全国楼市经历冷清的“金九银十”之后在年底回暖,11月全国楼市成交量、 价双双走高。截至11月25日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达236295套,超过此前创出近两年新高的7月同期水平,环比10月的上涨幅度更是达到 30.6%。11月全国百城均价环比上涨0.26%,自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨且涨幅再度扩大。
11月的洛阳楼市亦是沸沸扬扬。受年底资金回笼压力影响,楼市再现供应热 潮,十余个项目相继认筹、开盘,超越“金九”再创年度新高。推售产品类型丰 富多样,其中住宅大盘占据绝对主力。天城一品、宝龙城市广场以价格优势全面 取胜,京熙帝景、升龙城则是凭借区位优势、高端品质等受到客户青睐。苹果公 寓小户型、升龙广场商铺投资产品也相继抢收年底楼市。在楼市渐趋稳定且有回 暖趋势的背景下,购房者观望情绪日渐减少,入市积极性有所增强。
从数据表现上看,洛阳楼市11月商品住宅供应24.78万方,基本与上月持 平;销售32.07万方,环比增加33.57%;11月商品住宅成交均价4374元/㎡, 住宅成交量价齐升,均达到年度最高点。
11月上旬,备受瞩目的中国共产党第十八次全国代表大会召开,房地产行业相关政策走向受到各界关注,在持续严厉的调控政策已有效抑制楼市过热的情 况下,地产商期待调控楼市的力度能有所放松。然而会议期间中央强调房地产市 场调控不放松和房产税扩围的基调让开发商希望落空。住建部明确表示中央政府 调控的核心是抑制投机性需求,限购、限贷短期内不可能取消,楼市调控政策底 线不可触动;财政部也将房产税政策的执行再度提上日程,房产税的出台对抑制 房价、抑制投资有明显促进作用,或将成为楼市调控的新方向。目前湖北、湖南、 海南、广州、杭州等地均已为开征房产税做准备,明年起将逐步在全国推开。
十八大召开后,政策风向标明显,地方政府的楼市微调政策也进入无声期。 从长远来看,明年房地产调控基本没有放松可能,中央将确保房地产市场平稳健 康发展。

1.商品房市场整体走势

洛阳楼市11月商品房整体供应29.89万方,较上月环比小幅增加7.21%,新 增供应基本延续10月趋势,开发商在年底以去化库存为主基调。 商品房销售34.41万方,环比增加26.46%,全年继2月之后首次出现供不应 求的局面。一方面受备案滞后性影响,10 月双节部分楼盘打折促销的良好业绩 在11月销售中体现;另一方面11月开发商推盘速度明显加快,客户观望情绪在 市场回暖大势的影响下逐渐减轻,大盘名盘的整体去化较好。 11月商品房成交均价4728元/㎡,较上月小幅上扬0.9%。

2.商品房住宅市场走势

洛阳11月住宅市场供应24.78万方,基本与上月持平;销售32.07万方, 环比增加33.57%,继8月之后再创年度销售新高。11月商品住宅成交均价4374 元/㎡,受近期高端楼盘不断入市影响,住宅成交均价也上扬至年度最高点。

3.商品房非住宅市场走势

洛阳11月非住宅市场供应5.11万方,较上月增加1.36万方,主要来自西 工区中迈红东方裙楼商业、伊滨区彤辉广场商业。11月非住宅销售2.34万方, 较上月减少0.86万方。非住宅销售均价9572元/㎡,较上月上浮18%。

根据精顺研究院监测数据显示,11月项目开盘多达十余次,基本与洛阳“金九”持平,各开发商在年底前再度掀起推盘小高潮,资金紧张情况可见一斑。开盘具体特征如下:
1、产品类型丰富。开盘项目涵盖住宅、小户型公寓、商铺、别墅等多种业态,在楼市渐趋稳定的情况下,除刚需、改善型和投资型产品外,平层官邸、别墅等高端产品也竞相入市。
2 、认筹周期较短。本月开盘项目处于续销阶段的大盘居多,客户认知度较高,均采取短期认筹,快速蓄客的策略以抢跑年底楼市。
3、项目售价较高,优惠幅度大。本月开盘项目多为区域内重点项目,路劲顺驰城、京熙帝景、升龙城以核心区位、品牌知名度等优势达到近7000元/㎡的销售均价,处于洛阳较高水平。开发商受年末销售回款的压力,在高定价的同时也加大开盘优惠促进客户成交,京熙帝景、升龙城一口价、苹果公寓9折等优惠均 刺激了客户的购房冲动。
4、需求不断释放。受市场回暖舆论导向的影响,客户购房意向渐强,加之本月供应除刚需产品外,针对改善客户的京熙帝景、升龙城以及针对投资客户的升龙广场商铺、苹果公寓等项目的纷纷入市,也促使各类型客户果断出手。

