪华阳等楼盘的建筑面积也都超过100万平方米。
不过,由于大盘销售周期延长,对开发商的资金实力、风险控制、产品定位提出了更高的要求,市场竞争将更加激烈,而一些实力较弱的开发商将逐渐出局。 房地产开发呈现出大盘化、郊区化的发展趋势,是楼市发展的必然,这也与城市化进程密切相关。
一些正在运作大型楼盘的开发商,应密切关注市场行情,合理安排开发节奏,在考虑产品本身的品质和差异外,还要多从产品的内涵和未来的增值空间做文章,这样才能在竞争日趋激烈的市场中吸引顾客。
【同致行观点】
目前,楼盘规模普遍较大,一方面是因为我市城中村、洛北城区改造力度不断加大;另一方面,目前在洛阳楼市上唱主角的是外地开发商,他们实力雄厚、资金充足。
大型楼盘的崛起对提升城市形象、完善城市功能、改善居民生活条件将起到积极作用。另外,大型楼盘对区域楼市能起到强力的辐射和拉动作用,并能推动房地产开发水平的提高。
大型楼盘的开发需采取复合开发模式,“多兵种”协同作战。而中小型开发商可以细分市场,根据不同的目标客户群“量体裁衣”。如选择规模小、周期短的特色项目,这些项目一般是大开发商因成本、品牌原因不愿意参与的,还有较大市场空间;或者可以进入竞争相对不激烈的县城,寻求发力点。
·4.下月起,洛阳市房产契税缴纳期限将由1年改为30天
10月31日(含)前领取预约单,按期纳税不加收滞纳金 市地税局负责契税征收的相关工作人员表示,由于此次契税缴纳期限调整涉及我市2.5万户居民,为防止市民扎堆纳税,市地税部门制作了契税受理服务单。 纳税人可携带本人身份证及申报资料原件、复印件先到市行政服务中心后1楼领取预约单,然后按照预约的日期进行排号,并按预约时间到市行政服务中心3楼办理纳税申报手续即可。
据悉,尽管地税部门采取了多项措施,但是仍有部分纳税人不能在11月1日前完结纳税义务。由于人数众多,预约日期目前已排至11月6日。工作人员提醒市民,在领取、填写预约单后,要严格按照预约日期办理。纳税人只要在10月31日(含)前领取了预约单,即使预约缴税时间在11月,契税的申报、缴纳仍按旧政策执行。 一套售价40万元的房子需缴纳契税1.6万元。新政规定契税纳税期限为30天,如果市民在10月1日签订购房合同,且11月1日前没去领契税缴纳预约单的话,那么从11月1日起,纳税人就要缴纳滞纳金了。
逾期缴纳契税将按日加收应纳税额万分之五的滞纳金,因此,16000×0.0005=8,即每天需多缴8元的滞纳金,30天就要多掏240元。
·1. 10月楼市营销活动概览
2. 10月1日盛唐至尊11号楼3单元开盘
开盘情况:盛唐至尊11号楼3单元双节特惠价格为5488-5688元/㎡。
销售情况:开盘当天销售81套
项目情况: 项目总占地225亩,总规划用地15万平方米,建设用地13万平方米,总建筑面积约80万平方米;规划19栋高层,有沿街配套商业与独立商业、双语幼儿园;是集高端住宅、商业、公寓为一体的新中式皇家贵胄府邸。
3. 10月13日升龙城认筹
认筹情况:升龙城认筹共推出7、8、9号楼共272套房源。
优惠情况:3万元抵5万元优惠
认筹数量:约150张。
项目情况:项目位于洛河与涧河交汇处,洛浦公园以北;总占地400多亩,总建筑面积约200万平方米;项目以300米超高城市地标建筑、26栋高层超高层现代ArtDeco建筑群为主体,集国际高尚住宅、主题性商业街、超5A级写字楼、酒店式公寓于一体,鼎力打造洛阳市顶级的双河景观地标性水岸人文社区。
4. 10月13日九都名郡5号楼开盘
开盘情况:九都名郡本次5号楼开盘共推出约96套房源为2梯4户。 实收均价为4600元/㎡
优惠情况:总房款15%优惠
销售情况:开盘当天销售约75套。
项目情况:中成·九都名郡是由河南省中成房地产开发集团有限公司投资开发的集商、住功能于一体的高尚住宅项目,小区位于洛南新区关林路与厚载门街交汇处,项目占地48亩,由5栋18-33层的板式高层住宅组成。规划入住户数1150余户,规划停车位700余个。社区整体分两期开发。
5. 10月20日建业龙城5、11号楼开盘
开盘情况:建业龙城本次开盘共推出5、11号楼共270套房源。均为2梯3户,共270套。均价5300元/㎡
