洛阳七月份房地产交易数据分析报告新鲜出炉
编辑：洛阳楼市网
2011年08月18日08:06
来源：洛阳楼市网
摘要:洛阳楼市网讯：2011年7月，商品住宅批准预售套数6503套，建筑面积61.86万平方米，比上年同期上涨220.68%；销售商品住宅2852套，环比上涨12.33%，相比上年同比上涨77.81%，销售面积33.08万平方米，环比上涨16.19%，相比上年同比上涨81.16%、销售额13.39亿元，环比上涨11.96%，比上年同期上涨了122.43%。
洛阳楼市网讯：2011年7月，商品住宅批准预售套数6503套，建筑面积61.86万平方米，比上年同期上涨220.68%；销售商品住宅2852套，环比上涨12.33%，相比上年同比上涨77.81%，销售面积33.08万平方米，环比上涨16.19%，相比上年同比上涨81.16%、销售额13.39亿元，环比上涨11.96%，比上年同期上涨了122.43%。
本月度住宅售价进一步回落，销售量增长明显，说明洛阳房地产市场交易活跃，存在大量购房群体。而近三月度的供应量激增，也会为购房群体增加了很多选择和比较的机会。供应量保持高位，售价逐步回落，将促进购房者的购买欲望。
2011年7月，非住宅批准预售套数235套，建筑面积6.8万平方米，比上年同期下降52.04%；办公楼本月交易均价4621元/㎡，比上年同期上涨6.94%；商业用房交易均价11355元/㎡，环比上涨0.72%，比上年同期上涨41.85%。
本月度商品房非住宅售价进一步回落，降至6598元/㎡。洛阳市商品房非住宅供应市场基本呈现每半年一次集中爆发，对比2010年6月至2011年6月，10万㎡非住宅市场基本能支撑半年左右的销售周期。本年度5-7月，非住宅供量达到25万㎡以上，一方面说明开发商对非住宅市场看好，洛阳市商品房非住宅市场春天或将到来，另一方面，洛阳在未来半年内，非住宅供应存在较大市场，或将形成销售新高。
本月度，商品房供应量再度攀升，壹号城邦、开元名郡，高尔夫花园等项目供量逼近10万㎡，而经适房中电阳光新城供应总量达到12万㎡，极大地扩充了本月的市场供应。5、6、7、三月度，洛阳商品房供量超过200万㎡，该数据超过2009年全年供量近10万㎡。一方面说明开发商对市场依然存在信心，另一方面也说明开发商都赶在可能出现限购之前来销售房源，以免被限购政策所控制，形成有房难售的局面。
受房地产政策影响，各开发商在销售时均选择拿到预售后再行开盘，其报备价格也均高于或等于开盘价。房价逐步回落，市场趋向合理。
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