2012年10月洛阳房地产市场监控报告—精顺版
编辑：洛阳楼市网
2012年11月13日14:38
来源：洛阳楼市网
摘要:与国内一线城市价格上涨、成交萎靡相比，洛阳楼市10月量升价跌。月初 借助中秋国庆双节，各楼盘以红酒、咖啡品鉴、微博互动、摄影比赛等活动维系 客户，以购房优惠、特价房等活动促进成交，虽受到“全民出游”影响，但整体 节假成交可圈可点。
与国内一线城市价格上涨、成交萎靡相比，洛阳楼市10月量升价跌。月初 借助中秋国庆双节，各楼盘以红酒、咖啡品鉴、微博互动、摄影比赛等活动维系 客户，以购房优惠、特价房等活动促进成交，虽受到“全民出游”影响，但整体 节假成交可圈可点。长假过后，各楼盘优惠力度非但没有减少，反而更胜一筹， 京熙帝景推出47万两房一口价、山水华府4800元/㎡起团购、康城尚座4580元 /㎡起清盘等各种优惠借势去化库存房源。下旬认筹、开盘活动增多，开盘项目 虽然报价较高，但九都名郡85折、香港城一万抵十万的高优惠吸引客户眼球， 以低价促进成交。
从房管局数据来看，本月共批准预售11个项目，供应总量27.88万方，较 上月大幅下降，开发商在经历了一年的集中放量后，四季度将以去化库存为主。 销售面积27.21万方，较上月有所上升。整体成交均价4682元/㎡，同比上升 5.88%，环比下降1.78%。
从近期楼盘来访和开盘销售情况来看，洛阳楼市需求依然旺盛，客户观望情绪日趋缓和，看房热情升高，但价格始终是促进成交的决定性因素。 价格方面，价格整体走势趋稳，但层次分化日趋呈现。部分楼盘年初以来以 价换量卓见成效，基本完成年度销售目标，价格将小幅上扬，折扣有所收缩；但大量高库存项目资金紧张情况一时难以改变，保守定价开盘、促销优惠或将成为年底前的主流策略；另外少量新项目将采取低价团购以保证年底资金充裕。
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