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楼市有望降温!4月百城住宅均价环比涨幅收窄
洛阳楼市网 2016年05月03日11:08 经济参考报 发表评论
摘要:近日,中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示,4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。业内分析认为,目前全国房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈现“退烧”态势。
近日,中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示,4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。业内分析认为,目前全国房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈现“退烧”态势。   

    涨幅 百城房价环比回落   

    4月30日,中国指数研究院发布4月份全国房地产百城住宅均价指数。该数据显示,4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。   

    根据百城价格指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月,受监测的100个城市中71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。   

    同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。   

    从重点城市来看,4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较上月收窄0.99个百分点;同比上涨14.42%,涨幅较上月扩大1.59个百分点。   

    中指院方面分析认为,整体来看,4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中,多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。其中,廊坊、惠州等城市由于当地市场上的投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温。   

    此外,南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也相继出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市由于库存压力依然严峻,当地政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。   

    在市场供应方面,4月份重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果初步显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。   

    分化 房价收入比存在地区差异   

    4月27日,易居房地产研究院发布的“全国30省房价收入比”指出,从1998年至2015年的全国商品住宅房价收入比走势来看,呈现出明显的“三个梯队”:首先,北京、上海两座一线城市,成交均价明显高于其他省市;其次,东、南部经济发达地区,均价也处于较高水平,如浙江、天津、福建、广州和海南;最后,诸多中西部省份及少量东部内陆省份,成交均价全部低于6000元/平方米,末位的贵州均价更是只有3629元/平方米。   

    “商品住宅成交均价涨幅较快的地区主要分布在东中部经济发展势头良好的省市,西部地区楼市普遍疲软。”易居房地产研究院研究员曹倪娜告诉《经济参考报》记者,尽管东部地区商品住宅的房价收入比较高,但省份间差异较大。“总体上来看,全国房价收入比排名前七位的均为东部省份,但仍有江苏、辽宁和山东在全国平均水平以下。中西部地区省份间分化则相对不明显”。   

    曹倪娜解释说,2016年,全国范围内房价涨幅很可能高于城镇居民人均可支配收入增幅,但是会出现区域分化:东部沿海经济发达的省市,房价涨幅将进一步高于城镇居民人均可支配收入增幅;中西部省份的房价涨幅则有可能与收入增幅接近。   

    值得一提的是,2016年开年以来,房地产市场延续了2015年触底反弹的格局,伴随着全国去库存热潮的推进,房地产市场普遍回暖。据国家统计局数据显示,第一季度全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比上年全年加快5.2个百分点;全国商品房销售额18524亿元,同比增长54.1%,其中住宅销售额增长60.3%。   


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