优惠情况:1.认筹优惠15000元;2.日增值总优惠3000元;3.会员升级1%总房款优惠;4.一次性及按揭付款1%总房款优惠。
销售数量:110套。
项目情况:项目总占地270亩,总建面积120万方,共分三个地块,自然形成三个独立的单元,目前推出的是21号地块北临关林路,南临香山路,东临兴洛西街,西临永泰街,总建筑面积40万方,容积率仅为4.8,绿化率高达35%以上,由10栋31-32层高层和沿街1-2 层的商业配套用房和地下车库,另有一栋42层的超高层写字楼,楼间距高达40米。
6. 10月27恒大绿洲47号楼开盘
开盘情况:恒大绿洲47号楼开盘,本次推出47号楼为32层高层,面积区间为83-132㎡。2梯6户1个单元。共186套房源。
优惠情况:4600元/㎡。 首付3.4万元,最长五年内首付款分期付完、免息。
销售套数:26套
项目情况:项目位于洛阳市中州东路,洛河以北、二广高速以西,地理位置优越。项目占地面积约1338亩,规划建筑面积近 300万平方米,临中州路街面长2000余米。项目以七大湖景,八大主题园林为主轴,规划了14399平米顶级运动中心、5190平米豪华会所、白金五星级酒店、异域风情商业街等,并与名校联办,组成先进的教育体,彰显尊崇居住价值。
7. 10月27日绿都塞纳春天93号楼开盘
开盘情况:本次开盘推出93号一单元25到32层,共计32套房源。两梯四户。面积区间为101.88-138.22㎡。
优惠情况:6500元/㎡。总房款优惠1.5万一次性优惠3% 按揭优惠2%。
销售数量:5套。
项目情况: 43万㎡双公园法景生活大城,位于洛阳新区关林路与厚载门街交汇处南 100米,项目紧邻新区核心景观中轴线,位居未来核心商务区,南望郑西高铁,全功能型高端社区会所、四季如春的会所室内泳池、100—175㎡精奢户型,缔造法式浪漫主义的心灵归属,肇始洛阳国际人居传奇。小区总占地120亩,共有10栋高层组成,总建面积43万余平米。
8. 10月28日香港城61号楼开盘
开盘情况:香港城本开盘推出61号楼,两个单元两梯四户,共计208套房源。面积区间为88.53㎡-88.94㎡。
优惠情况:优惠后价格4280元/㎡层差20到50元。
销售情况:50套。
项目情况:香港城-位于涧西区武汉路南端,总占地381亩,总建筑面积50万平米,及多层、电梯洋房、花园洋房、小高层、高层等多种建筑形态与一体,分布错落有致,排列布局合理。项目自建设之初就以建设生态大城,改善涧西人居住品质为己任,数年来呕心沥血、精雕细琢,不断完善建筑设计、提高施工质量、优化户型结构、升级园林景观,现以将其打造成为涧西区最具性价比的楼盘。
·(一) 整体市场数据
10月商品房批准预售项目10个,共计2392套,建筑面27.88万平方米,比上年同期减少29.08%。其中商品住宅批准预售套数2234套,建筑面积24.15万平方米,比上年同期减少33.94%;非住宅批准预售套数158套,建筑面积3.73万平方米。
10月新建商品房销售2405套,销售面积27.21万平方米,销售额12.74亿元,与去年同期相比分别上升10.07%、22.90%和30.13%。其中住宅2112套,销售面积24.01万平方米,销售额10.12亿元,与去年同期相比分别上涨11.81%,20.90%和22.82%。(以上数据为当月商品房合同备案数据)
(二)10月份,洛阳市商品房批准预售建筑面积27.88万㎡,环比下降68.85%;
10月份,洛阳市商品房销售面积27.21万㎡,环比上涨4.41%;
10月份,商品房(含住宅和非住宅)交易均价4682元/㎡,环比下降1.78%。
【同致行观点】
2012年10月洛阳商品房供销比为1.02 : 1,本月的供应量环比上月下降68.85%,但销售量环比上月却却有小幅上扬,上涨幅度为4.41%。本月洛阳房地产市场的供应量共计27.88万平方米,伴随着18大即将召开,在本月各大开发商纷纷将推货力度放缓,持观望态度意欲在房地产行业局势明朗后再做进一步打算。
