2012年1月份洛阳房地产市场监控报告
编辑：洛阳楼市网
2012年02月17日08:56
来源：洛阳楼市网
摘要:1月洛阳商品房整体供应30.31万方，销售仅15.58万方，延续了2011年二季度以来供大于求的势头，市场库存进一步加大。本月恰逢春节长假，作为楼市销售最为冷清的时期，洛阳房地产市场本月成交表现低迷。在调控力度不减的大背景下，看房者少，开发商和购房者都显得“无心恋战”。1月主要在售项目明显放慢了推盘节奏，除恒大绿洲、新项目汇景湾开盘外，多数楼盘均采取以春节为噱头举办各种促销优惠活动吸引持续关注度。
1月洛阳商品房整体供应30.31万方，销售仅15.58万方，延续了2011年二季度以来供大于求的势头，市场库存进一步加大。
本月恰逢春节长假，作为楼市销售最为冷清的时期，洛阳房地产市场本月成交表现低迷。在调控力度不减的大背景下，看房者少，开发商和购房者都显得“无心恋战”。1月主要在售项目明显放慢了推盘节奏，除恒大绿洲、新项目汇景湾开盘外，多数楼盘均采取以春节为噱头举办各种促销优惠活动吸引持续关注度。
1月份洛阳商品房供应面积30.31万方，同比上涨204.93%，环比下降22.82%。销售面积15.58万方，销售同比下降47.75%，环比下降18.60%。本月商品房成交均价达到4717元/㎡，相比上月上涨7.62%。价格的上涨主要由于年底世纪华阳、宝龙城市广场等项目推出的商业产品集中备案，拉高了整体成交均价。
1月份由于春节原因，楼市进入短暂休眠期，供应主要有恒大绿洲、富阳佳苑、泉舜财富中心、紫金风景线等，共计27.43万方，住宅销售14.32万方，同比下降48.64%，环比下降21.06%。成交均价4008元/㎡，与上月基本持平。
2011年12月份世纪华阳、宝龙城市广场、紫金城、书香苑、泉舜财富中心等商业的大规模供应推动了非住宅市场的成交，多数集中在本月备案，1月销售量达1.26万方，同时成交均价拉升至12777元/㎡。1月份非住宅供应仅2.88万方，不足上月的四分之一。
春节过后，政策表现较为稳定，没有放松的迹象，在一定周期内仍将延续目前政策，巩固成果。
年后无论是开发商还是消费者均有一定的调整周期。从1月份的市场情况看，“以价换量”已是市场常态，并且行之有效。局部促销试水或仍将延续一段时间。
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