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2017上半年洛阳市房地产市场分析报告
编辑:洛阳楼市网 2017年10月21日09:47 来源:洛阳楼市网
摘要:2017上半年以来,洛阳市国土资源局出让土地24宗,面积50.216万平方米,出让价款60453.12万元。其中,招拍挂出让18宗,面积36.4607万平方米,出让价款47888.15万元;转让出让6宗,面积13.7553万平方米,出让价款8344.87万元。
2017上半年洛阳市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计83个,批准预售202栋楼,批准套数16871套,批准预售面积180.67万平方米。其中,批准预售住宅面积135.43万平方米。

    2017上半年洛阳市房地产投资182.5亿元,同比增长5.8%;商品房销售面积355.8万平方米,同比增长32.0%;商品房销售额180.2亿元,同比增长45.9%;在售商品楼盘近80个,商品房销售均价上涨幅度较大。

    作为国家历史文化名城、中国四大古都之一、世界文化名城的洛阳,是什么在支撑房地产市场如此之火?楼市网小编为您娓娓道来!

    一、洛阳区位、面积、人口:

    洛阳市地处九州腹地,河南省西部,东西长约179公里,南北宽约168公里。横跨黄河中下游南北两岸,东邻郑州,西接三门峡,北跨黄河与焦作接壤,南与平顶山、南阳相连。

    洛阳市下辖1市8县6区,1个正厅级规格的洛阳市城乡一体化示范区、1个国家级高新技术开发区、1个国家级经济技术开发区、2个省级开发区、18个省级产业集聚区。总面积1.52万平方公里,其中市区面积803平方公里;总人口700.3万,其中市区人口215.8万,常住人口城镇化率52.65%。

    2016年12月29日,国家发展改革委公布《国家发展改革委关于印发中原城市群发展规划的通知》,该《规划》将洛阳定位为中原城市群副中心城市。洛阳自贸区也是中国(河南)自由贸易试验区的三大片区之一。

     二、洛阳经济发展: 2017上半年洛阳市国民生产总值1908.6亿元,增长8.5%。其中,第一产业增加值为98.2亿元,增长4.7%;第二产业增加值为939.1亿元,增长6.7亿元;第三产业增加值为871.4亿元,增长11.2%。

     2017上半年洛阳市全市累计完成固定资产投资2168.4亿元,同比增长12.7%。其中,工业投资920.8亿元,增长8.4%。

     金融市场运行平稳。6月末全市金融机构人民币各项存款余额5280.9亿元,增长6.0%。其中,住户存款余额2568.4亿元,增长8.6%。全市金融机构人民币各项贷款余额3252.4亿元,增长8.0%。存贷比为53.7%。

居民收入保持增长。上半年全市居民人均可支配收入10923元,同比增长8.6%。城镇居民人均可支配收入16091元,同比增长8.0%;农村居民人均可支配收入5974元,同比增长8.6%。

三、洛阳市重磅建设

    洛阳市2017年重大项目集中开工仪式在伊滨区举行,总投资510亿元、177个重大项目。

     此次集中开工的177个重大项目,涉及产业发展、城市建设、基础设施、民生保障等多个领域,总投资510亿元。

    2017年度计划投资169亿元。其中,投资10亿元以上的项目有15个、亿元以上的项目有131个,占全部项目数量的74%。

    + 涧西区

    市二外小学部涧西分校预计明年6月主体完工


     今年,市第二外国语学校小学部涧西分校将开工建设。该分校教学楼、餐厅、宿舍、室内体育馆及相关配套设施总投资1亿元,今年计划投资3000万元,预计2018年6月主体完工。

    + 洛龙区

    政和路小学明年5月竣工,“六渠同治”提升景观

     今年,洛龙区将开工一所小学和一所幼儿园。其中政和路小学位于政和路与定鼎门街交叉口,建设规模18个班,建设内容为两栋综合楼,预计明年5月竣工。

    今年该区将进行“六渠同治”工程,内容包括龙门大道以东的伊渠、大青渠、老大明渠、新大明渠、胜利渠、古洛渠。

    + 西工区

    洛阳汽车站停车楼计划今年完工

     洛阳汽车站停车楼项目一期也备受瞩目。该项目位于西工区道南路与金谷园路交叉口,一期总占地面积约15亩,主要建设大客车停车楼,地上建筑有两层。一层停车80辆,二层停车78辆,屋面停车80辆,共能停车238辆,计划今年8月完工。

