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2012年9月份洛阳房地产市场行情
编辑:洛阳楼市网 2012年10月16日09:51 来源:洛阳房管局
摘要:9月商品房批准预售项目20个,共计7680套,建筑面74.47万平方米,比上年同期增加41.15%。其中商品住宅批准预售套数6557套,建筑面积64.29万平方米,比上年同期增加28.02%;非住宅批准预售套数1123套,建筑面积10.18万平方米。
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    9月商品房批准预售项目20个,共计7680套,建筑面74.47万平方米,比上年同期增加41.15%。其中商品住宅批准预售套数6557套,建筑面积64.29万平方米,比上年同期增加28.02%;非住宅批准预售套数1123套,建筑面积10.18万平方米。

     9月新建商品房销售2349套,销售面积26.06万平方米,销售额12.37亿元,与去年同期相比销售套数略有轻微下跌,跌幅为2.61%,但面积与销售额分别上涨8.40%和24.70%。其中住宅2050套,销售面积23.59万平方米,销售额9.99亿元,与去年同期相比销售套数有所下跌,跌幅为10.32%,但面积与销售分别上涨0.68%和5.60%。

     2012年9月洛阳商品房供销比为2.85 : 1,本月的供应量与销售量同上月相比均有所回落。本月洛阳房地产市场的供应量达到74.47万平方米,在本月各大开发商依然保持着较高的推售量,意欲在10月取得佳绩,但在大规模的集中推售过程中,这将导致在接下来的几个月中各开发商的存货去化问题也将成为其重点解决的问题;

     从销售量来看,本月度成交量环比8月份显示出小幅下降趋势,这主要是由于在上月洛阳本地的刚需集中释放而导致的后劲不足所致,但目前来看“金九”已过,“银十”将成各开发商在年底前最后一轮销售高峰期,部分开发商为了回笼资金,将有可能会出台各种优惠促销政策从而实现最佳的销售业绩,为在年底能够交出一份满意的答卷奠定坚实基础;

     9月份洛阳房地产住宅市场的供应量同上月相比有小幅上涨的趋势,但是销售量却有所下降,下降幅度约24.39%,9月份全月住宅销售套数为2050套,均价为4234元/㎡。

     从9月份洛阳住宅市场的销售情况来看,传统的市场旺季并未达到开发商的预期,洛阳整体市场的销售量与上月相比下降幅度较大,出现该情况的原因主要是由于目前市场的刚性需求客户成为主要洛阳房地产市场的购买主力,加之前几个月各开发商的频繁促销,形成以价换量的趋势,使得在短时间内,刚需客户购买力集中释放,并形成一股“小阳春”,使之传统旺季提前到来而导致的后劲不足,加之在上一轮的以价换量中各开发商的价格均有触底趋势,这主要是由于前期的促销政策逐渐趋于平缓,客户对此的敏感度也有所降低。整体来看,9月份的销售量依然保持着较高水准,以价换量的的趋势也逐渐平缓,后期开发商与购房者将会更加趋于理性,同时也为整个行业的健康发展打下一定的基础;

     2012年9月,非住宅批准预售套数1123套,建筑面积10.18万平方米,环比下跌43.35%。非住宅销售套数299套,建筑面积2.47万平方米,成交均价为9636元/㎡。 2012年9月非住宅市场供应量较上月相比大幅度下降,但销售量却呈现微度上扬趋势。同致行认为主要是由于开发商意欲借助传统旺季集中放量,频繁出招吸引客户,致使在供应量降低的情况下仍保持着较高的销售量,但就各开发商近几个月的集中放量,导致非住宅产品的迅速激增,由此将导致未来非住宅市场的的库存压力巨大,也将导致后期市场竞争愈加激烈。

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