1月我市商品住宅销售均价微降
编辑：洛阳楼市网
2012年02月24日10:42
来源：洛阳楼市网
摘要: 近日，河南精顺地产研究院根据我市1月房地产市场相关供销数据发布了《2012年1月洛阳楼市监测报告》。报告显示，1月我市商品住宅销售均价微降，不少楼盘举办各种促销优惠活动争取“以价换量”。
据预测，“以价换量”现象仍将延续一段时间。
整体走势
商品房销售均价上涨
1月商品房销售情况
数据显示，1月，我市商品房（含住宅和非住宅）供应面积为30.31万平方米，销售面积为15.58万平方米，商品房的销售均价同比、环比都有所上涨，达到每平方米4717元。
解读
商品房整体供应30.31万平方米，销售仅15.58万平方米，延续了2011年二季度以来供大于求的势头，市场库存进一步加大。
本月恰逢春节长假，洛阳房地产市场成交表现低迷。在调控力度不减的大背景下，看房者少，开发商和购房者都显得“无心恋战”。1月主要在售项目明显放慢了推盘节奏。
商品房销售均价的上涨主要由于去年年底建业·世纪华阳、宝龙城市广场等项目的推出，拉高了整体成交均价。
从房地产市场一些重点楼盘的价格走势和优惠情况来看，1月份，洛阳楼市整体价格表现相对平稳，市场上没有出现大幅跳水降价的楼盘。但争取返乡置业客户的节日促销相对较为普遍，优惠幅度有所增大。
具体情况
商品住宅销售均价微降
1月商品住宅销售情况
1月，我市供应商品住宅2379套，供应面积27.43万平方米，销售商品住宅1270套，销售面积14.32万平方米；供应非住宅产品2.88万平方米，销售面积达到1.26万平方米。
解读
1月份受元旦、春节以及气温下降等因素的影响，大多数项目避开在本月开展亮相、认筹、开盘活动，楼市进入短暂“休眠期”，供应住宅的项目主要有洛阳·恒大绿洲、富阳佳苑、泉舜财富中心、紫金风景线等，商品住宅成交均价为每平方米4008元，与上月相比微降。
去年12月，建业·世纪华阳、宝龙城市广场、紫金城、书香苑、泉舜财富中心等项目的商业地产大规模供应，推动了非住宅市场的成交。1月非住宅产品的销售量达到1.26万平方米，同时成交均价被拉升至每平方米12777元。
市场预测
“以价换量”或将延续
1月，大多数楼盘均以春节为噱头举办各种促销优惠活动，提高关注度，争取“以价换量”。不过，市场的反映情况并不乐观，商品住宅成交面积同比还是有所下降。
据河南精顺地产研究院分析，从1月份的市场情况看，“以价换量”已是市场常态。春节过后，楼市政策表现较为稳定，调控并没有放松的迹象，因此，预计促销方式的“以价换量”现象仍将延续一段时间。
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