从销售量来看,本月度成交量环比9月上涨4.41%,同比上涨22.90%,这主要是由于10月份作为传统的楼市旺季,各大开发商借此机会纷纷出招,各种促销活动争相上演,置业者也频繁出手,尽管在开发商大力促销的情况下,销量也并未有大幅度的提升,由此可见目前市场的置业者仍保持着较为理智的心态,大多仍持观望态度,随着十八大的即将召开,后期房地产行业的局势将逐渐明朗,但从8月与9月的超百万方的供应量来看,目前市场上仍保持着较高的库存量,部分开发商为了能在年底回笼资金,将有可能继续出台优惠政策从而实现最佳的销售业绩;
(三)商品房住宅走势
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
10月份洛阳房地产住宅市场的供应量同上月相比下降65.93%,在推售量大幅下降的情况下,销售量与上月基本持平,环比上月轻微上涨1.78%,10月份全月住宅销售套数为2112套,均价为4214元/㎡。
从10月份洛阳住宅市场的销售情况来看,虽然是传统的楼市旺季,但销量并未有大幅度起色,基本与上月持平,导致该情况出现的原因主要是由于在前几个月中,各大开发商争相上演较大幅度的促销战中,大多刚需客户集中释放,从而导致传统楼市旺季的后劲不足,加之目前十八大即将召开,置业者目前的观望态度浓厚,同时伴随十八大的召开,房地产行业的政策将会逐渐清晰为后期市场的健康发展指引方向。
(四)商品房非住宅走势
(注明:此交易数据为手续已经完整,本月在房管局备案的信息,交易时间不一定是当月) (数据来源:洛阳房管局)
【同致行观点】
2012年10月,非住宅批准预售套数158套,建筑面积3.73万平方米,环比下跌63.36%。非住宅销售套数293套,建筑面积3.2万平方米,成交均价为8187元/㎡。
2012年10月非住宅市场供应量较上月相比大幅度下降,但销售量却呈现微度上扬趋势。出现此情况的原因主要是由于前3个月中开发商集中放量,导致市场库存较高,各开发商为了在年底前能够快速回笼资金频繁出招,所以才会出现在推货量明显下降的情况下仍保持着较为稳定的销售业绩,由此也可以看出,目前市场上的客户对非住宅产品依旧保持着较高的热度,但前3个月的大量推货,将可能导致后期的库存积压,剩余产品仍需较长的去化时间,在此期间开发商仍需提高产品品质从而为后期的产品去化奠定基础。
郑州同致行房地产顾问有限公司是同致行(中国)在郑州成立的全资子公司,致力于中国中部房地产代理相关业务拓展,短期立足中原,长期辐射华北、华中,郑州同致行的成立正式拉开了同致行北上的发展战略,并将同致行南方的企业资源、技术平台与北方(北京)、华东(济南)、西北(西安)完成战略合拢。 郑州同致行成立于2005年10月,是同致行集团内首家在属地没有相关业务的情况下开设的分支机构,充分体现出了同致行技术服务平台战略延伸的发展模式。郑州同致行自成立以来,本着“专业+服务创造地产新价值”的企业理念,以技术创新、市场研究、服务增值为核心,凭借同致行品牌的技术与经验沉淀,六年多时间先后在郑州、洛阳、开封、南阳、安阳等地成功策划代理了城市综合体、纯商业、大型住宅、豪宅、写字楼及大型旧城改造项目20个以上,建筑面积超过1500万平方米,目前在郑州市的代理建筑面积市场占有率排行第一名。创造了同致行在异地业务发展领域的新篇章,并基本树立了在中原腹地的专业形象和市场地位。郑州同致行正在服务的房地产项目包括:升龙郑州曼哈顿项目、郑州宝龙城市广场项目、升龙中原新城项目、河南高速奥兰花园项目、鑫苑现代城项目、洛阳建业·世纪华阳项目、洛阳正大世界城市项目、洛阳住总·鼎城项目、洛阳建业·凯旋广场项目等。
郑州同致行立足于同致行(中国)雄厚的企业资源及新颖的发展理念,通过深入市场研究,完成了郑州土地市场监控系统、新房交易监控系统、二手房成交监控系统、郑州多次置业者购房特征监控系统、郑州小户型监测系统、郑州写字楼监控系统等,这是同致行本埠业务迅速发展的坚强基石和有效保证。打造中原一流房地产智力服务机构,并以中原为战略资源平台向中国中部、北部延伸,是郑州同致行的战略发展方向。打造中原至具专业、规范、人性化的人才发展基地,是郑州同致行企业文化宗旨。