2012年11月份楼市动态信息

·11月29日正大世界城市正大会VIP全球招募中,99元入会即享5大特权:1、获3000元正大世界城市首批产品购房基金,优惠递减中;2、获正大广场贵宾资 格,积分购物乐翻天;3、免费抽取上海正大参观游,游上海,观正大;4、升级 后可免费抽取梦幻泰国岛屿游,享唯美之旅;5、更多超值大礼包,惊喜抽不停。
·11月虽然进入传统销售淡季,洛阳楼市却是沸沸扬扬。香榭里定鼎广场、 盛唐至尊小户型、升龙广场等 7个项目认筹,天城一品、京熙帝景、升龙城等10个项目开盘,年底抢收迹象明显。 岁末临近,洛阳楼市营销动作亦层出不穷,除传统的 DIY、抽奖、业主答谢 会等活动之外,洛阳楼市的营销活动愈发时尚范儿,各种流行元素被相继引入楼 盘的营销手段中,盛唐至尊 27℃街拍快闪活动吸引众多青年客户的关注、金十 香樟林微电影《每个人都是传奇》的开拍也凸显其项目的高端而不失流行元素。 本月最值得瞩目的是经开区中央文化居住区开元壹号的开幕盛典,兰博基 尼、劳斯莱斯等豪车齐聚现场,香车美女,阵容豪华;直升机、动力伞演绎空中 激情,翱翔助威;“中伟业控股爱心助学计划”启动,关注公益,关爱教育。活 动邀请国际巨星李冰冰、顶级车模李颖芝以及好声音学员现场助阵,在赚足眼球 的同时,将楼市活动推向顶峰。
备注:以上数据来自房管局相关网站。
本月批准预售项目7个,合计20.15 万方,继10月份供应锐减之后环比再降27%,年底新增供应持续减少,各项目以去库存为主要目标。 11月取得预售证项目主要为住宅供应,其中恒大绿洲、宝龙城市广场已开盘销售。
备注:以上数据来自房管局相关网站。
相较于近期全国火热的土地供应市场来说,洛阳11月份仅有一块工业用地供应,达到本年度最低点。

11月份有5宗土地成交,除通河农副产品有限公司所拍得地块为商业用地外, 其余均为住宅兼容商服用地。
本月成交主力为西工区三幅五女冢村地块,共264.8亩,平均地价225.67万/ 亩,由洛阳天城房地产开发有限公司竞得,开发天城一品项目。作为西工区又一大盘,继10月份取得两幅土地后,本月再度取得3幅地块。土地及相关手续的 不断完善,将进一步加快项目的销售及回款,同时西工区竞争格局也将发生变化,未来整个区域或将呈现天城一品与升龙广场平分秋色的局面。

1. 11月报广投放情况

11月份报广投放92幅,投放金额617万元,达到全年最高水平。主要由于临近年末迫于回款压力,多个项目在本月集中开盘,为了吸引更多客户关注,项 目竞相加大广告投放力度。

2. 11月份报广投入金额前十名项目

本月报广前10名投放金额占11月份报广总金额的62%,前10名中大部分项目选择在本月认筹、开盘,通过密集的报广宣传为本项目进行营销造势,期望 取得良好的开盘业绩。值得一提的是升龙城连续两个月超越恒大绿洲占据报广投放头把交椅,其核 心推广语“换个海拔看世界”,以洛阳第一高楼——龙塔凸显项目的高水准,其 核心区位、品牌实力配合高频次的报广宣传成就了较好的认筹和开盘业绩。

11月一线城市楼市领衔“复苏”,上演逆势反弹,量价齐升;加之优质地块不断入市,大型房企竞相角逐,地王频现,土地市场亦一片火爆;楼市在传统淡 季迎来了“暖冬”,甚至部分城市出现恐慌性购房现象。在楼市温度持续升高的 压力下,近期刚刚结束的中央经济工作会议再度强调房地产调控不放松,国土部 也表示要保持从严从紧的调控基调。
与一二线城市率先“发力”相比,洛阳房地产市场因整体供求格局尚未改变还处于底部回升的过程。
供应方面,受寒冷气候影响,工程进度放缓,市场淡季来临,近期楼市新增供应量将延续10月、11月的下降趋势。尽管新增有所减少, 但洛阳楼市库存一直高位运行,去化压力犹存,短期内楼市将以项目续销、加推 为主。
需求方面,刚需为成交主流、改善、投资客户齐发力。在刚需仍为成交主力 的大背景下,受全国楼市回暖影响,洛阳市场被调控政策压抑的改善型购房需求 加速释放;另一方面年底返乡置业人群增加,在价格上涨预期和当前优惠促销的 刺激下,投资型需求客户也将根据产品选择逐步入市。
价格方面,时近年底,受工程结算、信贷到期等多重因素影响,开发商回款 压力增大,多数开发商倾向于选择稳价去货,涨价动力不大。另外年底圣诞、元 旦双节将至,开发商将借势加大优惠力度冲刺年度销售任务。但从数据表现上看不排除由于11月份核心区域高端住宅销售备案导致的整体均价小幅上调。
(以上市场方面的相关数据来源于房管局统计数据、官网发布数据及研究院市场调研数据库,由于某些客观因素报告相关内容数据可能出现偏差。感谢关注,有不当之处敬请指正。精顺研究院市场部电话:0379-68611810 )
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