解析升龙广场商铺热销之谜
编辑：洛阳楼市网
2012年08月04日17:40
来源：洛阳楼市网
继2012年7月7日全球品牌商家火爆签约之后，7月22日，万众瞩目的升龙广场B区国际数码港“托管炫铺”终于迎来了盛况空前的开盘仪式，此次活动也是升龙广场又一历史性大事件。
据统计，7月22日商铺开盘当天，升龙广场劲销450套房源，创造了2.1亿的惊人销售额，销售率高达85%。
众所周知，自去年开始，房地产市场因调控进入了深度调整阶段，市场观望情绪浓厚。放眼洛阳楼市，从年初开始，众多项目通过各种营销手段谋求快速销售、回笼资金、落袋为安。而升龙广场商铺在逆市中表现仍如此强劲，不得不说，是一个销售奇迹。
五大价值强势支撑
业内人士认为，升龙广场商铺热销原因主要体现在以下几方面。
首先是区位价值。扼守王城公园、涧河水岸的升龙广场，位于城市核心交通动脉——王城大道及中州路快速干线交会处上，是通往火车站、汽车站、飞机场等交通枢纽的必经之地，周边教育、休闲、娱乐、医疗等生活配套一应俱全。
其次是居住价值。国际级设计大师团队打造市中心160万平方米“大都会式街区”，规模震撼、配套完备。A-F六大地块上“5大中心、3大百货、2大步行街、10大主力店”，商业业态错位整合。衣食娱乐等高端商业配套，打造西工区乃至整个洛阳的高端生活圈。
第三是商圈价值。与城市现有核心商圈——新都汇、王府井商圈相连，引进国际级商业品牌，重塑洛阳新核心商圈。升龙广场将不局限于承担一个区域的消费需求，更多将与城市商业的发展互动，赋予其新的商业活力，35万平方米的商业将改变并提升洛阳的整体商业格局。
第四是服务价值。升龙广场75%的商业是自持经营，由集团旗下专业的商业管理中心进行统一招商及运营管理。其他少量对外出售的商铺也是由该商业管理中心提供专业“托管式”服务，最大程度上避免了普通项目商业销售后“没人管”的情况，确保该商铺未来跟升龙集团自持商业共同持续经营、不断升值。
最后是品牌价值。专注于城市中心大规模社区运营的升龙集团，12年来不断创造城市新名片。升龙模式、升龙实力已成为商业成功的保障。
承载洛阳核心商业区
35万平方米体量的升龙广场商业部分，一举一动都引起了洛阳人的高度关注。在业内外人士心中，升龙广场将成为颠覆洛阳商业格局的又一城市商业中心毋庸置疑。
尽管一切都未成形，但升龙广场商铺的面市，仍率先打破了洛阳商业地产市场的传统认知，一个商业地产项目吸引了几乎全城投资者目光，这在洛阳商业地产开发史中也尚属首次。
据升龙广场负责人介绍，作为洛阳“商贸西工”的重点项目，升龙广场以打造城市新商圈、树洛阳新地标，提升洛阳市形象为目标。建成后，升龙广场将成为集高尚住宅、soho公寓、大型商业、五星级希尔顿酒店、超5A甲级写字楼等多种物业形态为一体的城市综合体；也将成为西工区的新商业中心，整体提升洛阳商业设施和服务业水平。
升龙负责人自信地表示，未来若干年洛阳市区可能都难以再拆出同类地段、相近规模的开发用地。因此，升龙广场的区域价值可谓空前绝后。建成以后的升龙广场将结束洛阳中心商业业态零散重复点状布局的现状，同时与现有的王府井新都汇商圈连成一片，形成约6平方公里的大洛阳中心核心商圈，成为整个洛阳的集中商业中心。
热销后记
开盘现场高涨的人气彰显了客户对升龙广场的青睐，现在去升龙广场的销售中心，仍然可以看到火热定铺的局面。
在营销中心，笔者随机询问了几位准业主，大家均对升龙广场商铺的投资及保值价值非常肯定。
在郑州工作多年的李先生有自己的想法：“我亲眼见证了郑州升龙商业的繁荣，我对升龙品牌的信心是其他任何房企不能比的。洛阳升龙广场从位置、规模、档次来看，都超越了郑州，我还有什么可犹豫的！”
“其实还不仅仅是升龙的品牌优势、实力优势吸引我，更重要的是升龙广场顺应了洛阳的整体商业规划，契合了政府对西工区全新的商业定位，这两者加强了我的信心。”面对升龙广场的火爆销售，王女士说出了众多投资者的心声。
“毋庸置疑，现在买即是赚，调控下的市场瞬息万变，这样一个千载难逢的机会不能错过。”一位从事商业地产开发运营多年的资深人士表示。
（王易文）
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