洛阳特价房引爆楼市 刚需渐盛楼盘销量“梅开二度”？
编辑：洛阳楼市网
2012年02月25日14:04
来源：洛阳楼市网
摘要: 临近三月，洛阳楼市随着消费者对楼价下行预期的日益加大，新一轮的降价潮显然早已酝酿成熟。立春后第三周，开发商动作频频，难道这暗示市场即将转向？首套房贷的放松、限购令的继续深入也显然展示着政府执行惠民基调路线的坚决。特价房，优惠，种种迹象难道预示着买房的最佳时机已经到来？对于这房价到底降还是不降，降的话到底降到何种程度，小编不置可否，还需要消费者留心多方动态，关注市场变化。
临近三月，洛阳楼市随着消费者对楼价下行预期的日益加大，新一轮的降价潮显然早已酝酿成熟。立春后第三周，开发商动作频频，难道这暗示市场即将转向？首套房贷的放松、限购令的继续深入也显然展示着政府执行惠民基调路线的坚决。特价房，优惠，种种迹象难道预示着买房的最佳时机已经到来？对于这房价到底降还是不降，降的话到底降到何种程度，小编不置可否，还需要消费者留心多方动态，关注市场变化。
【情人节--特价房打响洛阳楼市龙年第一枪】
今年过节不卖 房卖房只卖特价房 名门盛世30套特价房刷爆楼市
名门盛世在情人节里10套特价房当即售罄又连忙追加20套的消息可算是在洛城闹的沸沸扬扬，赚足了眼球。给龙年的洛阳楼市开了个好头。
处于好地段的名门盛世，地理位置算是不错，住宅户型也是多样化，销售本应是非常乐观，但由于市场的冷淡，11年全年销售率仅为60%，剩余房源还较多。但龙年开春，名门盛世借着元宵节、情人节等节日大打特价牌，成交量有所复苏，同时，也搅热了洛阳楼市。
特价恒久远 一房永流传 九都名郡狂推13140元“爱情红包”
九都名郡是中成集团挺近洛阳的第一个项目，由于立足新区，且临近绿都塞纳春天，所以开盘以来销售情况不甚稳定。但情人节期间，九都名郡推出91㎡温馨两室场景火爆，热销异常，可算是一个不小的惊喜，也算是迎来了龙年的“开门红”
【洛阳楼市备战新一轮降价潮 房产商蠢蠢欲动置业者虎视眈眈】
最高优惠 直奔底线 跳过小火慢炖直接大火开烧
龙年伊始，部分开发商不等节后刚需回过神，直接抡起板斧，大开大合，直接推出最高优惠，直逼自己底线。盛唐至尊情人节献礼金婚现场，最高优惠15万，真是戳到了刚需的软肋，让人抓心挠肝。
最低单价 挑战极限 从此洛阳钟情特价
立春第三周，洛阳市民的思维还停留在5000这个数字时，部分开发商就喜欢玩“蹦极”。宝龙城市广场推出5套特价房，最低单价4650元/㎡，回忆11年12月份宝龙的房价还是高行在5700元每平左右，这超千元的“蹦极”可真是high到极限
【洛阳楼市“以价换量”或成常态 “两房”倍受青睐】
近日，河南精顺地产研究院根据我市1月房地产市场相关供销数据发布了《2012年1月洛阳楼市监测报告》。报告显示，1月我市商品住宅销售均价微降，不少楼盘举办各种促销优惠活动争取“以价换量”，而且据预测，这现象仍将延续一段时间。
根据《2012年洛阳房产市场置业需求春季大调查》数据分析，综合考虑客户的年龄段、经济实力、家庭需求，并结合市场销售情况来看，“两房”和“三房”比较受新婚置业者的青睐。 特别是户型紧凑的“小三房”，总价低、功能全、性价比高、富有成长性等优势，面积一般在80~100平方米，成为不少年轻人的置业首选
【热闹的2月，开发商动作频频暗示着什么？】
刚刚开春，开发商就急于出招，这对于集中到“金九银十”才大批购房的消费者来说也忒早了点。而且看开发商的优惠力度都不小，难道真的“hold”不住了？这暗示着今年会有更大的动作？
【开发商&置业者：冰与火or鱼和水？】
洛阳楼市开发商和置业者在关于房价的问题上纠结“冷战”了近两年，可谓“杀敌三千自损八百”。
现下在中央政策的长久的坚决“劝说”下，终究是各自放下姿态，有所缓和。情人节是一个小平台，开发商递出了“橄榄枝”，刚需也在扔鸡蛋的同时送上了更多的鲜花。开发商和置业者是鱼和水的关系。
情人节期间，洛阳楼市销售颇为可观，有意向买房的人增多了。这说明市场还在，刚需还在，刚需，只是在等一个合理的价格。
【失衡的工资和房价比--刚需，只是在等一个合理的价格】
特价房，为何如此受追捧？想必这不单单是情人节的缘故。
07年以来，炒房越来越激烈，洛阳房价一路飚升。到08年底时，在3000以下的盘子已经几乎没有了。到09年和10年均价更是飙到5500左右，但洛阳的平均月工资只有1600元。11年12月为止，环比去年涨幅超过15%，洛阳楼市均价为5300元左右，不少楼盘价格涨到6000，甚至7000多，但洛阳市平均工资大致1800元，涨幅仅为11%。且物价飞涨，人民币汇率升值，几乎3、4个月的工资才可以买一平米，这对于一般的家庭来说是的确是很重的负担。
专家称，在一个城市里两个月的工资买的起一平米才是稍微合理的楼市状态。现在对于刚需来说，不是不想买，而是买不起。
11年，中国楼市经历了历史上最严厉的调控政策，终于拉住了房价--这孤独的狂奔者的“缰绳”。龙年伊始，楼市出现大范围的停涨。洛阳楼市“冷淡”的现况出现转向，首套房贷的放松，存款准备金率的下调，久违的降价提前到来。冬眠的刚需嗅到了甜味，看房的人多了，买房的人也多了。比如情人节的特价房就是个例子。
一个情人节，一批特价房，简单到近乎蛋白质的优惠政策就能引燃整个洛阳楼市置业群体的购房欲望，这说明了什么？
其实，房企新一轮的以价换量大规模促销活动是个双赢的选择。
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