    + 老城区

    多条道路实施基础设施建设

     今年,老城区经三路、经七路等道路基础设施建设项目将开工。预计后年12月完工。

    + 伊滨区

    建设市第一中医院新区医院

     今年,市第一中医院新区医院将在伊滨区诸葛镇(东至东吉街,西至西吉街,南至高铁大道,北至吉庆路)开工。预计2020年2月建成。

    今年,伊滨区福民工程3号、5号、6号、7号安置小区项目将开工建设,预计2020年6月完工。

    今年,河洛老家旅游发展项目将在该区诸葛镇沪商产业园开工建设,新建民俗小吃文化街、景观道路、旅游步道、众创空间、养老养生及相关配套设施等,总建筑面积1.77万平方米,预计后年9月完工。

    + 高新区

    研发牡丹采摘机器人,建全国首家动物疫病监测独立实验室

     + 吉利区

    建设黄河湿地生态旅游示范区


     吉利区将建设黄河湿地生态旅游示范区,规划建设面积7500亩,主要建设内容为湿地东大门、黄河浪静思园、湿地精品区等,预计明年年底建成。

    四、2017上半年洛阳市土地成交情况

    2017上半年以来,洛阳市国土资源局出让土地24宗,面积50.216万平方米,出让价款60453.12万元。其中,招拍挂出让18宗,面积36.4607万平方米,出让价款47888.15万元;转让出让6宗,面积13.7553万平方米,出让价款8344.87万元。

     五、2017上半年洛阳房地产市场分析:

    (1)2017上半年洛阳市房地产批准发放预售证许可证:

    2017上半年洛阳市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计83个,批准预售202栋楼,批准套数16871套,批准预售面积180.67万平方米。其中,批准预售住宅面积135.43万平方米。





     (2)2017上半年洛阳市房地产开发投资情况:

    2017上半年洛阳市房地产投资182.5亿元,同比增长5.8%;商品房销售面积355.8万平方米,同比增长32.0%;商品房销售额180.2亿元,同比增长45.9%。




     (3)2017年上半年开盘项目分析

     2017年上半年全市开盘次数约21次,主要集中在1月4次,3月6次,4月5次,5月4次,6月2次,从开盘区域分布看,涧西区和洛龙区各5次,高新区2次,西工区1次,经开区和瀍河区各4次。

    (4)2017上半年洛阳部分在售楼盘价格行情:

     (5)2017上半年洛阳房地产市场热销楼盘推荐:

    +碧桂园凤凰湾

     项目地址: 西工区王城大道与纱厂路交叉口西300米

    开发商:洛阳天城置业有限公司

    销售均价:一房一价 + 恒大绿洲

     项目地址: 瀍河区中州东路二广高速交汇处

    开发商:恒大地产集团洛阳有限公司

    销售均价:8200元/平方米 + 建业壹号城邦

     项目地址: 瀍河区中州东路与启明南路交叉口东南角

    开发商:洛阳国泰美居乐置业有限公司

    销售均价:一房一价

    + 绿都悦府

     项目地址: 洛龙区开元大道与长夏门街交会处向南100米

    开发商:绿都地产集团 洛阳绿都置业有限公司

    销售均价:9000元/平方米

    + 龙门一号

     项目地址:洛龙区王城大道南端,洛栾快速通道与龙门南桥交汇处

    开发商:河南天地辉煌置业有限公司

    销售均价:9000元/平方米

    (河南楼市网联合洛阳楼市网荣誉出品;以上信息综合河南省统计局、洛阳市人民政府、洛阳楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)洛阳楼市网为您准备了2017年10月在售楼盘均价。如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!

     (声明:上述价格如与实际不符,请以各项目售楼部当天销售价格为准!)

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